有亲戚在台北一个社区大楼当主委(中正区)
亲戚表示该社区有屋主要释出，可以来看看
但这个社区屋龄已经有44年，另一栋楼41年 中间有个花园隔开
每一户都是40~50坪，有地下停车位
原本对40年以上中古屋比较没兴趣
但亲戚说这个社区已经9成以上住户同意都更了，可以先来卡位
想问都更的机率高吗?
我分析优点是:
1.社区住户多为军公教，较单纯
2.管委会是熟人，应该不会骗我，而且亲戚在该社区算有号召力
3.同意户已达九成
缺点
1.户数太多，一栋56户 另一栋70户，意见整合上有难度
2.住户退休族太多，容易拖延都更条件谈判
以目前长辈款+自备+贷款 应该是买得起
但怕都更搞太久，装潢上会很头痛
再请教各位前辈意见，谢谢
作者:
nyc0125 (乃)
2021-05-24 11:01:00自住的话装潢什么的当做不会有都更下去做，真的更了再说
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-24 11:05:00几层楼 什么区 商2 住3? 先搞清楚
作者: toolong0629 (辅大郭姓铜学) 2021-05-24 11:06:00
这户数没算很多，真的有意见的一户就搞死你了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-24 11:06:00北市都更难 大楼都更更是难如上青天 不要想的这么容易大楼的话 商业区还能赌看看 住3洗洗睡
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 11:10:00古早大楼的容积率应该都盖到满了吧!建商来盖的话，还有多余的容积率让建商有利可图吗?如果是自主更新的都更，那是不是就得由住户们出钱来盖？
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-05-24 11:13:00还有公展有的没得
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-24 11:13:00楼上说的就是重点 大楼极少有建商有兴趣看看兴隆国宅 这么屌的地段还有海沙奖励都玩了几十年
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 11:14:00应该没几个老住户拿得出钱盖新房子吧!?
作者:
jecko (振作....)
2021-05-24 11:16:00台北都更就抽乐透啊
作者:
Csir (张胖胖)
2021-05-24 11:18:00然后最后1成给你拖50年
作者: robert123 2021-05-24 11:18:00
大楼没什么肉可以吃了吧
作者: Firenzea (firenzea) 2021-05-24 11:18:00
大家同意的是一坪换一坪那种都更吧XD
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-24 11:20:00同楼上 大家同意的是 不用出钱+一坪换一坪 XD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-05-24 11:20:00高... 已经有九成同意了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-24 11:23:00这板上不少都更的文章 你爬一爬心里大概就有数了原则上要成功至少还要多出一半的利益可以分大楼要达到这个条件不是普通的困难
兴隆好处是海沙屋，被政府判定急危就能强制都更。反而没办法拖久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 11:35:00新隆国宅 地段超好+海砂屋 都还卡在那边
作者:
daipon (冏命)
2021-05-24 11:35:00九成以上同意但都还没开始都更，不就代表剩下的人难搞卡住。这事要反向思考，不然你买了也有很大机会被卡住
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 11:36:00容积率先评估一下 看起来有电梯 我看是很难不用出钱+一坪换一坪 对公寓有吸引力有电梯的社区这条件很多人都还没兴趣咧
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 11:40:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-24 11:46:000
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 11:50:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-24 11:55:0020年算快了 人生有几个20年
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-05-24 11:56:00这个可能十四五楼，打掉新盖的大楼公设更高法规更严。军公教很多老人都要求一坪换一坪，建商没多盖出十层楼一坪没百万怎么可能回本？成功率短期内是零吧。四十年后就容易都更成功了
作者: dogncat 2021-05-24 12:03:00
都更最后一哩路最困难，平均动辄十年起跳
作者:
casko (^(oo)^)
2021-05-24 12:07:00整合顺利2-5年 送审2年 预售1年 施工3-5年 最快10年交屋
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 12:10:00你去买新成屋比较好啦!搞都更烦死了，你还能专心工作吗?
先等那些想要一坪换一坪的死光吧不然就是你那边的房价都更后一坪有百万以上不然是真的别做梦了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 12:12:00那些退休的住户整天闲闲没事干，多的是时间跟建商闹。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 12:13:00你这年纪正是要在事业上冲刺的人，有那个时间、体力跟他们耗吗?
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-05-24 12:26:00都更跟改建是两回事喔，先弄清楚是哪种。原住户同意的叫做改建，自己跟建商谈，建商评估后认为有利可图才会盖，一般都是要住户100%同意才有办法改建，最常遇到的问题是每一户跟建商谈的条件不同，有些住户越后面谈条件开越高，建商认为超过利润就会破局。都更由政府发起，不需要全体住户同意，比例多少忘记了，但就我所知目前北市都更成功的案例要嘛倾斜要嘛明显海砂屋这种危楼，如果房子本身没问题依照政府速度可能要等几十年吧。我家对面国宅应该有20-25年，盖完就知道是海砂屋（有的银行不承作贷款的等级），也是这一两年才整合完开始拆掉重盖。基本上住北市的人不会期待都更啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 12:35:00大楼海砂辐射屋屋一堆 成功都更的没几件
作者:
piolet (...)
2021-05-24 12:36:00在地住几十年安居乐业的 外地人一来就一天到晚喊都更烦都烦死
台北住三，一坪土地可以盖约5.2坪建物，分建商一半就好白话就是拥有一坪土地可以分回2.6坪建物
作者:
casko (^(oo)^)
2021-05-24 12:40:00我当初签合约 注明2年内没送事业计画 合约作废
假设建蔽率一半，50坪的房子坐落在100坪的土地上
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 12:41:00事业计画送了放到过期的也很多
楼高14层，100/14=7，每户有7坪的土地，7*2.6=18.2结论就是50坪的房子只能换回18.2坪，这有可能都更吗?
作者:
sean302 (玛哈雅娜)
2021-05-24 13:00:0040年还满新的吧...等60再说
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-05-24 13:15:00大楼没有容积可吃了吧开车台北蛋黄绕一圈 看有多少四层无电梯都没都更就大概可以知道大楼有多难只有两条路 要嘛住户少拿 要嘛建商少拿你看你的大楼哪个有机会
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 13:18:00退休族我觉得不用想 老一点的都觉得他等不到搬回去那天不如等我死了再说 大概要再等20～30年等继承人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-05-24 13:19:0040年军公教原住户可能早就不纯了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 13:19:00公寓老住户还会感受到老了爬不动楼梯 老大楼无解纯的军公教更难搞啦
作者:
ur260 (ur260)
2021-05-24 13:29:00谁想要大改小
很难搞拉 你看上次有个都更 里面有房仲屋主就...
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-05-24 14:05:00这种事跟中发票一样，比乐透有希望，但也不用期待
我家都更喊了3次，每次都是9成同意，每次也都被同一户卡死，所以那个9成同意听听就好
作者:
chungj (msck)
2021-05-24 15:18:00最近都更会很顺
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-05-24 15:28:00当地地价多少，是住几（容积率多少），临几米路，你都没说，是要观落阴吗？
作者: OxFFFF (65535) 2021-05-24 16:06:00
都更你要看住户贫穷率，除了店面，基本上穷人才会挡都更因为一般人不想大换小，所以都更自己是要贴钱换原本大小不然都更完，你的房子价值整个突破天际，住起来爽度倍增，除了没钱哪有不同意的道理
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-05-24 16:23:00大楼很难吧
作者: blackorblue (胤哥) 2021-05-24 16:30:00
台北一堆公寓都还没有都更完 大楼不用想了 你看目前最有利可图的中山大同都还一堆在等都更
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 16:44:00作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-05-24 16:46:00因为28户也都有钱人XD 好沟通吧 有钱人沟通起来就是快穷人真的很难沟通 观念差 见识低 自我意识高 蛮可怕的穷真的是一种病一定要好好医治
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-24 16:48:00可是一品大厦就谈不成？住户应该也很有钱…
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-05-24 16:51:00一品因为容积率爆了法定的 最多只能原有容积重盖建商无利可图 甚至住户还要自己出钱霖园14改23还有多的容积可卖不过连战好像不住一品了我记得他不是住元大栢悦 帝宝也有房子
作者:
cka 2021-05-24 17:56:00主要是邻居财力如果落差不大 考量的也差异不大一般社区光是一房跟四房的考虑同一件事就天差地远了吵很凶
作者:
zack0000 (哄哄哄轰轰)
2021-05-24 20:25:00很难，不用想了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-05-24 21:39:009成同意签了吗？ 没签都假的另外，41年大楼 打掉重盖好 入住 再+20年 你想清楚
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-05-24 21:43:00很难
作者: jciw 2021-05-24 21:47:00
保证十年内不可能
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-05-24 23:03:00呵 军公教单纯不带是好邻居 而且军公教很多没有大笔存款有也是给小孩买房 因为终生俸 没有失业烦恼那种反对的 你不用想会翻盘 等他挂由儿女决定比较快记住 所有屋主 自住的最贵 自住的永远是我家不一样 跟自
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 23:07:00老人家会觉得旧房子住习惯了就将就著住，他们也不想大费周章搬家。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-05-24 23:08:00住买房 宁可不卖 也不能少赚一万
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-24 23:33:00老家台北住3 4层 都更起来一坪应该有90左右谈了20年已经闲置了
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-05-25 09:00:00只要有一户低端人口 5年起跳 然后你正事都不用干了然后老军公教很难搞 大楼管委会光开会就吵成一团他妈尤其女老师 叽叽喳喳
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-05-25 09:37:00我也不懂为什么大家都喜欢老军公教的环境？我就不喜欢，我比较喜欢高阶白领或医法商的邻居有些军公教有节省的特性，大厅不开冷气、电灯开一半，不种花草省水、车子开二十年不换停车场废弃污染，开管委会动不动提议砍管理费
作者:
grimdance (Mr.m1st3R)
2021-05-25 14:55:00霖园蔡家自己就占不知道几户了
作者:
jerrry (jerry)
2021-05-25 18:41:00九成只是基本盘 很正常 剩下的其他人才是问题
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2021-05-25 21:01:00很难啦...户数太多 中正区如果是仁爱路那种地段或许高一点
作者:
creamwine (creamwine)
2021-05-25 23:02:00我家也中正，谈十年后建商放弃了，给你参考