※ 引述《iCare (iCare)》之铭言：
: 根据过往几次买房以及换房心得来说，房价跟人口数没有什么关联性。
: 真正有关联的，反而是地点地段跟环境，以及房子本身的好坏。
: 地点地段跟环境，这很直接了，大家都想要离工作的地方近一点，
房价怎会跟人口数没关系，当然有关系
但人口只是其中一个变量，房价就是一个多变量函数而已
跟人口，土地面积，贷款成数，有钱人分布...一堆变量有关
台北会贵主要两因素就是平地面积太小，只有98平方公里
大约是90个台大总区，但挤了两百多万人
东京你找几个区凑到98平方公里，也挤不到200万人
但房价把他看成入学考试分数就好了，两者原理差不多
A B
台北 ****|**********
新北 ****|********
新竹 ****|*
台中 ****|****
*就是人口数，左右边就是财力排名，愈左边愈有钱，愈右边愈没钱
买房子就是比排名，那条线就是买房门槛，B区财力就是无法买房
再AB边界能买的房子大概就是35年以上公寓这种
很多B区在台北有房子的就是很早期买的，可是你叫他现在换房就很吃力
现在很多台北AB边界的会跑去林口就是这原因
这新的趋势就是7年尾以后很多人无法接受40年以上老屋，但租短期可以
宁愿通勤时间变多也不要住老屋，这个是5~6年级无法理解的
举学校例子
是因为名额有限，所以用分数来当门槛
土地有限，所以要用财力来当门槛，这两个不是一模一样吗?
也许你家很早期在台北有买房，但你现在财力再B，变成你也是无法再换房
而在A和B的边界，这就取决再A和B边界的家庭财力，然后决定房价
至于台北市人口，政府都推估要一路降到240万，甚至200万了
https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
用入学考试来看，就是报名人数会大幅下降
以前40万人要考医科
跟现在20万人要考医科，难度会一样吗?
所以其他条件不变下，人口减很多，房价是铁降的
但经济学怎可能条件都不变，是所有变量都会跟着变
难的是多变量的考量
不过台湾大量死亡人数会再2031年后，到时再看看(桃园是2045年以后)
至于2020~2030，房价看不到跌的理由