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内文：
文 郑启明 2021.05.17
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近年发展为房市热区的台南市，挟著台积电落脚，人口涌进发展数百年的旧城区，狭小道
路、拥挤街廓，停车位难寻、缺乏绿地已成为台南人的日常，相比之下重划区整齐道路、
亲民房价成为自住客购屋首选，像是被视为台南下一颗经济引擎─沙仑绿能科学城所在的
“高铁特区”，由国家队领衔、打造国家级建设，拥有优质住宅条件，吸引首购换屋目光
。
交通优势、开阔街道 高铁特区成新宠
隶属归仁区的“台南高铁特区”挟台铁、高铁优势备受瞩目，因市府所建构的生活圈和旧
市区街景截然不同，笔直道路、整齐街廓，采住商分离，生活氛围静谧，超过30公顷绿地
，未来亦有K-12沙仑双语学校，交通、绿地及学区3大优质生活条件加乘，备受自住客青
睐。
“台南高铁特区”在交通优势拥有得天独厚的条件，邻近台86，可接国道一、三号，加上
台铁沙仑站、高铁台南站在此交会，未来捷运加入营运后，形成三铁共构站点，往返大台
南各地相当便捷。
大面积绿地 提供休憩空间
“台南高铁特区”为中央、地方所主导，除了棋盘街廓、电线电缆地下化，以及建筑临路
退缩空间，规划人行步道，不必再人车争道，娃娃车、长辈散步都能很安心，此外，留设
充足公设用地，像是捷运系统用地，也规划11公顷学校用地，目前已确定全台首座K-12沙
仑双语学校落脚于此，享有重划区难得一见的居住条件。
值得购屋族留意的是，区内规划超过30公顷为公园、儿童游乐场及绿园道等，绿覆率超过
10%，除了高铁站前长达1公里绿园道，还有将于8月底完工的“公儿六公园”，此外，市
政府也以黄色阿勃勒、绿色小叶榄仁以及红色凤凰木打造“黄绿红林荫大道”，在忙碌拥
挤的城市中，将绿地自然融入日常休憩空间。
然而除了大面积绿地，基地周边的绿带条件也是提升生活质感关键，尤其邻近绿带、公园
的住宅区环境相对恬静，少了商业区的人流车流，步行也能达到商场，在市中心相当难能
可贵，特别受自住客青睐。
高铁特区总面积近300公顷，重划后道路井然有序，未来一栋栋崭新建筑拔地而起，进入
重划区范围就感受悠闲的生活氛围，随处可见慢跑、自行车的民众，邻近亦有双语学区加持
，在目前低利环境下，对于自住族而言，是个相当高CP值的选项。
心得：
一周内已经缺电两次了！绿电？政府在开玩笑吗？