房价跟人口无太大的关系
我以前也蛮看空的
曾经就持有一间房子而已
但现在已经持有多到如果课囤房税我会被课不少的地步
因为目前所有房子都还没有出租
也刚好遇到疫情还没有动机去出租
在看空的过程很清楚
2017年我看空房地产的最大理由就是利率
当时美国已经启动升息
到2018年底升息2%
台湾我一直认为2018年会跟上
但这两年证明了台湾央行没有这个意思
以目前台币汇率也还看不到升息的机会
央行惯性以汇率抵销利率
杠杆大的人利率敏感度高
因为借钱的成本会瞬间上升很快
通常现金流如果很贴近就很危险
就容易开始抛售
所以为什么即使2017-2018年这段期间台湾央行没升息
其实台湾房地产买气很惨
2019年开始降息才开始回温
2020年降息后整个喷发
不用多台湾央行升息1%我保证房价一定走跌给你看
但租金可能会上涨
长期而言房地产除非政府能精准控制财政
但真的要说台湾财政真的很厉害吗?
很多人都很喜欢单单看国家债务占GDP
其实都忘记组成成分的重要
房地产也是一样
你持有一间台北市1200万/新北市1200万/花莲1200万的房地产都不一样
产生的现金流、流动性、都不一样
以新加坡来看他的负债率110%以上以为债务累累
但国际投资部位扣掉债权却有GDP 250%以上只输给香港的400%
导致新加坡甚至会直接发钱、退税等让消费与投资不断正向循环
中国富豪和台湾富豪最有名的曹兴诚都是星国公民
以债养债深深理解金融的本质与自己的定位
是我从星国政治中学到的
我如果有这个本事可以养得起这些债
我买房又能创造庞大的现金流与扩大杠杆
为何不加入房地产
房价所得比高根本没关系
房子从来就不是给穷人与存不起头期款的人买的
租得起就好
即便政府要出租社会住宅
柯文哲不也说了一坪15万现在租都赔钱
他才一直希望提高租金
而老房子持有成本低
过十年二十年水泥、人工、钢筋只会更贵
除非美国全面性的财政与货币紧缩
不然一个月可以赚一百万的人
根本不是很在意房价涨跌
反正只要房贷缴得起房地产的涨跌根本不重要
租金是刚需
只要有人租就好
现在很多香港移民来台湾之后台湾少子化
自然政府就会开放移民政策填补
日本不就如此?
担心房地产下跌
先担心自己的现金流够不够稳比较重要吧
※ 引述《TCimht (TCimht)》之铭言：
: 是这样的啦 小弟虽然全家都靠房地产吃饭
: 但还是觉得房价所得比真的太高了
: 年轻人没靠家里帮忙根本很难买房
: 如果这次疫情不甚失控 加上少子化
: 台湾人口要锐减到多少 房价才会开始走跌?