最近有跟朋友聊到买房子要准备的自备款，仔细一算，真的比想像中高
最近这一间，我自己是买成屋，不到900万的房子，整体仲介费还有税，花了大概快3
00万才买到，几乎可说是3成的自备款。(我本来是预计拿200)
朋友是想买预售屋转手，原合约的屋主都想赚个几百万，因为屋主要赚的价差必须先
给，自备款的金额也都是400-500万。
现在买房子，看好喜欢的，下定决心要买后，还要拼个自备款，真的很不容易。
另一个朋友有推荐要签房贷但书，我自己是没注意到，但还好自备款有准备够(本来2
00万，但要出300万) 没遇到困难，但如果买下一间，我会注意要签。
一般买房的经验我有简单录个podcast，希望可以分享给想买房投资的朋友，欢迎大
家讨论交流
买房自备款比想像中多很多，房贷但书要有!
https://reurl.cc/WElkke

不到900，怎么会需要快300自备？买方就契税跟仲介费比较大笔啊？

你抓贷款7成还是8成

鉴价跟不上，真的很危险，所以分享给大家

银行鉴价趋于保守

那就表示你买太贵了阿 有跟实价登陆差很多?

鉴定价跟不上 你要不要检讨一下自己议价能力...

太夸张 你知道我买1300的房 自备200而已吗?

首先要先看你买哪里

直接跟建商买预售屋，头期款可以按月缴交…自备款缴的很轻松吧话说，你的自备款300万，已经能买到1100万的正常物件了。用300万自备款只买到900万的物件，应该是楼主自己的问题比较大，没什么立场去埋怨自备款很高

现在竹北想买预售案真的不容易...投客转手加价上去，自备款真的惊人，我谈过几个就放弃了....

我就是买竹北县三阿

看入手时间 县三我们成本才20 现在市面上一堆都开4x要卖35-40 银行鉴价都跟不上自己要追只能说愿者上勾有几间银行表明竹北炒太凶 鉴价大约低目前市价10-15%

有没有多问几家阿？ 我桃园贷到8成5诶

原po说的没错，现在卖方市场，屋主都会出的比实价登录最高还要在高，银行鉴价跟不上，屋主也知道，但议价踩很硬，这种投资客当然会避开，但对有刚性需求的只能吃下去了不然就直接跟建商或代销买，通常建商整批跟银行谈得，成交价八成都没什么问题

1300，2成也不止200了…竹北跟建商直接买，难啊

4

我买2500万的房，含房仲服务费跟有的没的规费，也是一个月榨了540万啊，觉得累

就买太贵

涨太快 衰到刚需的

结果断头断到刚需 首购真的要多研究买房流程 出价前先请银行鉴价

地点喽！银行鉴价贷款成数不高你头期就多 再来家具家电装潢等(物价涨) 其实200已经是基本了

鉴价跟不上涨幅是基本盘银行借钱算的是风险，鉴价常常就跟实登

以银行鉴价为准 你有银行懂风险吗

其实银行不懂房地产他只能保守

现在这市场 估9成算是好了

你就知道发哥的案子为何都卖超好了吧 东搞西搞连10%都不用，从北到南又大多盖小坪数，信贷下去几乎一毛钱都不用自备 不过发哥的房的格局实在 ........

竹北自备真的多一点比较保险啦 很多鉴价跟不上

可是 如果用一样的自备款买到比较高 到时候每月也会比较多

换银行啊，办房贷不要讲成数，直接讲几万就好，没过就换一家

我新竹市北区武陵路靠近中正路银行鉴价=成交价1300万 85成屋龄12年

竹北，不意外吧。只正常人都会准备三成或以上。一开始直接说竹北，直接说鉴价跟不上实价，不就没那么多疑问了。说得出竹北线三的，会不知道需要准备三成自备，也蛮让人意外的。

就说看时间点了 你何时入手的差很多 这一年才追的当然自备要多一些

县三 很难杀吧 卖方市场 你不买别人会买买房真的不容易 你想不到的费用非常多

我几个月前买的啊 室内25以上 鉴价有到成交价还超过一点，85成，1.31基本的

你还没看到新竹之升不能说高

鉴价跟不上就代表没那个价，拜托不要勉强

银行鉴价蛮有参考价值的，代表你真的买太贵了，才会出现这样落差……

竹北鉴价跟不上只是基本

竹北这两年正常，银行拿一年当参考，根本跟不上限价，每次实价出来都破新高，不多准备根本买不到，被秒杀，去年看高铁区县三，银行才鉴700多，卖家都卖800多，最后好几间因为这样连斡旋都没法就放弃，结果最后成交价就是开价不要拿正常情况来套竹北，你出银行鉴价就是买不到房子的后来买了间预售在水泷，建商配合银行也鉴不到买价，买21，今年已经成交30up

竹北真的涨很快 跟不上

县三在银行眼里没那个价值 看你吞不吞得下去

竹北县三就是鉴价追不到 银行也知道在涨 但实价还没上去也没办法 我自己最近也买县三也没办法鉴价到成交价

一定要先找两家以上银行鉴价！这才是成交价

要签房贷但书谁还跟你玩 我就不卖了