楼主:
iioii (对牛弹琴)
2021-05-18 06:06:25(代友po)
人生第一次想买房，有些疑问想请教版上各位前辈，不晓得我们有没有把买房这一件事情
想
得太美好@@还请各位前辈不吝指教!
因至外地工作，现已稳定于该公司工作2年，保守预计在该处至少再待5年以上，5年后可
能
换工作又或者有换屋需求，也有可能续住；碍于公司附近租屋处少，近2年来身为一名无
壳
租客的看屋与租屋心得是附近租房子cp值偏低，有不少租客需求，但房客的选择却不多、
房
屋老旧但租金也不便宜，未来是否会随着通膨涨价也是未知@@
手上正好有笔闲置的现金，近2年租赁处为小套房，考量往后5年没有结婚生子的打算，居
住
需求不会有太大异动，所以想要买房子啦~~将公司附近的建案看了一轮，心得是虽然头期
款
拿得出来，但往后的贷款若一人缴纳虽过得去但有点硬、一个人住三房两厅也稍嫌阔绰，
便
兴起购屋后分租的念头!想要以房租收入与房贷支出相抵，5年后若我自己不住了或者换屋
了
，则这一间房子继续留着出租，不考虑转手或二手屋转卖
金流概略计算方式为
>房屋总价:450万
>头期款30%:135万
>房贷30年高估:1.2万/月
假设房屋硬件事项，两间雅房低估以5000/月出租，顺利的状况为每月有1万元收入，单就
房
租金额为自己贴2000元租金，或者差一点的状况是只成功出租一间，则每月自己需负担70
00
，7000其实跟目前每月小套房租金支出差不多，当然出租的空窗期另计或者身为房东需负
担
的责任与修缮杂支等等尚未列入，但我预算抓得很宽裕，林林总总算下来没意外的话是在
自
己一人可以负担并且不感到压力的范围内 (部分个人喜好因素先不考虑，例如:房客不想
跟
房东住、都辛苦买房子了还要跟别人分?...等)
目前最中意的案件是这个华厦预售屋，预计1.5年后完工，因为无客厅需求，本来打算想
在
建造过程就客变增加一卫变为三套房，但建商表示本案考量原管道间配置，不接受增加卫
浴
，所以放弃这个选项，预计微调格局改为一套房+两雅房的方式
本华厦建案为每层4户、总11楼共44户、共用电梯两部，公设比为22%左右，会有管理委员
会
及管理室，风水向不知道是否为:座东北朝西南(此向好像有夏天很热、西晒的问题?)
楼层图下:
https://i.imgur.com/oLCpusL.jpg
格局图如下:
https://i.imgur.com/6PYyNCD.jpg
预计客变的地方:
https://i.imgur.com/TuUdAFk.jpg
大概是这样，再度深深鞠躬谢谢拨冗看完的您><!还请多多指教!万分感激不尽!!
这两间雅房 下面的2.2坪 上面的2坪 真的可以租5000以上？ 我是因为不知道区域 因此不清楚行情如果是以客变后的出租 那上面那间小雅房的租金很难与卖相很难有市场 还是房东你委屈自己挤那间 嘿嘿
作者:
beebeebee (beebeebee)
2021-05-18 07:09:00想的过于天真，如果是你，你愿意接受这种租金跟房东挤在一起？
作者: hotaka (离...) 2021-05-18 08:00:00
雅房1外面是厨房、采光是工作阳台，又吵又没隐私，要隐私就得牺牲采光跟通风
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-18 08:20:00你说目前套房租7000，这间雅房还要跟房东住要租5000？你会不会想得太美好了，3000还差不多
作者:
IFnight (開開心心éŽæ¯ä¸€å¤©)
2021-05-18 09:23:00请问在哪里？格局超棒的
作者:
minging (需要大脑)
2021-05-18 09:49:00不要客变了，不然以后难卖，真的要找室友分担，把套房出去出租，5000元套房还提供客厅跟厨房的，卖相应该比较好，而你等同于以现在的房租7000付房贷，应该也算轻松