先说结论 五年内 单价 26 27 喜来登商圈 你要的物件是0
或许你可以找看看 嘉兴路 六嘉国中旁 那些20年以上的华夏 可能六七百万就有了
即便竹北101这种早期三房只要六七百万的房子
现在都卖到1500上下 单价都超过30了
以竹北喜来登商圈+大远百商圈+学区(胜利国中or成功国中)
我真的看不出一个自住的屋主或是投资客 要卖26 27???
竹北我认为最精华的地带 就是
1.高铁
a.高铁硬需求
b.绿地多
c.纯竹宅区(相较县二县三)
d.学区:东兴/六家国小 东兴国中
2.县二
a.生活机能发展完整
b.学区:兴隆国小+超强成功国中(5A率近4成 可谓桃竹苗最强国中)
c.喜来登商圈+大远百商圈
3.县三
a.吃县二生活机能(喜来登商圈)
b.现在县三小吃店越开越多 生活机能慢慢起来
c.大远百商圈+喜来登商圈
d.AI科技园区
f.学区:自强北路以西:安兴/十兴国小+胜利国中 自强北路以东:安兴国小+六家国中
很多人在哭竹北炒作风气很盛行 但我跟你说我观察到的买方
1.高阶工程师或资深主管 每年几百万几百万赚 买房投资
2.这两年股票赚很多钱OR分红很多的工程师 买房自住or投资
3.结婚/小孩 刚需买盘 自住为主
目前能够抢到新建案的 只有中阶/高阶投资客有办法拿到
所以低阶投资客跟自住买盘只能去抢中古屋
加上学区问题需要提早设籍 大家只要看到不错的房子
学区只要是我刚讲那三个 马上抢爆
在这给买方一点建议
1.要买权状40坪 室内25左右的三房 有就快买 这是目前市场上最夯的案件
2.以竹北目前的涨幅 3房>2房>4房
3.房价最终还是要回到总价考量 目前2000万以内的案子动很快
但是如果拉到2500-3000 买方瞬间少七八成 所以就动比较慢
这会造成大坪数的单价会上涨较慢 而中小坪数上涨幅度较大
可以间接拉近你要购买的价差
4.高铁前后BOT案 如果真的又被大型商场标下 我敢说又是一波涨价
5.以目前竹北的移入率及出生率 真的是看不到什么下跌讯号
最大的利空就是科技业完蛋 但科技业完蛋 台湾大概也完了
台股都被科技股绑架了(虽然最近是原物料+航海运+传产)
基本上说台湾以科技立国 目前应该没人反对
那台湾最重要的科技重镇就在 竹科/台元
我还真看不出大家为啥要便宜卖房?
6.量缩真的很严重 每间出来的房子都是涨停价再加价卖
多想一小 房子可能就被买走了
版上一堆唱虽的 讲真的 那些人一定都不住竹北
住竹北真正的买方 没时间靠北的 马上约仲介看房 喜欢就秒速出价了
之前我还有分享过 买房的初级投资观念 有兴趣可以搜寻我ID看看
希望你家人可以如愿买到喜欢的房子
※ 引述《DADAOH (招牌饭)》之铭言：
: 大家好
: 帮我家人问。
: 近期我家人刚毕业到竹科工作，目前租屋处在竹北喜来登附近，对周遭机能超满意。
: 但是考量到房地和一税以及预售屋时价登录将在七月实施，怕会影响，目前仍在观望。
: 我有做一下功课，知道该区平均房价已经从两年前不到25，今年踏到30左右。
: 但是我家人又怕都是被投资客炒出来的假象。
: 我个人是觉得以该区人口收入以及需求，房价应该只有涨的空间，但毕竟我不住当地，不了解生态。
: 希望能购买五年内的新屋，单价希望能在26,27(嗯...)
: 我认为低利率时代，房价没有跌的理由建议他们买，请问大家有意见可以提供吗? 谢谢