楼主:
menace (menace)
2021-04-15 19:13:45※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 社宅不是打房最佳方式,而是控制租金出现不合理上涨与解决住房问题的一种方式
: 台湾房价这一年多来涨势加速,连租金都开始出现明显上涨,愈来愈多人买不起也租不起
,
: 可预见的是未来这种情况还会持续恶化,社宅当然就有它的必要性了,
: 至少社宅是以比较便宜的价格出租给弱势,而且也能减少无良房东欺压租客
: 以及财团可能介入租屋市场让租金暴涨的疑虑,问题对于地方政府来说,
: 他们要的是土地财政,要的是卖地换钱,要的是房地产价格好才能多抽税,
: 你要他们拿地盖社宅,就等于少了一笔地卖,所以地方政府配合度多半不高,
: 除非那个社宅盖的点地价很低...
盖社宅需要
土地
建筑成本
土地可以拿去卖钱或地上权收地租
拿来盖社宅就必须牺牲收入
机会成本很高
建筑成本从哪来？
虽然会靠租金自偿
不过一开始没钱也无法盖
而且也不可能等自偿完总额才盖下一栋
租不出去可能还需要把社宅卖掉
所以变成恶性循环
只是政治正确的工具
盖社宅需要钱
钱需要从土地财政而来
就会让其他土地继续涨
不然政府哪有钱一直盖新社宅
社宅很难有效抑制房价涨幅
尤其是把蛋黄区土地拿去盖社宅的情况
机会成本太高了
这就是左派最大的盲点
理论上高举公平正义
却忽视经济学基本原理
无法使资源最有效的利用