台股从去年低点以来已经涨了一倍多,重点是这波已经颠覆过往的缓涨急跌走势,
而是缓跌急涨,只要一拉回马上就有惜售与大量买盘支撑,这是过去少有的现象,
主要原因是什么? 除了基本面外,主要还是建设在不断暴涨的房地产价格身上
房地产价格上涨,会引发股市什么效应? 上市企业会有不劳而获的资产增加效果,
会因为资产重估而增加净值,跟营业收益一样,假如房价上涨15%,
那就代表上市公司可能也多了15%的'隐形收益',这可以让台股的本益比相对提高,
另外,房价涨也能吸引投资人进场与产生惜售效果,投资人会因为房地产涨,
选择投资股市对抗避险,手中持有股票的也会因为房地产不断上涨,
避险因子未消失,因而不敢卖出持股
现在的房市买气与价格上涨力道相当可怕,有些地方甚至可以说一日三价,
以目前来看今年与明年台湾房价涨幅都至少10%以上跑不掉下,
股市会有那么大量的买盘也就不足为奇了

薪水没涨，大家借钱买股票赚钱

房地产是内资的印钞机.价格一膨胀,公司企业和个人的资产评估价格都上升.如果有交易,那也是购入资产非负债,但是卖出资产取得资金.也就是A公司跟B公司买土地,本来2000万涨到4000万.这时候A公司购入4000万土地,这是资产非负债.但是B公司卖掉4000万,因此他获利2000万.有没有看到什么奥亿..XD这就是印钞票.房地产涨,就会印钞票..并且不需要吸收资金.他就靠交换,钞票就被变出来了.而个人自然,房子1000万涨到2000万,他就可以去贷款800万因此他去借钱买股票,股市就多了800万..钱~不动产印出来的.so..不动产是经济的火车头/因为例如美国要推动基础建设.那很多投资者要用钱,就有很多比率是靠不动产去印.so...内需市场的资金基本上都是跟不动产拿为大宗.造就不动产是经济的火车头.经济低迷,先救不动产.经济要大跃进,大开发,必先炒房地产.不先把房地产炒高,那就钱不够,盖不动百货公司,盖不动工厂.当然反过来,如果资金过多,市场过热.这样自然要压制不动产上涨,否则会在火上洒油

相反吧，股市大涨是房市不坠的支持力量

今天在搞的就是压制不动产涨幅,以免市场过热.这个市场,不只是不动产市场,还包含股市,以及各种游资.股市要动摇不动产很困难.树枝很难动摇树干.

不过如果单靠加税就想抑制炒房那是没用的.除非税率高到爆表.否则就炒房者而言.只要预期房价会大涨预期炒房获利出场机率很高.多缴'那一点税'他管你那么多要不然美国税那么重为何炒房的人有增无减?

因为华人变多了XD

政府主要是要控制价格涨幅以及热钱量.炒不炒房不是重点.不然市政府自己炒地皮,调查局要不要先把市政府抓去关.XD炒房是一种政治语言的意识形态.不然国家政府空军台铁高铁台糖台水台电,谁不炒房炒地皮.全都抓去关..XD所以实际目标是.现在市场缺不缺钱,需要多少钱..那不动产应该怎样控制.市场需要钱就放手让房价大涨.市场钱已经太多,就会压制房价和交易量.为啥压制交易量?因为大量交易会带动大量的房贷,也是大量增加热钱到市场.所以压制交易量,也会大幅减少热钱产出.当然也有针对打炒房,例如打预售屋之类的.那是打击不安定筹码和不安定资金.以免造成不动产的短时期恶性波动.但实际上,政府并不是针对"炒房"在打.否则他应该,欲打炒房,必先自宫.最大炒地皮户就政府,他不先把自己抓起来,还敢说打炒房.XD

不过如果是单纯扫光一区全部屋子加价转卖 像买票的那种叫黄牛 为什么黄牛要被罚？感觉黄牛也没什么错

有人扫的光吗..XD你贷款在怎样都有被银行限制.因此例如一栋大楼200户要出售,你买10户都8成你已经是神了.并且这还是指没有央行限制贷款的前提下.那谁扫得动200户.而如果你第11户以后都只能贷款5成.这时候你就会想,我买那么多不如直接去买土地好了.因此你就会升级,跑去买工厂,买建地,买店面,买大办公室.因此这200户大楼,就不存在有人会把他整个扫起来.就算有一堆大户,一人10间..那也会有20个以上屋主.可是黄牛票你不管.那可能一个人就把你扫光..XD怎么可能漏一张让你检呢.

听起来很像吃屎增加GDP的故事

1988-1989台股本益比50-100倍.那时之所以还大涨便是靠着涨200%的房价支撑.1988年房价涨幅102%对上市公司来说相当于躺着赚了一个股本.本益比自然拉高

可以举例吗 隐形收益的部分

要知道一点...不动产财团在台湾很难涉入.但股票可以.因此实际在投资上面.如果你把风险都评估进去.这样的话,股票本质100,但价格很容易是在95~120摆荡.不动产100,但价格可能在90~100摆荡.这样就算了.今天一个事件,让股票本质例如上升到200,那股票可能会一度冲过300,然后再修回190~240摆荡.但不动产会100花了五年爬到150,在花5年爬到170所以你会看到,明明就应该200,但他价格怎么还在160..XD那是因为...散户市场本来反应就很迟钝.除非你今天立刻解放让财团可以大量买住宅.那自然房价就会立刻冲到210up...

企业资产包括不动产.如土地与建物.地价上涨对于公司来说

因此,不动产很多时候价格都是落后,是因为他是散户市场.但股票很少落后多久,没几个月必然追上.

就可以办资产重估增加净值.假如重估后净值增加5元.就相当于多了半个资本额.

企业的不动产只要估价上升,他股价上去很快..XD但实际上,他的不动产可能上升只是该涨目标价的一半不到.上升反应太慢,爬太慢..所以你会看到一直涨..那是因为,他需要花很久很久的时间,才涨的到满足点.这可以从房价一开涨,起跳时间就是五六七八年看的出来.

玩股票为了避通膨 结果越玩钱越多几个赚五年以上定存的利息月

还有一点.少子化与人口负成长会对内需实业冲击也会影响租税与政府财政.政策更没让房地产弱的理由

人口会影响经济规模...但政府不会透过不动产去补这个洞..政府还是会优先开放移民.之前新南向政策就有新移民政策.无论大家怎样嘲笑新南向政策.但移民政策是"解放移民门槛"..所以新南向政策其他方面可能都无效失效效果很烂.但新移民政策,门槛下降就是下降,移民必然上升.因此政府早就有在为了少子化,规划和动作了.至于不动产,他继续反映基本供需就好既不要用不动产来补少子化造成的经济规模缩减问题.但同时也会因为移民和外劳政策,让不动产需求上升.

希望开放乌克兰移民

不是美国基建让建商跟房仲可以爽吗

基建会推升通膨...最近新建案疯狂大涨的理由之一也是营造成本上升.而这个营造成本上升之前还只是因为缺工.后来延伸因为货币泛滥造成原物料上涨.之后还有美国和欧洲和中国等重灾区,推基建.会造成原物料和能源更爆发性上涨.

你是不是完全讲反了…？

所以...新建案还有得涨的..我是指土地价格没变的前提下.而如果你土地价格又往上爬...那...你可以见识到什么叫做新的年代的开始..XD美国基建还没开始上路喔..XD...还没开始发酵.

股市大涨会连带房市，而房市上涨，通常是把房市炒的更高

美国现在也有专家提出警语.再放任房价不管的话到时房价会走入中国化后果.另外就是美国年轻人愈来愈多炒房而不投入知识经济.若是炒房比搞知识经济好赚的话对于美国的前途也会有不良影响.

反正都是美国老大在搞事 之前次贷风暴也搞死一堆人

次贷过后.美国只会学中国搞软着陆.这只会让炒房者更肆无忌禅

美国税金那么高..政府才不怕你炒房..XD另外美国炒房都财团....以及当总统的那个.美国年轻人才不会炒房勒..他们很蠢的.

现在都在拿救济金进股市玩 成长茁壮的韭菜等著被割

https://www.gvm.com.tw/article/78847谁说他们不炒房的

房地产和股票本来就是两大类资产 同时投资 资产配置很多研究证实同时投资股票房地产可以降低波动提升获利但传统股票内的Reits几乎都是商用不动产 不是住宅这只是解决了小资族资产配置的难题 不需要污名化支撑企业发展就应该买他的股票 支持城市发展就应该买房