楼主:
vava5566 (发发5566)
2021-04-15 18:06:11修法降低公设比惹怒赖正镒 “根本来乱的！”
对比版上支持修法的意见就是
a, 把车道列入公设增加了建商的利润，那只是车道，车道的坪数怎么会跟居住的坪数卖
的单坪价位一样？
而赖总的看法是:
b, 建商总价是不可能会变的，车道坪数跟居住坪数有没有一样价钱都没差，反正怎么算
总价就是不会变。
现在的关键就是：
1. 建商的总价到底变不变？如果真的不变，那么政府真的就不要来乱了。
2. 如果会变，那请立刻修法，让大家省一点。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:07:00总价怎么可能会变..XD你可口可乐换包装,价格会变吗?建商基本就看本卖货,他成本多少,管销15%,利润25~30%加上去.就是卖价.你利润多抓5%例如你要卖35%,你就被隔壁只赚25%的打趴..你滞销卖五年/人家吃你豆腐搭你顺风车,两年完销.结果人家2年赚25%,你5年赚35%..XD还不包含销售期间持续的各种支出成本.至于你说.为啥没人卖利润20%??阿因为平均是抓3~4年,你20%,年化投报低于7%,剩下5~6%.阿靠邀,当奸商搞那么辛苦还要承担各种风险,赚5~6%他干嘛不去买0056...所以低于25%没人干.因此就会造成,大家利润都卡在25~30%.往上会被隔壁打趴,往下你不想干.在这种情况下,你去搞什么坪数计算.
作者: a1chemy (QQ) 2021-04-15 18:11:00
好处是使用者付费吧，就算总价不变理论上没车仔会比较便宜一点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:11:00你是觉得建商会因此把他的利润吐出来降成利润20%??那你干嘛不自己当建商来盖.所以修改的话都跟总价无关.差别在有车位无车位的关系.因此细节还要计算地下室机电,水池,垃圾区的比率.而这其实要不要立法,我是认为没必要.建商想灌在哪,买家自己会评估要不要买.所以有人平面车位5坪,有人12坪..这时候,买家自己去选你的物件和灌在哪里的选择.
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-15 18:18:00朝三暮四 然后画图的审图的都不知道标准是什么 是很闹
对啊 早说过啦 总价是不会变的政府跟着猴子闹 我以为是菁英统治 没想到是猴子统治
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:20:00话说有人有被害妄想症,把某牙医生误认为我.XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:21:00但其实残酷的是m因为建商现在是先把车位总价切出来.所以,无论你买的6坪或是12坪车位的建案.他上面的房子总价都会一样.>XD因此买12坪车位的建案搭车位会比较划算.可以压低单价.
对啊 总价都一样 不要闹了 把消防空间取消可能帮助大以后规定 大楼跟公寓一样 不需要避难空间政府你是智人阶级的 怎么也跟着搞不清楚状况啊....然后改成单消防梯 单电梯 这样公设立刻变少然后每间门黏液起 不做梯厅走道还有什么办法？ceca就田侨仔 怎么会是牙医呢牙医这种劳力活 不适合还是跳舞吃螃蟹比较惬意
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-15 18:26:00怎么可能会因为修法降总价 营造成本、土地成本摊开就是这样 吃饱太闲搞的大家都麻烦
摊开发现营造成本上升单价低一点 就是用车位加价卖来弥补建商很聪明的 因为它就是要凑总价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:28:00你太小看牙医了...XD...有人亿字头在玩的.
管你一坪多少钱 我就是要卖1500那也不是每个牙医都这样啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:29:00另外我从来都没有分身帐号..XD...这应该新警察才不知道.我又不是搞政治的,弄分身帐号干嘛..
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-04-15 18:44:00总价不变有什么关系 那就改啊赖总也是很幽默
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:48:00现在问题是,把车道全都算车位头上那买车位的不就带赛??地下室的机电垃圾等,他经过车道,没车位的都不用承担.全都给车位承担?这样有没有不公平的问题.赖在呛花敬群这个...强制把车道全都归给车位.另外这牵扯到管理费的支付..因为管理费是看坪数支付.
当然不公平啊 所以不能这样搞啊集合式住宅本来就是互相帮助算这么清楚买透天去啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:52:00其实应该说,这种事情干嘛立法..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:53:00藏宝室要不要先算一下风水...我罗盘已经拿到了..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:54:00要磁场,丢一大堆碎石就好,价差千倍..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:55:00阿..黑碧玺拉...黑碧玺超便宜..能量磁场又强.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:56:00我桌上放了一块黑碧玺原矿当手把件,没事握一握练手指灵活度.
或是小龙女的寒玉床结果到底有没有效 最近很倒楣 是不是要弄个磁场强化
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:57:00去弄一颗带双眼的彩耀球,就可以改善带赛.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:58:00这些石头会不会招到负面能量啊就像 神像不能乱买一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 18:59:00黑耀石也便宜啦...然后属水...我八字也缺水.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 19:00:00石头水晶玉石不会有负能量.他们代表大自然.让你更接近大自然的概念.但是有些磁场太强有些人会头晕.y磁场太强的 钛赫兹,碧玺...这种有些人体弱会受不了.神佛和神兽才有禁忌.原矿,球,印章等没啥禁忌.
作者: k798976869 (kk) 2021-04-15 19:04:00
直接跟上国际实坪制吧 不要再骗自欺欺人了 反正房价所得比世界一二又不会怎样 持有税低继续喷上去
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-15 19:04:00这又不是实坪制..XD至于实坪制,扯到我们公务员不知道人数够不够做产权大整理.
公务员领那一点薪水 平常又不是没事凭什么要人家浪费体力帮你搞这些计算机活现在已经是电脑时代 有打火机 不要再钻木取火难怪我老板放了水晶阵在房间不过他最近运气也不好就是了 带晒
作者: cnlin323 (cnlin) 2021-04-15 21:48:00
总价不变那有什么好靠腰的
作者: k798976869 (kk) 2021-04-15 22:13:00
愈不透明熟悉的内行人对上新手小白愈有上下其手的空间像这个就被骗了 应该改用国际平方公尺计
#1WQd--MW作者:
menace (menace)
2021-04-17 01:31:00某人就被害妄想啊 潜水很久发言被当买帐号的 囧
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2021-04-17 19:25:00大同机械离牙医十万八千里吧，再读十白辈子看看会不会上，没爸靠现在月薪三万还在存第一间中古屋的头期，哪有时间整天在这嘴，所以说努力和学历还有社会贡献不重要，投对胎猪站在风口也会飞，猪还会把自己当神，这才是真实的社会