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【轨道经济2】高铁雨露均霑延伸屏东 房价看涨4成
高铁所到区域地价房价出现暴涨，该现象从早期高雄到近期台南、嘉义等特区均可看出端
倪，然而该重大交通建设未来也将延伸到屏东县屏东市，其路线依行政院规划将由高铁左
营站经高市仁武、鸟松、大树等区，跨越高屏溪进入屏东市台糖六块厝农场设站，全长约
17.5公里，建设经费约618.52亿元。《苹果新闻网》委托台湾房屋集团趋势中心统计，区
段地价近5年已出现翻倍上扬。
高铁延伸到屏东从2010年讨论至今已超过10年，行政院于2020年12月核定可行性研究将办
理综合规划招标作业，并同步办理环境影响评估。而从左营高铁车站至未来屏东高铁站将
经过仁武、鸟松、大树等区域，采取引道及高架方式规划，而目前设点区域位于台铁六块
厝车站周边，未来待完工后从台北到屏东高铁站仅104分钟，大幅缩短南北往返时间。
该重大建设对地方地房价已出现大幅上扬趋势，台湾房屋集团趋势中心统计，若以台铁屏
东六块厝站周边1公里为范围，区段地价2016年每坪仅5.3万元，至行政院长苏贞昌于2019
年提出高铁延伸至屏东4条路线方案地价来到最高，每坪达12.6万元，短短4年期间土地涨
幅超过137%，而去年地价下修至每坪8.4万元，与2016年相比亦有58%涨幅。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，区段地价出现爆炸性成长不意外，主因是该区
邻近高雄距屏东市中心不远，若未来在台铁六块厝车站周边设高铁站，势必会吸引许多大
型开发商前来推案，届时若房价与屏东市区有落差，即可吸引首购族至新重划区置产。
观察目前台铁六块厝车站周边尚无大型建案销售，但已出现部分建商打着屏东高铁特区行
销，区段透天新屋总价从700~1000万元不等，但成交量不多。屏东县不动产开发商业同业
公会荣誉理事长王世贤分析，高铁延伸屏东若最后落脚六块厝周边，对屏东市房市买气会
出现大幅加分，车站旁保守估计房价有4成涨幅，对近年来人口外流的屏东县而言，将可
带动产业与居住人口提升，而目前六块厝车站周边虽属屏东市但位于相对偏远地区，低基
期房价区爆发性较强。
然而高铁延伸到屏东六块厝目标2029年完工，即便行政院已核定“高铁延伸屏东新辟路线
可行性研究”，但地方仍有不少声音希望可延伸到潮州，可促进区域观光产业带动恒春消
费商机，屏东县议会也于日前提案建议高铁延伸至潮州，该路线问题尚待中央与地方沟通
才会有最终定案。（叶家铭／屏东报导）
心得：
依照目前的政策规划和行政资源分配
台南 高雄 屏东房价上涨应该是送分题
不过高铁延伸屏东这个路线还有争议
就看地方势力最后谁赢
投资还是有风险