本身看了80间 出过三 四次斡旋可能有点心得可以分享
不过我看的是中古屋居多 预售屋我就不一定那么熟(个位数)
先说简单结论
1. 做好真的要买房的决心 就不会不敢出手(买房人生大事确实该做好心理准备)
2. 当你看得够多 功课做的够多 心动的房子出现你就会很自然想赶紧出手了
3. 买到的你就会认为他是最好的房子了 (因为也不太可能会继续看房XD)
首先一定要先抓好自己的预算 (包含仲介费 装潢费 买家俱费 ...etc)
超过预算的除非有后援 不然很喜欢也不要花太多心思在上面(很喜欢应该也满多人喜欢)
终究是会被买走 早早放弃 才不会觉得无力
接下来就是按照自己的条件塞选
位置 采光 格局 ... etc 把自己最重要的优先级选出来
预算无法加上去的情况 一定会面临需要取舍的时候
例如: 只有单面采光 厕所没对外窗 这种能不能接受
像我自己是还有一个屋龄15年内不能舍去(主要是要921之后盖的房子)
最后提供一个方式 当初我们看太久心很累 有点想对一间看过但看起来还行的房子出价
想说 不然就先买来住吧 (这间在想出价前的一两个月前就看过了)
已经先跟仲介说要去出斡旋后 我突然想到一个方式不然真正数据化它吧
每个条件最多5颗星
某屋况我给他的评分
屋况 ✩ ✩ ✩ ✩
格局 ✩ ✩ ✩
地点 ✩ ✩ ✩
车位 ✩
社区/管委 ✩ ✩
我老婆给的评分
屋况 ✩ ✩ ✩ ✩ ✩
格局 ✩ ✩ ✩ ✩
地点 ✩ ✩ ✩
车位 0
社区/管委 ✩
算出来结果 我跟我老婆都只给它 13/25 = 0.52
(在还没有量化它前 我真的以为至少会有70分)
当初我跟我老婆因为给自己设了一个条件 看到某个时间点还找不到就去租房
这间是离设定时间的最后不到1个月 看的出来我们当时真的急了
一个只有52分的房子居然还会想出价 立马不在犹豫舍弃
最后买到的房子我用当初买房前的标准评估刚好会是 80分
但是当下其实真的有种就是它了
真的是刚开放可以看 看完马上去斡旋 然后隔天就成交了
买完自住到现在也觉得有90分以上
80分 其实已经是一个很高的分数了
我不知道你是用什么方式评出这样的分数
依照我过出价过的案例 70分以上就真的可以试着出价看看了
(觉得分数不高就对这个物件压低预算也可以 我自己对不同区约就有不同的预算)
以后心血来潮在分享一下我看过某个物件的夸张事蹟...
(其实以前已经有打好三千多字 可是要分享可能要精简一下)
※ 引述《butata (世界和平)》之铭言：
: 请问大家看房时是怎么决定要出手呢？我已经看房半年了，曾经下斡一次但怕买贵也觉得
: 离市区稍远不敢追价就被别人买走了（价差很小），事后觉得可惜。
: 最近遇到几个有考虑的物件：
: 1.顶楼（25up)，单价是全社区最高，坪数小总价还可负担，喜欢社区规划，但很担心住
: 太高地震火灾会害怕，终于下定决心想买时被买走了...
: 2.单价尚可，喜欢社区规划，但坪数较大还必须装潢所以总价超过预算不少，还在犹豫时
: 也被买走了...
: 3.一年内交屋的预售屋，格局蛮好的，建商ok，推测日后窗外只看得到对面兴建中大楼几
: 乎看不到天空（虽然栋距应该有30米以上），可能有点风水瑕疵，总价在预算内，屋主价
: 格很硬，不知要不要追价。大概像是古代媒妁之言，觉得对方条件还行，但没碰过面无法
: 确定是否真的喜欢，是否该等到可以见面且很喜欢的对象再结婚？但又不确定是否真的等
: 得到...
: 4.两年后交屋的重划区预售屋，生活机能依靠邻近旧市区，很喜欢格局跟社区规划，但两
: 面是还没盖的空地，若盖起来后栋距推测可能只有15~25米，小建商，营造商之前有点负
: 面新闻，屋主转让的总价超出预算一些。依时间缴款而非依工程进度，交屋款1%，比较不
: 安心。
: 想聊聊大家都是怎样的感觉会马上出手或追价呢（纯论自住）？是80分即使没那么满意但
: 符合多数条件就好，还是真的要有心动很喜欢的感觉？我怕越挑价格会越高，但也怕买到
: 没那么喜欢的，如果更喜欢的物件出现了那也很可惜...。想听听大家经验谈供借镜，谢
: 谢~~