就肥宅我所知道
所为目前公设空间
都是不算在法定容积率的
也就是可以
多盖出来的空间
像是停车场
机房大厅
像游泳池是消防蓄水池
之类的
挪部份空间给公设用
如果现在不给盖
也就是容积下降
土地成本一样贵
房价会怎样
大家自己想想看
政府真的是打房还炒房
可怜哪
※ 引述《l79cm (<("))》之铭言：
: 连结：
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 内文：
: 针对公设比过高，内政部次长花敬群日前透露，诸如车道、车位的公设，拟修法“不可
计入
: 楼上公设一起算”。内政部五月前会确定最终版本，送行政院审查。花敬群说，休闲室
等空
: 间将一定比例限缩，民众“会很有感”。
: 花敬群表示，内政部修法方向，是减少不合理、不必要的公设计算。他举例，停车场车
道不
: 应该算成整个住户共同要来承担的？“谁买车位谁承担。”一个正常停车位大约十一、
十二
: 坪，假设卖一百五十万元，一坪大约十三、十四万元，“上面可能一坪六十万，把下面
的拿
: 到上面去卖，这就不合理。”
: “我也不晓得为什么过去没有管，但发现这问题后就赶快来处理，”花敬群说，未来修
法后
: ，车道只能放下来当停车场卖，上面的公设比就会降。
: 而像是休闲室、娱乐室、交谊厅等，花敬群说，过去这些管委会空间，有些建案可能搞
好几
: 间，比较大的社区会做一定比例的限缩，相关修法若能获政院、立院的支持，“对于公
设比
: 的降低会满有感的”。
: 内政部预估大致可减多少公设？花敬群未松口，他说，现在新成屋公设比有三成六，甚
至有
: 四、五成的；楼梯间、消防公安空间、机房、垃圾贮藏间、一定程度的大厅等公设空间
，本
: 来就是必要的，“至少不要太夸张”。
: “两成、两成多，我觉得是合理的，”花说，以集合住宅社区而言，公设比三成内他觉
得都
: 算合理；像现在盖社会住宅，他的要求就是努力让公设比在三成以下，不需要的就不要
盖，
: “有些案例比较特殊，可能到三成二、三成三，很勉强了。”
: 花敬群以明伦社宅为例说，法律明文规定可以盖，建筑师、设计师不会想太多，可以盖
的都
: 盖出来，最后就会有大阳台跑出来，“没人说一定要盖，可以少付一点租金也很好。”
: 至于若修法成功三读，新制何时上路？花敬群说，还在讨论中，要等部内最终版本定案
，同
: 时也要建筑师、地政士等业界沟通厘清，就专业及法理上讨论合理与否，也要获得行政
院、
: 立法院支持。
: 心得：
: 车道公设要摊提车位公设
: 不得使用建筑免计容积算合理
: 但要限缩休息室空间比例就管太多
: 限缩免计容积让建商自己选怎么分配
: 不过如果车道公设算车位
: 一种是车位单价会拉高车道还是宽敞
: 一种是车位价格不变但车道缩减难停
: 哪一种会是消费者喜欢的呢