楼主:
NodeWay (不由分说)
2021-03-31 13:02:15※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《join183club (183club)》之铭言：
: : 一堆傻子去买”、“林口龟山都不推啦 交通超烂 林口版都讲到烂了”、“上下班时间
: : 交流道炸裂 横窠雅路 登林路等 剧烈塞满”、“晚上89改装车多 分局多警力少 请看林
: : 口大家庭”。不过也有网友认为：“林口不输天母啊 而且离机场很近”、“买来炒房的
: : 不是买来住的 傻了”、“交通改善就可以起飞了”。
: 林口 板桥 信义 南港 中山
: 报税所得 79 66 75 72 75
: 中位数
: 2020人口 +6530 +217 -3092 +1279 -1980
: 2019 +5501 +2145 -3385 -1373 -2069
: 2018 +3980 +3262 -2347 -585 -1244
: 2017 +2898 -805 -3386 -141 -576
: 板桥看起来可能要停了
: 大家都说外围如果房价收敛差距变小，大家会开始回防台北市区
: 听起来有道理，但实际设籍人口还没反应，拐点还没到!!!
: 可是林口这一波涨上来，其实移入人口开始加速了!!! 目前看起来根本没停止迹象
: 宁愿塞车也要离开台北享受林口湿气的人，可能远远比各位想像中还多，很多
: 我自己解释是
: 6~7年级很多人可以忍受30~40年公寓，所以会偏向蛋黄区公寓
: 10年过后，更年轻一辈，7尾8头，可能真的无法忍受台北市容和45年以上的老屋
: 家里可能还有间老公寓，结婚后，都往林口买房设籍了
: 参考板桥例子，林口大概还有15~20万要跟台北市收敛，比较有可能停下来
个人身边观察到的跟数字呈现的趋势满一致的
即使是老家在台北也有很多有成家需求的往外围搬
至少包含我在内就有十几个同学/同事搬到林口(不是投资喔是结婚后到林口买房居住)
林口的缺点反正板上讲到烂很多人都会背了就不赘述
年轻人重视的优点就是市区道路整齐, 跟近几年的新重划区比机能上又好上不少
如果是前几年搬进来的当时价格也还满亲民(这一两年的价格我就不太推了)
大家很爱说的塞车问题, 因为疫情的关系又再次加速了很多工作远端化
我跟我老婆都是一周只要进城两三天而已, 还有少数几个朋友是完全远端的
虽然目前比例上不高, 但的确有越来越多工作不需要通勤或是通勤天数减少
再加上林口当地就业机会也很多
我想应该不少人是原本就通勤到林口上班后来干脆直接搬过来住
即使不是远端性质的工作, 只要公司能弹性上下班, 避开上下班尖峰时刻
从林口上国道到台北比起很多区域的通勤时间还要短
而且这几年还可以选择搭机场捷运
另外塞车虽然是缺点, 但就像内湖一样因为工作机会多, 居住人口也多才会塞车严重
所以塞车也可以看作是一个繁荣的指标吧
最后谈一下, 因为外送服务, 网购等等便利的服务越来越多
居住在新市镇似乎也没那么不方便了, 如果工作在当地又或者远端
那选择房价相对低, 市容道路整齐的重划区看起来是趋势
加上有长庚医院, 林口附近就医需求也可以得到满足
即使手上银弹充足, 台北对我这样类型的其实没什么吸引力
同样的预算, 可以住在空间更大, 装潢更舒适的环境
当然我说的是以居住考量, 如果是投资又是另一回事了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 13:08:00我想访问8-9年级，同总价要大安中正，还是林口从数字看是愈来愈多选林口背后的原因比较重要
大安中正买不起啊 如果人人是蔡英文连胜文才有得选择其实40岁这一代 选择南崁桃园青埔的人也很多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 13:11:00明明价差收敛，林口愈来愈贵，但迁入年年创高
连桃园都愿意接受了 林口至少还更近一点迁入是落后指标 现在创新高的价格 要到几年后预售落成才会大量迁入 现在户籍人口的增加主要反映三年前吧
作者:
jecko (振作....)
2021-03-31 13:13:00其实看国小就知道 今年满额又多一间了林口家庭生两个或三个小孩很常见
还是新庄好一些 至少学校比较充足 虽然升学率差 XD新庄小学的数量好像是内湖的两倍?
作者:
jaricho (...)
2021-03-31 13:16:00举个简单例子 工作在台北市 早8晚5的工作 林口通勤需要几点出门 下班后几点到家 还不考虑有小孩后小孩上下学的接送问题（学校也不可能太早送到学校或太晚才去接），很多是因为价位不得已被洗出去外围，一但两边价差缩小，就会考虑回来台北了。台北工作机会多还是既存事实，当然如果上班地点就在外围或者上班时间很自由的 当然不用去硬挤市中心，除非那天翻转了台北工作机会渐渐移到外围 刚需真的下降 再来说人口持续外移不会回防这个论点吧。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:17:00
林口通吃双北跟桃园资源，超赞
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-03-31 13:18:00事实上工作机会也有慢慢往外的趋势啊，很多买林口根本不在乎多快进台北反正当地工作了
新增工作机会许多在内湖汐止的 虽说是往外 但是往东边跑
作者:
jaricho (...)
2021-03-31 13:21:00所以我说可以在外围当地工作的 根本不用回来挤市中心。是那些还离不开工作在市中心的 住外围还是存在通勤硬伤 有小孩后更是。
小孩考得差念社区高中就还好 考好一点念建北就苦了像我小时候就不可能念内湖 分数高100分说...念内湖可能会很快乐吧 每天省下一个多小时
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 13:23:00熊猫跟ubereat真的改变生活型态 郊区有外送差很多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 13:23:00从数字看2025前，台北不可能净迁入，2030也很拼
台北只是回到原有状态而已 上一波迁入是因为郝龙斌的政策助你好孕 一堆人把户籍迁回父母家领福利现在各县市都有助孕政策了 为了就近就学 就大量迁出囉新父母也不会为了福利迁入北市 因为各县市已经差不多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 13:26:00问题再精确点如果在家工作，同样是1400万房贷
台北市以前就是255~260万上下再跑 270万才是异常现象
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-03-31 13:27:00
重划区素质整齐，所以学区都不错
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 13:27:00不用通勤，你要住台北公寓还是林口大楼加平车？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 13:28:00不用工作应该财富自由了 当然是台北市大楼+平车
作者:
jaricho (...)
2021-03-31 13:28:00我没在讲吃的 台湾吃东西很方便啦 我说的是上班通勤 小孩接送 访问8.9年级生同价位要住大安中正还林口 没什么意义 他们还没稳定工作和有小吧 单身或年轻夫妻还没生小孩的可能会想住新大楼而不是市中心旧华夏公寓 但有工作和家庭和学区考量后 想法就会不一样了
作者:
jecko (振作....)
2021-03-31 13:42:00s大讲的现象 竹北也正在发生
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-03-31 14:01:00
有小孩跟没小孩差很多，没小孩在台北市挤一个小旧公寓，爬楼梯搭捷运无所谓。有小孩之后，空间需求，电梯和汽车需求就出来了，势必得搬家到低总价大坪数的重划区新房
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-31 14:02:00但其实小还会自己走路上学后 反而又能回市区 很妙吧
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-03-31 14:13:00
北部的郊区也有学校啊…林口新庄学校都不少，没必要都往台北市挤，看看现在林口小学的满额率就知道了
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-03-31 15:20:00其实我很想问到底什么工作非得在台北做不可
作者:
jaricho (...)
2021-03-31 15:32:00可能工作机会都渐渐往林口和三峡北大特区外移了 离开台北太久了 不太了解其中变化
三峡北大特区工作机会很少的啦 除非跟大学医院相关的这种北大特区目前是身兼睡城/大学城性格的卫星城市林口台地比较有工业郊区的感觉 台地上就业者较多汐止也略有这种性格 七八个超大厂办园区就业者很多
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-31 15:41:00软件业 台北真的比较多（跟林口桃园比
前面有提到桃园林口进台北的时间 我两位同事都习惯脸书纪录上班时间 林口国宾到台北公司的时间比桃园经国久
作者: coonash (库耐) 2021-03-31 15:42:00
金融业也是离不开台北
作者:
jecko (振作....)
2021-03-31 15:55:00不过看工作性质 认识在内科外商软件 上班弹性10:00~11:00下班没限制 开车单趟25-30分钟 但若是早八晚五的 保证塞到
拍片也是，反正不是朝9晚5要到的工作，林口到台北咻一下
作者:
mayko (mayko)
2021-03-31 17:04:00之前还在工作,北大不少是通勤中和,交流道下来就是工业区了另外就是一个工作聚落就是土城工业区
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-03-31 19:27:00很多工作就是在台北有，薪水高呀
问题一样，“工作只能在台北”or“只能住台北”其中一项搭配“低薪工作”，人生真的很无解...台北高薪工作应该是不少啦，但低薪的肯定更多
总价先决 一样2500在大安中正好区买不到三房二厅 能上3000的有多少人愿意住破公寓？
林口跟大安中正同总价的物件面积至少差2倍以上,是要比什么比?推文某人是在搞笑吗？
作者:
jaricho (...)
2021-03-31 20:31:00话不是这样说 那同样价位A7可以住四大房双平车 谁要住A9三房自行车位 台北旧公寓还能有那个价位 肯定有其他更多因素 而不单纯只是房子坪数新旧而已你这观点 蛋白新大房胜蛋黄旧小房 蛋壳新大房胜蛋白旧小房 蛋壳外新大房胜蛋壳旧小房...无限轮回
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-31 21:04:00经国上交流道是满快的，很塞也就五分钟。不过重划区还没有很多人 难说以后会怎样。 如果中正北交流道开了可以引走南下的车潮那会更顺
现代人很多只生一个 大三房就很好住了 你去偏远地区买四房以后怎脱手 有人又问 为何不买蛋黄区老公寓更保值靠 安全问题啊 那是投资物件 自己家人住在里面我自己是有点怕怕的啦 蛋白会涨不就是大家都妥协了啊 至于有余力买第二间 当然买蛋黄破公寓收租金等乐透 反正地震火灾死的是别人 都更是自己爽 我以为这个道理阿呆都懂呢
作者:
jaricho (...)
2021-03-31 21:45:00那有更低价位可以买蛋壳全新大三房 干嘛多掏钱买蛋白新中古大楼大三房
老公寓的硬伤真的是火灾，你再小心，楼下是习惯很差的老人，烧起来没有久的
一样是首购族 家庭年收400跟200 对环境容忍度是不一样的
作者: wewe44556 (fiss) 2021-04-01 08:41:00
原po提的远端工作什么的都是少数例子 一般普罗大众住林口通勤台北就是很艰难
作者:
twkite (twkite)
2021-04-01 09:36:00林口通勤台北，尖峰时间没有早上六点半出门，会一路塞到底...
作者:
siberia (钉子要打进去啦!!)
2021-04-01 11:31:00所以土城也爆涨啊。还有一些私立学校可以选
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-04-01 14:30:00现在还住在台北老家的 本来就经济弱势林口可不一定通勤到台北市上班 本身+邻近龟山就很多工作机会
你以为只有台北有工作喔林口台地本身就有多少就业机会了
作者:
kougousei (kougousei)
2021-04-02 23:21:00很多人就台北看天下啊....林口和桃园在地工作机会都不少