基本上这种就是短期的奥义问题.
短期怎样玩?
我看一间房子是先看"他可以卖多少".
再去决定我要买多少.
例如一间三房老大楼好了,我看了觉得我翻修好可以卖600.
翻修费我抓一下大概50.
这样我会买在四字头,最多480.
(因为还要含上其他各种交易成本)
但是如果他要卖400,我当然跟他买400,我傻了才去跟他买480...XD
因此如果今天好死不死,我买在400.
你就会发现,我实价登路买400,然后+200卖600.
然后也许你会笑,买600的是不是都不看实价登路被我赚.
但我也会笑你.
阿我认为翻修好可以卖600的判断,你以为我是随便丢骰子的喔.
那是因为我一定把附近至少方圆1.5公里内,所有相似正在挂卖的产品全都看过.
之后判断我要卖600会有一定的竞争力.
我才会设定我要卖600.
而什么叫竞争力.
那就是你600以下买到的,要嘛屋况比我差,要嘛比我小...
你应该几乎没有600以下可以买到比我要卖的产品还优质的选项.
就算有,也可能只有一间,并且那间可能在一个月内就会消失.
因此,我敢说要卖600,基本上就代表买家没有选择.
你只有买我的600,或是买没翻修的,或是...
你就不要买...之后一辈子就都不用买...XD
而对买家而言.
确实有一票人会很在乎被人家赚..XD
阿这种买家,本来就不会买我们的物件,所以跟我无关.
这些买家,要嘛就是买没翻修过的,房子旧旧的住.
要嘛有本事就自己买差屋况的去翻..XD
不过基本上我以前做过实验,把废墟拿出来直接卖不翻修.
结果我看也没自住户敢买,来出价的都是投资客...XD
so..怕被别人赚,然后又买不起新屋的...
很多时候下场就....一辈子都不买....XD
另外一点.
确实有少部分自住户会自己翻修.
但大多都是限于简易翻修状况.
例如换换门窗,换换地板,换换厨具.
而这时候你说,我卖600,也许自住户可以买500万然后只要花30万翻修就不错的物件阿.
恩...你当短期投资客是笨蛋吗..XD
如果一样,买500,花30万可以翻到我卖600等级的物件.
你觉得其他短期投资客不会冲过来把它吃掉..XD
我刚卖掉一间,工程款就很低..多低我就不讲了...
那间我处理的奥义就只有"装潢后细清"和"流理台台面更新"...
这是那间处里的最大奥义,叫细清的把房子洗成8~9成新的样子+流理台台面更换就好.
因为前屋主应该是十年前翻修过,然后他物件本身并没有什么伤害.
(就是脏而已,脏而不旧)
因此我看屋3分钟就下斡旋..
买下来翻修好回馈三个月专约.
仲介3个月专约就找到买家把物件卖掉.
so...这种简易翻修的物件,一样只要有利润,也是被我们投资客直接就扫掉了.
你自住户??..抢的赢我们???..
你有我们会算吗..XD..你看的房子有我们多吗?
而到最后,你会买去简易翻修的物件,可能都是580 590万...
然后要花20万翻修后半新不旧..XD
那...你就不要买我全翻新的600万.
反正你不想让我赚麻...那你多花点钱买次级品,让我没赚到ok的拉...
很多仇恨投资客的人,我是不知道它们是真的情绪凌驾于逻辑理智,还是只是无聊嘴砲.XD
你是认为投资客炒做都是像老鼠会,像直销那样,靠嘴砲?靠精神喊话??
是不是想太多...XD
你买我的房子,你有听到我跟你讲半句话吗?...
那我怎样靠老鼠会,精神喊话,发大财,去哄你在市场那么多房子中买我的房子?
市场是不是还是...
买家到市场看到一大堆房子,然后从中挑出他自认为Cp值最高的一间来买?
那你认为我们投资客要卖房子...
是靠喊的?嘴砲的?跳脚的??...
还是我们是详细研究市场,然后寻找可以创造最有竞争力产品的素材买入.
然后经过处理后让他成为市场上不要讲最,但只少是极度具有竞争力的产品.
才丢到市场上去卖?
那既然我们投资客研究市场半天,会丢一个我们认为极度具有市场竞争力的产品上去.
那请问,买家不选择我们卖的东西,他还有其他什么选择....XD
是不是只有更差更烂和更贵更盘子的物件选择???
而我们投资客从头到尾做的事情,是不是全都非常有逻辑,精算,分析判断的结果.
那你要反逻辑?就为了怕被投资客赚??...XD
这样你觉得我们投资客看了会怎么想??
阿不就在旁边笑你....好东西不会买,因为情绪冲昏头而变成真正盘子.
so....回到原问题.
实际登陆你到底是看,这栋房子人家买多少要卖多少??
还是你是看这一区目前行情多少,你可以买的物件有哪些选择??
可口可乐的成本2块,他要卖你20块...你想喝,你又不想让可口可乐赚怎么办?
结果你去买百事可乐....XD
百事可乐还好,结果你买了不知什么鬼牌子的可乐..喝到自来水都不知道..
然后最惨的是...阿靠杯你怎么还是花20块??
你干嘛不去买可口可乐,让可口可乐公司赚你18块.
其他选择有比较好吗???
妳为了怕被可口可乐公司赚18块而赌气,结果做了更烂的选择.
这样可口可乐董事长听到会怎样想.
他会嘲笑你,然后表明他的可乐不缺你一个买家,你开心就好....XD