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工商时报 郭及天 2021.03.16
台北市政策如火如荼推动危老改建，台北市至2月18日已有448件通过审查，观察台北市都
市计划审议地图，在台北市各地遍地开花，唯独房价水准较高的民生社区却静悄悄，尚未
看到危老政策发酵。
近年来台北市较大规模的危老改建，包括信义行政中心、北市许多的整栋饭店、老旧办公
大楼甚至是几栋透天厝就申请危老改建，有些危老改建案甚至已经开始预售，整体危老推
动比起都更快上许多。
台北市优质住宅区民生社区却显得静悄悄，观察台北市的都市计画审议地图，近三年的危
老案申请地点没有一处在民生社区之中，反观中山区去年就有42件危老案通过审查，两者
形成强烈的对比。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民生社区危老案静悄悄的原因，包括住宅环
境优良，不像一些早期开发区域住宅环境复杂，对于改建的需求殷切；民生社区住宅区容
积率较低，可能主干道上一楼作店面使用，而巷弄内的公寓也有顶加问题，加上民生社区
住户可能也满意外在的住宅环境，导致区域内一直有整合者在谈改建，但能够顺利成案的
少之又少，较为成功的案例就是区域内的国宅海砂屋都更改建案例。
曾敬德表示，以前都更从整合到改建完成，七年有成算是十分幸运，不过危老政策推出后
，排除不同意户后可加速推动，因此推动状况顺利，有些产权单纯的办公大楼、受疫情重
创的饭店业与透天厝等，都趁此波危老政策顺利争取到高额容积奖励改建，有些甚至已经
请领到建照开始预售推案，对比花了20年才顺利改建落成的永春个案，危老政策推动上的
确相当成功。
心得：
民生社区专用区的200%容积管制
印象中还有限制需要整个街廓的开发
看起来是不可能了
民生社区现在的问题就是没有电梯的老公寓而已.
不然外部的环境与生活便利性很多重划区也达不到