是谁不课囤房税？怎么刚好就是这两个地方
2021-03-19 12:41 联合报 / 记者沈婉玉／即时报导
外界认为提高持有税是缓和不动产价格上涨的不二良方，近期课不课囤房税成为热议。图
为示意图。报系资料照
外界认为提高持有税是缓和不动产价格上涨的不二良方，近期课不课囤房税成为热议。事
实上，现行房屋税条例已有“囤房机制”，非自住税率1.5％至3.6％，可囤愈多课愈重。
依财政部公告，目前仅台北市、宜兰县有课到最高3.6％，多数县市都不课囤房税，包括
六都中的新北市、台中市、台南市与高雄市，持有三户后无论还要多囤几户，税率仍是
1.5％。
影响持有税的除了税率还有税基，房屋标准单价就是税基的组成之一。为督促地方合理评
定税基，财政部上网公告各地方政府最近一次房屋标准单价调整情形，从公布资料发现，
不管物价翻了几番，彰化县、金门县自民国73年以来，将近40年从未调整税基；嘉义县市
和73年相比调幅不到五成；和相关房屋造价基准相比，新竹市、连江县都不及三成。
综合来看税率与税基，上述新竹市等县市坚持维持低税，一点也不担心囤房炒作。观察六
都，台中市与台南市，综合在税率及税基上调幅相对最低，使囤房成本较低，似乎也与近
期房地产炒作热区相符。
台北市的税基虽仅是参考造价的五成，但税率及税基都有大幅调整；新北市、高雄市不动
税率，但房屋标准单价较73年上调了八成；桃园市税基调得不多，但直接给非自住税率
2.4％的税率，只是没有囤愈多、课愈重的机制。
立法院法制局曾对“房地持有税之问题”提出报告指出，持有税率高，势必加重投资客的
持有成本，若不堪承担该成本，自然会加速释出，当然也可能将闲置不动产，投入租赁市
场，而缓和不动产价格的上涨。如此作为，对于不动产投资人固然不利，却有利于购屋者
，甚至迫使闲置资金投入其他产业，乃致充裕其他产业升级所需的资金。
同篇报告分析，持有税之改革，与其期待地方政府，不如期待中央，难以期待地方会调高
税率。例如财政最困难的苗栗县，即使濒临破产不调税率。我国房屋税率不低但税基偏低
，建议中央锁定税基改革，并大幅调涨闲置不动产实质税率，出租者次之，自用者维持现
状，只对自用以外之不动产增加税赋，而不影响全民的正常生活。
参考财政部“财税研究”期刊论文，多数学者认为，持有税提高可抑制房价、降低房价所
得比，持有税过轻会导致房价上涨并拉大贫富差距。我国持有税过低，主因税基太低，至
于税基如何调整，学者建议，可比照所得税法纳入物价连动机制，现行地方不动产评价委
员会的组成受政治力影响大，导致税基长期无法合理调整，也应改革纳入民间估价机制。
https://udn.com/news/story/7243/5329225
现在中央财政部看来是铁了心要把增税打房的锅甩给地方政府了
狂发新闻稿教育觉青囤房税请先找地方首长