关于危老/都更的权利变换，其实说用土地持分来估算，也不能算是精准，严格来说，权
利变换，换的是“价值”，也就是“钱”。
一楼店面和楼上住宅，
电梯大楼和公寓，
钢筋混凝土和砖造房，
即使土地持分相同，换回的价值也是不同的。
权利变换的第一步，是把旧建筑的各户价值算出来，加总后，获得各户的百分比。
然后计算成本（营造成本+各种人事规费和利息），这个金额叫做“共同负担”。
最后计算新建物的销售总额，依照第一步算出来的百分比，各户分回“新屋价值-共同负
担”，这个“价值”，再拿来配屋。
配屋也是依照使用类别、楼高各有不同，总不能期望顶楼露台户和4楼，配到的坪数相同
吧？
回到原po的问题，室内变小了吗？
对喔，就你获得的试算来说，是变小了。
现在的新建案，纯室内坪数（不含阳台）约是权状坪数的60%-65%，所以您分回的室内大
概在28-30坪左右，车位，应该另计。
其实原住三的条件本来就不美丽，但目前危老都更最有需求的也通常是这块...
可惜新闻最爱报导1坪换5坪了，大家都有都更乐透的美丽梦想，导致都更更难推动...
小妹身为都更推动者（不是建商），
这边呼吁一下广大的地主屋主们...
建筑法规越来越严格，物价也越来越高，如果可以接受分配，见好就收吧！
之后分配比例只会越来越差，拜托不要再拿10年前的前朝承诺，或是古董试算来刁难推动
者了。
再次感谢。
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: ※ 引述《brian751204 (小布)》之铭言：
: : 大家好
: : 小弟家这边，住户有共识想要危老重建，打算找AMC合作
: : 我们这边算商3特老公寓
: : 以我家来算，权状40坪，室内面积32坪 (阳台+公设约8坪)
: : AMC那边试算，以住户分回55%~58%的比例
: : 我家重建后可拿到权状坪数大约落在45~47坪
: : 我的疑问是，他们这计算是以室内面积的部分算，并不包含附属建物的部分
: : 那这样原本附属建物的部分因为政府的法规算法就直接被吃掉???
: : 那盖完扣掉公设，新屋不就可能比原屋还小了吗?
: : 这样的理解是对的吗?
: : 谢谢
: 用“原建坪”来计算都更，是错误的，
: 对都更来说，原建坪几乎是一文不值，
: 重要的是您的“土地持分”。
: 都更后能分回几坪，都是从土地坪数算来的，
: 例如：
: 土地持有12坪 x 容积率300% x 奖励1.4倍 x 阳台公设1.6倍 x 分回57%
: = 可分回46坪
: 新屋比原屋小是常见的事，并不奇怪，
: 政府也从没保证一坪换一坪。
: 各地容积率一览表
: https://bit.ly/35TrjTo