虽然买卖最重要的是尊重市场
但是即使有实价登录，可能还是没像投资老手可以一眼就看出实际的价值
而且有时在新闻行销或者资金热潮的时候，可能会出现供需失衡造成误判的情况，ex:10年前的青埔，一开始开10年后未来价卡住人口移入，因此机能发展比预期的慢
因此就好奇，是否有办法判断卖价是市场价还是未来价
目前仅想到几个方法可以猜测
1.该住宅区所属的里是否移入人口有增加，如此代表自住户提升，否则可能投资居多
2.租金跟房价是否有背离的情况，如此可能代表没这么多实质需求
3.转手的价可能比较没支撑，不过可能要几年才能看出
还是有其他建议
有人能说明一下吗?

实体物品价格是比较出来的.你去比较其他同等级状况的住宅,它们价格差异.不过通常有话题或是有利多,或是有未来性,都会比较贵.你也可以说他是未来价..XD但是未来价也不代表他比较不会涨..XD例如你是三年后的未来价,谁知道过两年.会不会进化成四年后的未来价.这样你买了两年后卖,你还赚更多.未来价买未来价卖,你不要到未来再买就好.中期重点在涨幅...不再于基本面.长期才是看基本面.

你如果对特定区域非常熟 应该就能判断是市场价或未来价

真会判断的跟你说干嘛?真有那种人资产应该上兆了啊

成交都是市场价。但正常人卖的也是未来价

都是未来价阿，只是每个人看到的未来价不一样

要用附近中古行情比较，还有土地成交才会知道

有闲钱再玩超未来那种，不然青埔刚买的都要套到去年

通常是土地被释出或重划，接着土地交易创了新高，然后预售就跟着创新高，接着中古才再跟上，怕买到未来价很简单，别买重划区最后一个预售案就可以了

能成交的市价就已经把未来的条件都内含进去了，绝大部份的卖家都不是傻子。

自己家是市场价别人家是未来价

楼上说的没错，其实能完销就不会是未来价，会变行情价，市场就会一直叠加滚动

空空：别人家都是市场五折价，但我家不卖

不,未来价总有一天借的还是要还.也就是例如A地和B地在未来的等级是一样的.理论上他们房价应该一样.但B地可能是一个新兴重划区,他一开始价格只有A的一半.而在重划区发展过程中,例如B区发展成A区的7成强度.理论上他们价差应该是20%好了.但因为B区有发展的能量和话题.外加市场会预估它会发展成A区的等级.所以实际上价格可能会追到A区的9成.那这比他应该有的8成价格还多的1成,就是未来价.因此...B区继续发展,自然B区还是要继续涨.但因为他已经提早反映了10%.所以后面他剩下3成强度发展时所带来的增值.就会明显比前面炒做的时候低很多很多.这就是在"还债"...你前面就涨了,那最后收尾的时候该涨的空间就被吃掉了.而达到最终,A区和B区会处于一样的价格.so...未来价还是要还得...价格可以冲出去不还的只有,一线蛋黄区...也就是一个都市最贵的那区,他不存在所谓的未来价.因为你无从比较...并且没有人可以跟他竞争.所以蛋黄区怎样冲,他只要炒得上去都较市场行情.但只要非一线蛋黄区..其他人就是有所谓的未来价.理由就是,同样价格你可以在其他地方买到更好的选择.而他贵是因为他有未来性,把这个未来性加到价格里面卖.但实际上会是花更多钱买比较差的产品.当然你说,长期来讲他还有成长,怎样也比没成长的地方多增值.这样也没错....因此未来价的地方不见得不能买.但该不该买,就需要做精细数字评估,才知道值不值.又或是你有其他更好的选择.

西门町以前比信义区好，信义区的未来价冲出去之后好像没有还债啊，而且他变成真正蛋黄区

信义区冲成一线的关系

你要是能精准预测市区移转也不用在这讨论了价格是比较出来的有看一个城市内各区域行情不难发现例如就有不少人在板上说台中两个区未来会超过七期XD他们觉得现在只有七期八九折价很合理

你这问题就跟问人家大立光几块钱买了不会赔钱差不多

请问p大，台中哪两个地方可能超越七期？

感谢C大以及大家的说明

多实际问代销和仲介 多跑就知道真的行情

板上其他板友说的我个人是觉得...