自己旧文回顾
为何明明全市平均成交价上涨
市价却是下跌
可以从量来分析
领先区开价就已经高于平均动辄30%以上
就算跌价个20%，还是比平均高啊…
而中古屋的交易量紧缩
整体市况会受到新成屋交易的波动更大
新成屋量体为主的区域
也就更具指标参考
还有问题，版上资料真的很丰富啦
讲这些的重点是
不要傻傻的去逢高接刀
找寻低点或买点才是精神所在
※ 引述 《aloness (aloness)》 之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 10月房市 六都全下滑
: 时间: Tue Nov 7 20:06:50 2017
:
: : 方明／台北报导
: : 六都10月移转栋数出炉，全数较上月下滑，月减5.8～17.6％，六都合计10月交易量为1
: .5万余栋，月减11.8％、年减3.4％；累计前10月总交易量为16.5万余栋，仍较去年同期
: 成长13.4％。房仲业预估，11月移转量有望出现反弹走势，全年买卖移转有机会挑战27万
: 栋水准。
: : 六都地政局昨（1）日同步公布10月买卖移转栋数，与上月相较，台中市2,704栋、月下
: 滑17.6％最多；北市1,683栋、新北市4,088栋，分别月减13.6％、14.6％。另桃园市2,70
: 5栋、月减7.6％；台南市1,471栋、月减6.5％；高雄市2,503栋、月减5.8％。其中，台北
: 市、台中市、高雄市皆创下今年单月次低纪录。
: : 若与去年同期相比，新北市年成长9.8％表现最亮眼，台南市则持平表现，其余各都年
: 减幅度约3.4～14.1％左右。
: : 六都合计10月交易量为1万5,154栋，月减11.8％、年减3.4％；累计今年前10月总移转
: 量为16万5,797栋，仍较去年同期成长13.4％。除桃园外，其余各都均较去年同期成长，
: 又以新北市年增27.6％增温最明显，台中市年成长也有21.1％。
: : 永庆集团业管部资深经理谢志杰分析，10月数据多反应9月实际市场的交易情况，因适
: 逢农历鬼月期间为房市传统淡季，且无明显的社区交屋潮，第四季房价若能维持平稳或缓
: 跌，交易量可望转向复苏。
: : 东森房屋副理于静芳表示，新北市10月仍守稳4千栋大关，前三名热区为板桥699栋、中
: 和401栋、新庄区362栋，板桥因有“浮洲合宜宅”交屋400栋、新庄有“超级城市SUPER2
: ”交屋，中和则多来自中古屋交易，受惠交屋潮，新北市自今年5月来每月移转量皆超过4
: 千栋。
: : 信义房屋企研室专案经理曾敬德认为，今年受闰月影响，买卖移转栋数因为交易流程等
: 影响，从签约交易到办理登记完竣，往往需要将近一个月的时间，因此9月略微低迷的房
: 市交易就反应在10月的买卖移转栋数上。
: : 不过，以10月回温的房市交易状况判断，11月移转数量仍有望出现反弹，全年买卖移转
: 有机会挑战27万栋水准。
: : (工商时报)
: : 心得：
: : 让多套们失望了……六都10月移转栋数
: : 出炉，全数较上月下滑！全数！比鬼
: : 月还惨！？ 震惊！！ Shock！！
: : 六都合计10月交易量为1.5万余栋，月减11.8％、年减3.4％！9月鬼月竟然月减
: : ？！去年才24.5万栋，竟然年减？！
: : 到底要软着陆到什么时候？好软……
:
: 明眼人都知道，软着陆是哄人的
: 悬崖到了才是真的
:
: 六都房屋移转量，累积年增
:
: JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT
: 37.5% 48.5% 40.5% 29.6% 21.2% 20.9% 15.8% 15.6% 15.5% 13.5%
:
: 2017年各月六都各自的累积年增率
:
: JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT
: 台北 24.5% 29.3% 30.6% 29.3% 25.1% 21.4% 9.8% 9.6% 8.8% 7.4%
:
: 新北 70.1% 79.5% 68.5% 54.9% 42.3% 43.5% 35.7% 32.1% 29.8% 27.6%
:
: 桃园 32.3% 42.1% 25.0% 5.7% -5.9% -7.4% -9.7% -8.0% -5.8% -6.6%
:
: 台中 27.0% 45.2% 37.3% 27.2% 23.9% 27.9% 25.4% 25.8% 25.3% 21.4%
:
: 台南 39.1% 38.5% 35.2% 28.4% 24.4% 24.2% 20.6% 20.6% 20.9% 18.7%
:
: 高雄 20.4% 38.6% 35.9% 30.1% 21.8% 19.1% 15.3% 14.9% 14.5% 12.6%
:
: 近12月累积成交量
:
: 2017 JAN 186,560
: FEB 191,411
: MAR 195,409
: APR 196,137
: MAY 195,975
: JUN 199,334
: JUL 198,136
: AUG 200,308
: SEP 202,541
: OCT 202,015
:
:
: 小结
:
: 1. 六都累积交易量除桃园外，全面下滑，指标的台北从3月跌到10月
: 2. 9月份的近一年累积交易量为最高点，10月份开始缩减，有待观察
: 3. 10月份的移转量是15000户，小于平均的17000户
:
: a.有一说鬼月签约量低，会反应在隔一个月的过户登记量
: 因此这个月的移转量低，姑且可以当参考
: 11月份再来看看
:
: b.对比版友回馈的六都平均成交价上涨，而成交量下跌
: 代表一件事，中古屋的买气变差了，致新屋的成交量拉抬平均
: ※现在是新屋带头杀，所以没可能是价格拉涨
: 反而可以显现出低于平均价的中古屋，交易量明显下跌才会拉升平均
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