各位大大好：
最近小的看了一间还不错的中古屋房子，故事是这样，下了十万的斡旋，经过一周的议价，最后大家同意以9xx万成交。
屋主是个地主户，那栋拥有许多房子，也因为这样一年只卖几间
但是本来预计今日要签约，然后屋主昨天却提出不走履保。原因也是很特别，听说是之前成交的都没有走履保，然后是为了税务问题？（有钱人世界我搞不懂）有这种事情吗？还是屋主本身有问题，据说是很有钱...
再者，当然跑了那么久，仲介的意思是取消好了，因为他们也没办法保证什么，或者硬要go下去也可以。只是他们不会担保这个价款的交易安全。
该栋二楼上个月也有成交，也是该屋主，听说是没有走履保，是某知名仲介成交，我就跑去问该仲介业者（非当时成交业务），他很清楚的是一定要走履保不然就可能没办法。
是说到现在，屋主最后是说愿意开本票给我，我是抓不住这个流程，卖方希望不走履保，但买方我也希望保障，法律也只有明定预售走履保，所以不太懂接下来该怎么办，想说问问看大家。希望能够获得一些意见。
我也是有提过如果要开本票是不是要走双代书比较安全？
先谢谢各位！

跟税务八竿子打不著关系

错过vs被骗900万。想想哪个你会跳楼？税务都土几趴房几趴什么什么的数字跟屡保没关系

不管投资 资产配置 风险控制永远都是最重要的事情

搞一堆有的没有的省5000块，你信吗

因为屋主是在前一天喊出来，所以实在不知道点在哪里....说以前都没在走履保，上个月成交的也没有....实在是把我搞迷糊了

最好要有 小心被骗

不走履保可以走银行价金信托 比较便宜一点我有些买卖不是透过大品牌仲介成交都走银行价金信托而已

最近卖房国税局要我提供屡保资料耶，难道他要汇款？还不是一样被查

老人吗..有些老人确实不用履约保证.你要保险就双袋鼠,自己找一个家旁边的.

如果他愿意房子先过户给你，不走履保没关系

反设定（设定抵押权在买卖标的，买方是权利人，卖方是义务人，等过户后混同可涂销该抵押权。）签约时就在抵押权设定契约书用印鉴章、给印鉴证明，签约款就银行本票指定卖方禁背给仲介保管，等抵押权设定好时，再给卖方。只要愿意花钱花时间，就能找到适当的方法。但前提是买卖标的目前并没有高额抵押权。

履保跟税金没差，但有费用总价的万分之六(买卖各半)如果真的很喜欢，跟他说履保费用你出，还是不肯就算了不用跟他猜前几户到底是不是，自己安全比较重要

楼上T大那样会多花代书费没比较划算

除非跟建大商买，不然不建议

简单，先过户再给钱啊

履保费用为万分之六，所以990万，费用为六千元，一人一半为三千，你就说另外三千元你帮他出好了。还是要办履保比较安全，大约十年前高雄最有名的地区型房仲（不是加盟型），被诈骗集团用假权状，骗了签约金二百万，就是没有用履保。