目前亲人名下有几间房产，
因资金需求想要整理一下。
房产条件大致如下：
1. 台北大安区巷子内55年公寓，
约25坪，离捷运大安站约500公尺。
2. 永和中正路旁巷子内40年公寓，
约28坪，近老黄昏市场，秀山国小。
3. 新北莺歌约15年电梯大楼社区，
约45坪，离莺歌火车站与未来捷运莺歌站约700公尺。
想请问以上房产未来的增值空间？
哪个应优先处理？
感谢。

大安站500m应该是大安区不会是信义区吧

都不要卖阿　公寓等都更　莺歌等增值

信义路北侧住四 南侧住三 南北容积差很多 要先讲是哪边永和应该不容易都更...13应该都可以留

过户给我 我帮你处理

都更感觉至少还要等个几十年吧？

几十年要啊 你看现在整合成功的普遍也是花了2X年

我觉得应该卖莺歌 大安区可以挂高价慢慢卖

除了少数产权单纯的案子可能比较快不用20年

回楼上，现在已经民国110年了

个人的话会处理2 3

民国65～70年盖的公寓很正常啊 普遍前院退比较多楼梯间外凸 阳台进出 四层楼 公梯只到四楼

很简单啊, 照五折团的逻辑, 五折卖我, 跑现金

对喔 110-55=55 民国55年普通的公寓应该有不少了不过当年楼梯通常都没有上去天台 而是墙上做一个铁梯子楼梯外凸还是内缩 主要看一楼有没有骑楼或是私设巷道

看你缺多少啊，土增税试算一下你就知道哪个划算了

另外 民国70年左右以后 有法定汽车位的要求 通常要留出前院当作法定汽车位 所以说为什么会做成内缩就是这样

回楼上，所谓资金需求其实只是想过的爽一点的理由而已，不是真的有那么大需求。

那你就贷出来干嘛一定要卖

就是怕以后屋龄更高反而不好卖

理财型房贷只缴息不缴本那种一个月利息一万块贷个五百八百就好了双北就算两百年房子也有人跟你买好吗

想说趁这一波涨起来先处理掉一间，不然要管理屋况也是很麻烦

大安区中和有人在看屋龄的喔都是看买不买得起而已

屋龄还是有差的吧...？

你大安区是几楼的公寓?

屋龄只要银行能贷款可以无视 五十年房照样可以贷三十年

我建议是继续持有、增贷应急，大印钞时代，货币贬值很快的

5折卖我

大安区除小坪数套房才看屋龄，公寓真的还好

住三公寓 四层五层容积都是用完 要走原容积 几楼没差

看住哪边,卖掉比较远那间,比较不好管理

蛋黄区的物件不要卖 出租就好

1出租2出售3自住