※ 引述《tenring (空着吧。)》之铭言：
: 标题: Re: [请益] 交屋前厨房天花板漏水
: 时间: Thu Feb 4 14:50:48 2021
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: ※ 引述《tenring (空着吧。)》之铭言：
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: 各位版友好。
: 想请问在签约后交屋前，房仲和屋主没有将瑕疵情况处理好，我是否得如期交屋 ?
: 目前的代书是房仲的，代书的意思是没有造成无法生活的情况下，势必要如期交屋。
: 我怕的是，如果现在屋主和房仲就不好好处理了，交屋后我是不是更加求助无门。
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这里将推文上置。
: 推 taoist9999: 不动产买卖契约没到很严重的瑕疵，如果卖方未修缮的
: → taoist9999: 话，司法实务上一般来说是减少买卖价金，而非解约。
谢谢您热心的回应。
我并未要解约，也没想解约，只想处理屋况瑕疵的部分。对方的确找人来修缮，但
都未照我们双方同意的方法修缮，而是在未经我认可的情况下找其他工班来处理。
我找认识的师傅来监工才发觉有问题。
: → taoist9999: 若卖方非企业经营者，买卖双方并非消费关系，原则上
: → taoist9999: 并无消费者保护法有关契约审阅期规定之适用。
是。
但委托仲介业者的销售契约，理应有三天审阅权。
这方面我询问过律师，还是我理解错误呢?
我在文中的确提到是与大公司的房仲处理，还是我必须将房仲公司名字打出来呢?
房仲公司在板上有驻版人员，在我发文后第一时间就请人打电话给我。
: → taoist9999: 签约时可以付费请你信任的地政士陪同审阅契约内容。
谢谢，这是很有用的讯息，非常专业。
问题是谁是信任的呢? 不是每个人都有认识的信任地政士，
我们花钱请房仲不就是要得到一定的保障? 房仲可不是免费的。
更何况我们找的是很有名气在板上很热门的仲介公司。
: → taoist9999: 事后上来这儿问免钱的，都只是增加辛酸罢了。
都是辛酸呀，就是上来分享辛酸。如果事前知道签约时有这么多陷阱，需要上来询问吗?
我也是事后找律师才全盘了解状况，也是因为这样才知道自己能做什么，无法做什么。
我就算付钱找了房仲，也没比较不辛酸呀。
: → taoist9999: 更何况这儿多是热心但不一定专业的网友。
是。其实大家都知道网友不专业呀，但那又如何呢?
大家就是分享经验，讨论问题，趋吉避凶。
我感谢各位提供意见的网友。也感谢你花时间回复。
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: 下面是心得和过程，是首购不太愉快的经验谈。
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: 这次的经验是个非常残酷的教训。日后有版友在下定决心要签约时，请将合约书带走，
: 有数天的考虑期，千万不要听从房仲的说法，我不知道其他房仲公司一不一样，但我的
: 确有签约前和签约后让人觉得态度丕变的感受。关于契约，尤其是增补契约，一定要慎
: 重考虑三天，多方询问他人，里头很多对卖方和房仲有利的条款，但是严重损害买方权
: 益的契约内容。身为首购自住，通常只能任人宰割。所谓的瑕疵担保，或是房仲会负责
: 都是话术。说什么中古屋势必有问题，不要拉倒，或是现况没问题，请你签下增补契约
: 。让人遗憾的是，我方房仲在过程避重就轻，即便我付了房仲费，在维护我方权益上也
: 是让人不甚满意。
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: 整个处理过程不是很愉快，沟通上落差也很大。
: 第一次修缮的工法和原本允诺的不同，对方找师傅来跟我说过处理的工法，因为我需要师
: 傅提供保固，最后他们找一个并未和我沟通过的师傅来处理，我请有专业装修经验的亲戚
: 帮我看，看了很火大，觉得我受骗了。我亲自到现场了解过才知道更换过师傅，而且过程
: 没拍照，只呈现上过油漆的状况。在自己积极和房仲沟通的情况下，目前房仲答应帮我们
: 更换师傅。但由沟通的过程来推估，因为房仲多次若有似无地暗示我没有选择余地的状况
: 下，结果不是非常乐观。
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: : 各位版友大家好，
: : 上个月初在汐止看到一间格局不错地点好的35年老房子，房仲为XX房屋。买房前，
: : 检查过没有漏水，后阳台壁面有裂缝，但不严重。
: : 在用完印后，最近去看房子却发现厨房开始漏水，不知与前阵子地震有无关系，后阳
: : 台的裂缝变大。此外，请修缮的师傅来看他说后阳台侧边面主卧的外墙看得到明显裂
: : 缝，他说主卧墙壁用木板装修的那面可能有严重漏水外加壁癌。
: : 在标的现况说明书中，渗漏水情形和大于0.1公分的裂痕都是"勾否"，糟糕的是我们
: : 另有增补契约，注明"日后买卖标的物的发现尚有其他渗漏水的情事"，不适用XX房
: : 屋提供之漏水保固保障办法。"
: : 请问，在年后交屋的日期前，我们还能做些什么? 有什么办法可以请屋主处理吗? 如
: : 果屋主摆明著不要修缮，要如期交屋。我们是不是只能全盘接受。
: : 谢谢各位花时间看完我的问题。
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