修漏这件事情呢
跟修车很像
当自己用的车 预算够的话 都会希望回原厂修 什么都用最好的
但当你是想卖房子的人
遇到买方跟你要求瑕疵担保漏水部分的时候
立场一定互换
会变成什么事情就能省则省
用副厂的材料省一笔 工法 材料 浴室防水漆涂的高度是否全室 价格也大不同
当然也有比较恶质的屋主直接自己买油漆刷一刷 乳胶防水漆刷一刷
让你验屋的时候过关的也不是没遇过
所以这种买卖双方一个要求屋主处理花大钱
屋主只想省钱了事的不对称立场来说
仲介业务角度很微妙
反正屋主不处理就会变成要自掏腰包拿服务费来弄
只要动到自己口袋一定是能省则省
所以买方想要求仲介业务或屋主完全照自己的要求工法 材料去花钱
这也是无法实现的
就算最后法院判修 也是找公开的比价三家 则一中间价去判修或判赔偿金额
所以买方如果自己很坚持要用自己想要的工法跟屋主没共识的话
最后都会建议直接做总额价金折价出售
剩下你自己处理就好了
当然你如果是签约前就先谈好的某些地方已经看到且列入谈价条件的话
在签约时候就会写明
"XXXX处现况有XXXX双方同意列入折价为本次签约成交价总额
双方未来不再针对此处产生争议"
这样基本上就白纸黑字 日后没有什么在纠纷的空间
台湾在地震带上 钢筋混凝土都有一定耐用年限
谁敢保证不会哪天地震产生结构或墙面或窗框或防水层部分产生破损而出现漏水?
这也是为什么信义房屋35年以上的老房子都直接就排除漏水保固的原因
因为没人敢保证不会地震产生裂缝造成漏水