护盘？高雄豪宅王靠自家人买爆 房价一口气拱上6字头
2021年02月2日 15:00
记者陈建宇／高雄报导
根据最新实价登录，曾传出以单价9字头交易的“高雄HH”，去年12月一口气出现4笔单价在
6字头的交易，且是垂直的4个连续楼层。据查，买方是建商旗下的营造厂，统计去年该社区
总计12笔交易，其中有7笔来自同一营造厂，护盘意味浓厚。
根据实价揭露，去年12月鼓山区有4笔总价超过7000万元的豪宅交易，经查就是宏舜开发豪
宅案“高雄HH”，而这4户刚好就是从7~10楼的连续楼层，且单价清一色超过每坪60万元，
从最低的60.4万元到最高61.6万元。这4户的坪数都约132坪，总价则从7936~8132万元。
这次揭露的资料，不仅突破该案实价登录历史最高的每坪58.8万元，也把原本的“京城KING
PARK”从豪宅冠军挤下。
特别的是，此次揭露的这4户交易，根据誊本资料买方都是宏舜开发旗下的“宏升营造”，
等于是自家公司购入，高雄代销业者指出，建商这样操作为社区房价定锚的意味相当明显，
但若过度操作恐难以取信于消费者。《ETtoday新闻云》致电该公司欲询问相关讯息，但至
截稿为止电话无人接听，也未获得该公司回复。
该案近年陆续传出高价成交讯息，例如去年底就传出该案顶楼户以每坪95万元成交，创下高
雄单价新高纪录，但因为地政机关认定有误导消费者嫌疑，因此不予刊载在实价登录上，另
外去年10月该案也有4户成交，其中有2户也是由宏升营造购入。
在地房仲认为，建商买下自家作品案例，若是价格非创下社区新高，则是建商认定社区应有
行情，进而达到定锚作用，也为该案写下身价。建商买下自家建案，代表对品质挂保证，可
为消费者带来信心。不过买回豪宅偶有落漆状况，护盘失利除了建案本身规划，进场时机也
是关键，如之前有些建案在高点进场护盘后，随即面临2016年房地合一税上路，重挫豪宅买
气，护盘作用有限。
https://house.ettoday.net/news/1912554
心得：
这不是ceca大 说的投资客定锚作价吗，有没有效 大家自己想想，我是觉得高雄一坪超过60
万
实在是太浮夸了
https://i.imgur.com/CLJOtqP.jpg