楼主:
gothmog (胖过头)
2021-02-04 17:08:15护盘？高雄豪宅王靠自家人买爆 房价一口气拱上6字头
2021年02月2日 15:00
记者陈建宇／高雄报导
根据最新实价登录，曾传出以单价9字头交易的“高雄HH”，去年12月一口气出现4笔单价在
6字头的交易，且是垂直的4个连续楼层。据查，买方是建商旗下的营造厂，统计去年该社区
总计12笔交易，其中有7笔来自同一营造厂，护盘意味浓厚。
根据实价揭露，去年12月鼓山区有4笔总价超过7000万元的豪宅交易，经查就是宏舜开发豪
宅案“高雄HH”，而这4户刚好就是从7~10楼的连续楼层，且单价清一色超过每坪60万元，
从最低的60.4万元到最高61.6万元。这4户的坪数都约132坪，总价则从7936~8132万元。
这次揭露的资料，不仅突破该案实价登录历史最高的每坪58.8万元，也把原本的“京城KING
PARK”从豪宅冠军挤下。
特别的是，此次揭露的这4户交易，根据誊本资料买方都是宏舜开发旗下的“宏升营造”，
等于是自家公司购入，高雄代销业者指出，建商这样操作为社区房价定锚的意味相当明显，
但若过度操作恐难以取信于消费者。《ETtoday新闻云》致电该公司欲询问相关讯息，但至
截稿为止电话无人接听，也未获得该公司回复。
该案近年陆续传出高价成交讯息，例如去年底就传出该案顶楼户以每坪95万元成交，创下高
雄单价新高纪录，但因为地政机关认定有误导消费者嫌疑，因此不予刊载在实价登录上，另
外去年10月该案也有4户成交，其中有2户也是由宏升营造购入。
在地房仲认为，建商买下自家作品案例，若是价格非创下社区新高，则是建商认定社区应有
行情，进而达到定锚作用，也为该案写下身价。建商买下自家建案，代表对品质挂保证，可
为消费者带来信心。不过买回豪宅偶有落漆状况，护盘失利除了建案本身规划，进场时机也
是关键，如之前有些建案在高点进场护盘后，随即面临2016年房地合一税上路，重挫豪宅买
气，护盘作用有限。
https://house.ettoday.net/news/1912554
心得：
这不是ceca大 说的投资客定锚作价吗，有没有效 大家自己想想，我是觉得高雄一坪超过60
万
实在是太浮夸了
https://i.imgur.com/CLJOtqP.jpg
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-04 17:10:0060不浮夸，但这栋9x太豪洨你海景真第一排如果新屋，60刚好而已市长老爸家都快20年，也要40HH在中华路边，就失败一半
作者:
aloness (aloness)
2021-02-04 17:14:00当做抵工程款
作者:
aloness (aloness)
2021-02-04 17:17:00话说建商跟施工包商，是同一家公司
作者:
doushebu (五元)
2021-02-04 17:17:00高雄60不浮夸 但这栋60就蛮荒谬的...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-04 17:29:00这边捷运价值低落，这边是不要轻轨的美术馆另一端还有铁路捷运化的捷运站所以就算捷运门口在HH旁边，他60也都没人想买反而兴富发华人桂冠那块要卖到4x
作者:
a123647 (K将)
2021-02-04 17:58:00这栋开卖的时候低楼层就卖美术馆第一排的价格
作者: zaza5566 2021-02-04 18:00:00
这栋真的丑到不行40买the one 都比这个看中华路好多了
作者:
Latte7 (nonono)
2021-02-04 19:39:00建商老招了，只是这手脚太差
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-04 19:39:00每天经过，有够丑，看起来像商办
作者: futurestep (这城市) 2021-02-04 23:25:00
根本没那个价值， 这位置了不起3X就顶了
作者:
Afae (南悠一)
2021-02-05 08:46:00一楼是喜乐岛教会....
作者: K999 (过客) 2021-02-05 16:26:00
还被新闻报出来...
作者:
missin (EVO)
2021-02-07 10:26:00难看