各位大大好:
最近因为房东要涨房租，加上二宝出生，萌生想要买房念头
看上一件开价500多的中古屋 屋龄40多年
去看屋子的时候发现刚好在租屋处附近
当时看房，觉得屋况还可以 (没仔细看权状，房仲强调在商业区
拿使用执照给我看，主要看有没有凶宅，跟产权有没有共业)
看起来没有就下斡旋 400多万(太冲动了) 房仲还叫我加一点上去
屋主底价500 我是表示不加 房仲费谈1.5%
当天晚上另一半看屋也觉得ok，隔天房仲打来说成交了 还说仲介费可以2%吗?
是没答应他们，说两天后签约 我询问代书电话
当晚打给代书讨论贷款流程 代书说因为屋子没办保存登记所以没法贷款
问过其他朋友说这个房仲真的很扯 其实可以解约的
签约当天还叫我带所有的仲介费 (爬文发现应该是等房屋成交后才给才比较合理)
签约当天我跟家人提早到 跟房仲说要解约 房仲不肯 一直说我们违约
等到屋主跟代书来的时候 跟屋主表明情况 屋主回头反问仲介说我有告知你为什么
没跟买家说 仲介不敢回答
最后 改签要约书 压两个月给卖家去办保存登记(有注明说产权有瑕疵或者土地位置正确
才收效否则双方不负责赔偿责任) 本票拿回来
感觉很差 成交之后还得给钱 已经不太信任仲介了 他们找得代书我也不怎么相信
不太想跟他们有什么纠葛
以下是问题点:
1.保存登记如果有使用执照 过的机率大吗? 爬文说很难通过
2.感觉仲介觉得会过，离开还问说 如果可以贷款金额太低你不能说不买
3.可以指定代书吗? 毕竟代书费是买方出 如果不给换 我只能再花钱买双代书
4.保存登记过了之后有什么需要注意的点吗? 使用分区 坪数 大小变如何?
请各位大大指教 谢谢