南部人 来台北讨生活进入第八年
家里成员两大一小 都在台北市上班 预算 1600
买房契机是某一次租屋处大整修
于是我在家(?)顾了五天别人的房子
从开始看到买下去大概半年 看过以下这些区域
大竹 青埔 林口 三峡 土城 新庄 永和 板桥
总共看了 53 个物件 (48 个成屋 5 个预售)
最后买了上新庄的预售屋
预算有限 远 旧 小 这三个缺点一定要中一个
远的就看有车位电梯大楼 近的就看旧公寓
后期主要看的是 土城电梯大楼(重划区以及海山站附近) 永和旧公寓
(结果最后买上新庄?)
最后买上新庄我也有点意外
一开始完全没打算买预售屋 只是抱着看看的心情
但看着看着 好像也看懂了什么
于是开始键盘赏预售屋 觉得喜欢再去接待中心
最后在某个周日中午 先去接待中心喝饮料
然后在旁边的便利商店 考虑了两小时
接着走回接待中心签约
总结
1. 以我的情况 有管理有车位的电梯大楼比旧公寓适合
上新庄是个可以接受的地点
2. 以为不在意的点 真的要决定的时候就会很在意了
尤其是新屋 现在很多压总价的两房物件 (暗厅 单面采光 栋距等缺点)
这也是我很快就决定这个物件的原因
边间双面采光 再考量社区条件 这样的两房物件我觉得很不错
3. 功课一定要做足 基本的实价登录 或是各社群(fb 社团, mobile01 等)
都能找到有用的资讯 让你知道现在市场的状况
预售屋跟中古屋是不一样的世界 个人觉得预售屋比中古屋容易懂
中古屋几乎每一个物件都是独立事件 预售屋大原则不会差太多
4. 朋友一起看很重要 有人提出不同的意见
你才会想到可能未曾考虑过的事情
5. 过程有遇到一个不错的仲介 跟我说买房子不用急
看个一百间也正常 缘份到了 属于你的房子就会出现了
后记
1. 过程中有个很喜欢的海山站旁 2x 年电梯大楼物件
原本要出价了 但房仲说屋主觉得他开价太低
于是加价 60 重新上架 (前几天查实登 成交价是他第一次开价 +40)
2. 福和桥旁某预售案 随口跟代销大妈说了一句 买房看缘分
然后被回 看缘分你买不到房子 (结果 8 天后缘分就到了)