最近看到版上风气或新闻风向总觉得房市似乎又要起涨了
但长年投资股市且去年大捞一笔的我不禁在想
房市是不是像股市一样只要避开一般民众买得起的区间筹码就不会那么乱
举个例子尚未开放零股买卖前，像大立光这类的股票就不是一般散户买得起
筹码相对干净，公司表现好就涨，公司业绩不好就跌
当然也是会受大盘影响，但不至于会被短线抢帽客大幅度短期买卖
所以只要关心总体经济跟公司自身表现就好，反而不用考虑太多筹码面
对比房市来说，新北市房子大概3000万是天花板，台北市大概就抓5000万
是一般民众可以承受的范围，此时只要跳脱这个区间带
说实在只要本身地点好，房子本身没有太大问题其实就是慢慢缓涨，跌应该也跌不到哪
这时候再来挑学区、交通、方便度等，就是未来涨多涨少的关键
但赔大概真的就是私人因素(屋主缺钱、房子本身有状况等)
所以大家怎没想说裤子就给他捏紧，买间3000~5000万以上避开竞争红海的房市
就会发现房子真的就稳稳住然后稳稳增值

你说的理论跟实际上的刚好相反实际上跌多的都是豪宅等级的高价案子房价涨跌不是只有看供需, 政策和炒作度也是不要以为豪宅就不会炒, 因为当年炒豪宅可以拿钱反而没有一般客群的, 这种稀有市场更好炒作乱搞

建商都想过了。双北总价永远都一样，便宜的时候卖三房，涨价你买不起。没关系，我切成21坪2+1房来卖台北市蛋黄低消永远都2000上下，台北县大概都1200上下

高价买盘有限台中也一样总价高低单价也没用又不是捏一捏就能多出1000万

超过五千万的中古屋流动性不佳...最便宜的永远最好卖

台北现在流行2间打通，要卖再隔起来分开卖

楼上讲的那种看了好几间

五千万以上也要有人接刀才行啊，有那个钱的人不会傻傻被骗

两间打通？入手单价就高一截 邻居坪数都比你小真的有人觉得这样好？我是不太理解啦 而且占两户quota

跟代销看30/45/60坪房型，你如果嫌太小他们会立马拿出90坪（30+60）2间打通的平面图单价就会是90坪的单价在卖，以上亲身经历

喔这种 本来就有规划的ok 现在很多都先规划合并格局了跟代销聊 有建案把小坪数锁起来不单卖当大坪数的选配卖大坪数卖完才会单卖小坪数 也不错 大坪数高总价客户龟毛小坪数低总价乱抢 根本不怕卖不掉但是有的大坪数客户没得并他就不买了

豪宅税跟豪宅限贷没拿掉 暂时都卡在7000

虽然多吃一间贷款额度，但可以避开大坪数的豪宅税

所以说限贷六成威力强大 7000万以上根本没人炒

房子跟股票不一样的地方在房子是刚需，每个人都需要房子住（不管租或买），因此多数人买的起/租的起的价位区间有基本盘支撑价格！

筹码相对干净 > 回推到房市 应该是自住比例高?

室内大坪数大家不爱啦，万一未来老公或婆婆以此要求住在一起怎么得了！

你跳脱出大家能买的反而危险

哈哈哈哈 你要买贵没人阻挡阿... 想带风向 ？

股票可以拆开卖 几乎没有持有成本，房子每月管理费 每年税多少? 持有大立光20年需要多少钱? 60万一章台积电3000万可以买50章，可以一张张卖 50坪房子可以一坪一坪卖吗? 脱手方式持有成本都不一样怎么可以相提并论

买大安区就不会有杂鱼来乱

你要锁筹码就算是豪宅也可以啊 可以把全台豪宅都买光 但你没有musk的财富做不到吧

想接你手的客群少 如果真的得卖 是不是要花比较多时间？XD

现实是只有刚需的价位炒得动 高价买主跟你一样精去年资金行情下豪宅价格也只是持平而已