最近在看新北的房子，发现一间还算符合我们的需求，
这间房子从实价登录查到，是三个月前（109/10）交易的，当时交易价格是600万，
现在开价698卖，家人认为，三个月就拿出来卖，可能是急着要钱，想开价600跟对方谈。
但我直觉600万等于对方是做白工，扣掉仲介费可能还亏，
大概开这价格仲介也懒得理我们，
但家人觉得这家仲介不理，就找下家，反正买方跟仲介没有契约关系，
而且我们没有一定非得要买到这间房子不可，既然对方600万买得到为什么我们不行？
因此想请教大家，像这种短期内（三个月）买，马上又挂卖的，真的谈价空间就很大吗？
谢谢。

出看看啊...= =这种事没有一定，也不用自己险小剧场想一堆，觉得ok的物件你就出你的预算去喊喊看没有你也没差啊

我最近遇到跟你几乎一样的事情

你家人的做法是对的。这本来就是实价登录的意义，但是你也要参考周边价格

那出来卖就一定是缺钱，但是每个屋主状况不同每个物件条件也不同，每个买方喜欢的程度也不同我目前跟仲介/屋主斗了3周，是打算实价登录加1.x%下斡现任屋主已经是社区最高价，我买下又更垫高

出价看看啊，踩好底线，不用着急

昨天仲介通知我去下斡旋，还说有另一组买方也要下斡

应该出500

不用管另一组，出你的

他已经这种另一组买方下斡旋玩第三次了，我都麻痺了现在变成是我慢慢来，我老婆说下斡旋金额要再往下

你管那么多干嘛...

跟仲介/投资客斗法好累，他们是长期伙伴，我是待宰羔羊我本来出他三个月前的实价登录N，但仲介冷冷的还一直跟我说有N+40万的下握，还有另一组N+28的下斡旋

你口气听起来很急很想要耶，所以仲介是对的啊

这两组最后都编理由下台，ex.要但书贷款 屋主怕做白工上周末我直接又往上加20万，并说这次不会再加了 N+20

你只管你可以接受的"合理价格"，不然容易被牵着走。

我下斡都不理，能成就成。给头铁刚需追

"你能出的"+"合理价格:

仲介当天也没收我N+20的斡旋 这几天说他每天去找屋主谈昨天跟我说屋主松动了，但他老婆坚持，两个吵架请我这两天去下斡旋N+20，并说有另一组买方也要下斡旋

楼上，你花太多时间在想这些故事了不论是真是假不重要，重要的是"你能出的"+合理价格其他的，不要钻牛角尖，多给了，不然你没心情做事了

上周我要直接+20，我老婆也跟我吵架阿现在我老婆说只愿意下斡旋N+10，真累人的游戏我这是真实故事，和楼主遇到相同的事情，才拿出来分享还可以去追我上周在房版的发文，问疑似漏水的问题

做梦吗

仲介也可能看到这篇 所以我只讲既成事实 我不讲心里话

如果是我就说我不管你想讲什么，反正我就是要出多少，不成就算了，我没买过比我预算高的房，也没被仲介抬高价过，因为知道我不会鸟他

楼上心态正确，优质的仲仲也能接受这种心态

不出手怎么有机会?又不是实登X0.7

如果是我，会假装不知道屋主入手600这件事，反而拿这个案子去屋主说之前有人就以这样的价格买，所以我也出一样的价格，如果你让房仲知道你知道屋主入手600，就会开始游说你要出高一点屋主不赔才愿意放手之类的

实价登录600万，大家都看得到，假装不知道有意义吗?倒是我的案例，我一直怀疑实价登录有没有灌水毕竟同社区，1~2年前总价少了1百多万，但条件不同啦怀疑我编故事的，可以去看以下两篇贴文https://reurl.cc/YW1oy0https://reurl.cc/Xe6b7g

现在买卖斗法斗到公开看板了吗

出来卖都缺钱啊 不然所有余屋怎么都不拿出来卖?

如果你没有一定要 那你就600出啊 顶多多个10-20给他你去想东想西想故事没用啦 你觉得合理的价格就出不要就掰 一堆小剧场不累吗

交易谈判不要用一定得买到为前题来谈，被人牵着鼻子走就没有谈价空间

我的案例，实价登录>=1200万，毕竟比前前次多了1百多万想请问，现在实价登录灌水的机率大不大?

你要看实价登录灌水的机率大不大，建议你自行去查询因为乱登录被裁罚的案子多不多，比较实在。

实登七折出价八折成交，不卖就是无良投资客，找下一间几年前屎味教的

买卖有赚有赔 谁说不能赔钱卖

拿出来卖一定是缺钱??不能是赚钱??看有些人讲的斩钉截铁看了也是笑笑的 XD

sway不是有七八九原则

sway 是 987 规则吧. 记得用台语唸 XD

不是流行出五折，不卖94不正义，去网络上正义卖方吗？

哈哈哈哈你就出一个你可以接受的价格 仲仲不收 就换家出 换家也不收就知道结果了收了也别太高兴 有些仲仲芭乐斡都收 收了在抬价有些觉得离太远不想浪费时间所以没收反正下斡你也没损失 没中就拿回 我家常年都有2-3包十万等著仲仲来收斡的

怎觉得你很急...630底价我猜

出300万就好 反正他急卖 300以上都盘子

这种事急的人就输了如果你非它不可，就加价买，反之就开价慢慢谈，久了真正的价格才会出来不然你干嘛付那么多仲介费，不就是要谈你要的价格，只符合卖方的价格就叫他跟卖方收就好

这边都是建议加两倍买

去年我有朋友就用实登买到，比屋主开价少了7-800万，今年可能很难

出600谈谈看阿

上 反正最多被打脸而已

这个要观察对方有多少筹码啊 就是周围类似条件的释出有几间 要是选择很多 那出比实价低也可以 反正买不到就下一间反之 要是选择很少 甚至只有那一间 那卖家应该老神在在 出实价只是浪费时间

缺钱丢房子出来卖，照实登出。既然丢出来要赚钱，实登x0.7。斩钉截铁只是铺成，卖方赔钱赚钱买方在乎吗?要用买方要的价钱买才是本篇重点这么喜欢替卖方护航 我也是笑笑。

他都敢三个月丢出来 你还不敢砍 你那么想要只好买贵

一定要 xd

谢谢大家的意见，买房真的要多问多听，冲动就输了…

你家人是对的吧

看过很多三个月拿出来卖的，基本上都是跟仲介合作的投资客反正卖出后，仲介、投资客赚多赚少而已

我买两间都是这样 屋主平转亏手续费

屋况很重要 每间房都独一无二呀

涨的时候是地板，跌的时候是天花板，就问你现在市场是涨还是跌？

w大..你真的纠结太多了XD 我社区三年前买也便宜100万啊我自己社区实价登录是真的 邻居的也是也可以先砍一点再加到600看看？搞不好投资客急卖要去炒股XD

综合我自己遇到的经验，我想告诉原po先去做功课，看看实价登录的价格是否合理，去年大部份都涨了不少我自己这次是假设实价登录可信，所以用这刚当基础N出价至于要加要减，每个物件的条件都不同，屋主坚持也不同，买方喜好程度也不同，在资讯不足的前提下，这里的乡民应该是给不出合理的建议，你得自己判断但你一定要很坚持你愿意买的价格，仲介手法真的很多，你不坚持，很容易被洗到追高我明天就要去下斡旋了，我是坚持N+20，他怎么话术我都没用的，所以就算公开在这里给仲介看到也没差如果真有人出价比我高买走，那就当我和这房子没缘份吧照仲介的说法，我前面已有N+40和N+28，屋主都不卖。笑。。。仲介昨天说叫我这两天去下斡，我是第一顺位，但他同事那边有组客人也很喜欢，周末也要下斡忘了说，我这物件是专约，四个月前成交时也是同个仲介，前次我看完4天后就成交我相信我下斡旋后，应该会有人出价比我高吧，仲介应该会通知我24小时内如果没加价，就变成别人第一顺位了，等著看他怎么演

他强任他强 清风拂山冈 坚持价格 买不到下一间 同时记得考古 看没中的这间跟自己出价差多少 如果有一定落差最好调整出价策略你不能控制别人 但可以控制自己 真的不要去想太多试就对了另外专约也可以破的

有钱在手里 还怕没房买.........

就一直握著钱干瞪眼有啥用...

我今天已下斡N+20，过程仲介频频演戏细节手法这里就不多说，有兴趣私讯问我议价到1/18，明后天仲介一定会出招的，我等著接招能不能买到我也不知道，卖方决定，看我的屋缘了