楼主:
rpg1510 (八分之三)
2020-12-14 19:46:19※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 高嘉瑜谈及，有些逃生空间给建商累计容积，却要民众来买单，这些到底能不能算公设
: ，这些应该都要有明确规范，应推动“实坪制”来解决这些公设灌水的乱象。如果内政
: 部不愿意推动实坪制，至少应积极要求建商在广告上须注明实坪面积有多少，让民众知
: 道实坪多寡，实价登录网站上也应登录。
实坪制为什么让套套反对？
因为会让房价跌啊！
说总价不变的人，请用人心常理去推论
例如原本30坪(不含车位)，公设33%的电梯3房
虚坪制，总价1800万，平均每坪60万元 (1800 ÷30 = 60)
实坪制，总价1800万，平均每坪90万元 (1800 ÷20 = 90)
可民众心中自有一把尺
当虚坪制，改成实坪制，平均单价从每坪60万，暴涨到每坪90万
民众心中就会问：原本每坪60万的房子，有符合单价90万的价值吗？
尤其当邻近的新建案，公设更完善、屋龄更新，实坪制计价下，每坪只卖80万
在跟新建案比价下，自己公设没人家好、屋龄已老
好意思卖每坪90万吗？
迫于现实，只能改卖每坪75万，不然完全没办法被市场接受
于是总价就变成，20坪 x 75万/P = 1500万
1500 ÷1800 = 83%
实坪制实施后，房价经过几年的盘整后
短时间内惨跌了17%
原本那些蛋黄区吹越大的房价
比价效应越明显，跌的幅度越大
实坪制的实施，盘整效应估计有
15%~35%的跌幅都有可能
从虚坪制改实坪制，百分之百会让房价跌
这才是套套拼了命
也要挡实坪制的实施的原因
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-12-14 19:47:00来了来了 吵N年的东西还在吵反对的都打成多多套套 这样谁要支持你们
啊我就问你啊房子是一间一间买还是一坪一坪买，改成哪样是有差？就这个格局，主+阳26坪附平车/建商成本固定的，要卖你1500万 是难在哪里？
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2020-12-14 19:52:00原本90的会开到120啊
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-14 19:52:00坐等老公寓飞天XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-14 19:53:00这我也不好讲不可能 只是这样砍房价的效果很弱 你是不是中了别人圈套了
猴子问题尤其是选举快到的时候 猴子要朝拜主人：反正香蕉7根 自己分配去
改了，就是大家花时间习惯而已。就像什么基测学测，繁星计划有的没的，小朋友升学城乡差距有差吗？还不是一样比谁补习多
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-14 19:58:00.....................总价没变好吗= =
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-12-14 19:59:00这篇是在反串吗
新成屋每坪60变90，你觉得是变90后再下修容易还是隔壁每坪50的往上追涨容易？
作者:
aesdu (123)
2020-12-14 20:24:00公寓透天跟涨到顶。
可能几个蠢蛋贱卖但是时间拉长还是取决于人愿意花多少钱买同一间房子
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-14 20:33:00
那我老透天怎么算 地下室也要算进去吗?
要喔 挖地下室很贵的地下室可以唱KTV 不会被检举
哈哈哈你少来 最好差点信了你知道民众心中那把尺是什么吗？就是 1800万我负担得起吗？ 这个空间够吗？如果两个都yes 贺成交以下都是内心戏 欧 捷克 到底是一坪60还是90啊！捷克：总价1800 不买拉倒1800新大楼住不下 就乖乖被洗去老公寓
空间喜欢 直接刷定了 谁在跟你坚持单价不对 给十万当斡旋才是
你是房仲 你会买好康的给囉哩八缩的爵卿嘛？还在那边跟你算一坪到底60还90s26就买掉了 还等你？
最好 我昨天忍不住跑去看房子 才被我老婆唸 不是说不买了
熟悉行情 心狠手辣 才是买屋要诀你说 老婆 名子写你的 他就陪你去了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:14:00我要求实坪制我家投资都是透天
什么 你不登记她的名子！piliwu 你是不是支持实坪 哈哈买房切记 自己偷偷算单价 用总价去谈不要笨笨的算单价 你一口气砍下去 别人还没意会过来你算单价 他就拿附近实价登陆出来堵你了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:17:00我支持我发现实坪制好像可以多赚好几百万
洨朋友 你知道我们隔壁实登一坪 50万耶 你要杀到45？可是你用总价迷惑他 他会觉得 还可以
透天只要地点好本来就不败款问题是生活品质不知道好不好怕小偷 追垃圾车 年老失修
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:21:00大多数契约书上只有总价根本没单价也没公设比什么的
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-14 21:21:00心中有把尺有屁用，建商会卖你？空空的尺向来都是五折以下，请问买到了吗？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-14 21:23:00从10几年前看到现在都看腻了~~每次都说会跌结果咧??
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:23:00真正单价重要会写在契约上的大多数是土地
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:24:00土地会鉴界单价直接影响总价
作者:
gglong (豆油)
2020-12-14 21:30:00你卖房子会因为不算公设而降价？
所以老花才说 委员 你不要扭曲啊你拿出权状跟老花战啊
买房也是谈总价，然后自己再回推一坪多少，要让自己高兴点就车位扣多一点去除
作者:
ecknair (蛋定ˊ_>ˋ)
2020-12-14 21:38:00支持改阿 只是改了房子一样贵而已 让你借口再少一个
你买房契约是写总价还是单坪售价？还是连契约都没签过用幻想的？
作者: midmid 2020-12-14 22:25:00
我信了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-14 22:34:00奇怪，讨论实坪制的时候怎么就没人说我很伟大XD改实坪，我这种专买公寓的肯定赚一波那我还在这苦口婆心的说浪费社会成本干嘛之前讲囤房税实价课税被某几位屌喷一波说我是既得利益者所以才反对怎样的现在推实坪我真的是既得利益者，我干嘛还在劝喷的人要不要出来承认自己眼里只有是非没有对错？
科，这里都是支持高房价的呐，傻傻的，对他们来说，不管怎样做，房价都是要涨的
觉得会跌目前在高点的，有把父母房子先卖掉吗？跌了再买回来啊。还是精神喊话喊爽的？
真客气 我以为你要说我们都是建商派来的是蓝绿对抗太久 非蓝即绿了吗？思考一下 接受新知好吗八卦版的水准就回去那边 比较自在
实坪制可以有效降低公设比 总价不变情况下 室内空间大很多 健身房游泳池根本没屁用 钱一样当然选实坪说公寓透天新大楼 搞清楚管理费还是有缴钱好吗
最好公寓涨得上去 自己都讲是总价决定了 涨上次瞬间多500万 你他妈的卖给鬼喔
实坪制总价不变如何降低公设比 还是实坪制怎么降低公设比 有人能阐述一下让我们见识见识吗 不要都只说但问为什么又不上来这么懂买房又这么有经验实在应该在房板分享一下作为楷模
实坪制要怎样降低公设比？新的大楼要符合法规双逃生梯、电梯什么鬼的加一加就差不多快30%，低公设不就刚好是旧大楼？还是嫌旧又不要了XD是在搞笑吗？
房板有些空军可爱多了 有论述会讨论 不是喷一下跑掉
不要跟八卦版谈这种关于专业的.....只会情绪化而已
一堆35%甚至40%的大楼好吗 你今天要是全部都30% 我们会跳出来喊实坪制？
那你可以解释你说的 实坪制可以有效降低公设比吗 为什么 原因？是指所有建案还是新建案？总价不变 室内空间变大 你说的应该不适用成屋吧 难道我家会长大？你说过的话有认真思考吗 还是哪听来的 人云亦云呢
当然新建案 对建商有非常现实的吓阻效果开40%公设比的建案到底有没有脸
大概就是我173公分看起来很虚，换成5‘7，数字看起来就实在多了...的概念
但人家40％公设还是卖的掉吧？只要卖得掉，有什么脸不脸的呢？
你不要去买40%就好啦 人家就基地小 只好公设比高很难理解吗 你自己去看看公设比超过35的基地是不是500坪以下你有没有算过小透天 楼梯吃掉多少面积 跟大透天楼梯吃掉的面积比例那个多？
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-12-15 00:49:00买房子有人看单价？都是看总价好吗
讲这么白话听得懂了吧 国小毕业应该就可理解更何况 人家卖得掉啊 你生什么气 那陶猪卖18亿 你是不是也要生气 奇怪了
公寓 华厦不困难啊 不能住人？而且你还是没回答实坪制如何降低公设比耶今天政府改实坪制 大家自动降公设？
笑死，公设会普遍由老屋的20变30，是法规考量生活品质规定走廊最小宽度，跟几层以上住宅需要双逃生梯，以及一堆消防配备拉高的基地小，该塞的法规限制塞一塞公设就特别高啦你以为建商想要走廊这么宽喔，没限制不如增加室内坪数拉高售价，傻傻的
真的 隔壁不到20户 连健身房都没有 还是差不多的公设比 疑 没健身房没泳池 good兄要不要考虑买一下
物件好，民众会买就是会买，不会因为少量族群喊贵就不买。对销售来说，没能力的买家抵制根本没效益啊，是要影响什么？而且要是健身房、会议室烹饪教室可以偷的话，建商会再规划个几户出来卖，也不会让你家变大，懂？
一直觉得有人好像认为实坪制之后，自己房屋总价会变低...就像今天一坪30万买了50坪（室内30）共1500万，是不是一直有人觉得实坪制之后只要900万可以买到一样的东西？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2020-12-15 07:15:00实坪制一定会跌 不然为什么一堆商家不敢涨价可是包装变小内容物变少？ 就是这个道理
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 07:25:00楼上这样的举例不是变向涨价吗= =？
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-15 08:06:00你好好笑喔 当你在说笑话结论 ： 总价不变
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-12-15 09:12:00谈也是用总价谈啊 实坪为什么会让房价变低? why而且绝对不是原本高公设比的会降 而是老公寓会一起upup原来我单价可以卖这么高啊 一起~一起~我也要卖这个价格实坪制怎么降低公设比 愿闻其详:)
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-12-15 11:05:00
拜托实际去看看，邻居新房是卖100还是80再来嘴好吗？
作者:
aesdu (123)
2020-12-15 11:07:00路人乱入的论点还真好笑......
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-15 11:18:00新建案发现旁边实坪制后一坪90 自己更新更好开110一坪
作者: maxkam (mm) 2020-12-15 12:19:00
支持
还有人嘴硬说公寓会涨价 都说总价决定了 你公寓涨到跟新大楼一样价格卖给鬼啊
作者:
catson (猫儿子)
2020-12-15 13:03:00结果隔壁老公寓跟着卖80，租金跟着涨...
而且可以少一些灌水的虚坪，车道车位消防设施，连带什么ktv室泳池这种少用又要维护的公设
你改成实坪制度量衡就不同 怎会觉得以前60现90拿来比
作者:
lenta (Bianca)
2020-12-15 15:46:00推 好多套套喔～