要消除所谓虚的公设很简单
降低免计容积的奖励就好了
订个法定容积0.2倍做上限
公设怎么盖也没办法超过20%
电梯只要一座六人能搭就好
车道只能单向能停进去就好
大厅什么图书阅览极致小都可以
建商省下这些建坪的成本
换算房价会少绝对没有10%
因为容积没变你土地持分没变
少了公设这些成本每坪10万差不多
室内三十坪虚坪公设大概10%占几坪
所以你房子能便宜多少自己心里有底
很多人拿30%公设说嘴1/3房价买公设
这根本就是谬误
公设坪数不含土地持分坪数
成本最重的土地是算在容积面积里
才不是免计容积这两者价值就不一样
只能算1/3地上权（不含土地）
所以要修就改免计奖励
重点还是改了然后呢会便宜多少
不要没便宜多少房子格局更差
前面说的好现在预售雨遮不计价了吧
那是不是回到房价便宜了有吗
※ 引述 《Roorhsiao (Roorhsiao)》 之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 建物虚坪怎么减？高嘉瑜对呛花敬群
: 时间: Mon Dec 14 17:54:11 2020
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: 先不要讨论立委、相关市府人员的专业度，
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: 我们先从消防法规下去探讨，
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: 八层楼以上建筑物，逃生梯要两座，
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: 以往单一逃生梯、单一电梯低公设的大楼，大约是在7~11%，
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: 现在增加一座逃生梯及电梯，要加多少 %，可能要再细算，
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: 还有高楼层建筑物，中继水箱楼层、避震层，要占掉多少坪数？
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: 如果一楼再不要店面，改成交谊厅、游戏室、气派大厅，
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: 这样要再增加多少坪数？
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: 然后，不管虚坪还是实坪，建商都是有盖的！
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: 15楼的建案，少掉两楼，那你坪数就是要再加上 15/13 ，
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: 大约15% ，这都还不论电梯间，排烟室，逃生梯！
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: 所以有时候公设怎么降呢？你又怎么叫建商有盖的部分不收钱？
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: 所以其实我想，如果细算，到时候会不会最好卖的是未达十层楼的建筑物？
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: 因为免洒水、中继水箱、避震层、两个逃生梯...etc
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: 然后一楼一样卖1.5~2 倍价，或是建商不出售，自己留下来当店面，利润最高。
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: 高楼层建筑物都是豪宅或是建商代表作？
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