朋友推荐我在桃园的一个老透天，已经超过45年了，状况非常的差，
要花大钱重新整修。总价约六百多万，因为大概便宜附近行情约四成，
以十九坪地坪的状况来说，想买来整修，以后一楼给父母养老用的，
不知道银行有办法贷款下来吗？
因为本人已买一间自住，有二间和家人持分的收租公寓，请问这样
子，若卖掉一间没有电梯的老公寓，再买这间的话，银行贷款，是
否会受限于打房政策，连贷款都不能贷？
目前倾向于，若不要整个打掉，只是重新拉皮整理，大概不用花
那么多钱，只是银行会怎么认定呢？年限是不是只有整个打掉重
盖才会归零，银行贷款才会贷比较高成数？
还有改建的费用要怎么找信赖得过的厂商估价？很怕被骗。
希望大家给我一点建议，谢谢各位大大。