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央行突袭式“打炒房”，遏止预售屋炒作风气，今天代销业者就遇到客户询问，“要打房
了，房价会不会崩盘”，买方转为观望，人心惶惶。不过，多名业者表示，本次央行下重
手，对于大建商和大投客其实不痛不痒，反而中小建商和投客才会受创。高雄有中小建商
直言，买土地将增加1.5成自备款，即便是在高雄蛋黄区推最小规模的大楼建案，“没有1
亿现金根本玩不起”！建议政府应从增加囤地成本如课征土地税、开放引进外劳进入营建
业，解决缺工问题，这两方面着手，方能真正抑制房价飙涨。
龙悦广告协理吴季浓分析，这次央行下重手，确实会让投资买卖案件较缩手，尤其在3年
前投资预售屋，现在准备要交屋，口袋不够深的投资客会紧张，急着在成屋之前脱手，获
利也将缩减，不过3年前的行情比现在便宜，因此也不至于赔售。
其他代销业者指出，本次央行打炒房，心理层面的“吓阻”大于实质上的效果。高雄市不
动产代销公会理事长谢哲耀分析，其实之前就有个别银行祭出自然人持有第3户的贷款成
数限制，政府不鼓励炒作，投资客可能缩手。不过未来投资客可能转往坪数较大、总价在
4000万以内的物件，持有时间也将拉长至1~2年，这将成为新的趋势。
谢哲耀说，营造成本持续提升，目前大坪数的成屋因为已经盖好，之前的营造成本也比较
低，投资客可能会看准中大坪数成屋将上涨的趋势，转而投资这类产品。
央行重手一出，却未必打到重点，资金多的投资大户根本不受影响。齐太广告协理谢俊正
表示，本次会先受到打击的是中小型的投资客，若要投资第3户以上势必资金会受限。不
过他也强调“大者恒大”，这对资金多的大型投资客不会有影响，因为银行利率维持低档
，资产族还是愿意持续借钱投资不动产，而少贷2成，多拿一点自备款，影响并不大。
值得注意的是，多家业者齐声表示，这次央行下重手，限制在住宅区及商业区购买土地最
高贷款成数为6.5成，并保留其中一成等动工兴建后使得拨款，对中小型建商影响最大。
一位不具名的高雄建商坦言，以往购买土地自备款只需3成，现在要拿到4.5成，等于要多
拿1.5成资金。以高雄市蛋黄区最小规模的大楼建案来说，土地总价就要1亿，自备款至少
要5千万、再加上建融也要拿5成，大约5千万，等于说中小建商没有1亿现金在高雄根本玩
不下去！
该建商直言，这将导致中小建商推案速度变慢，资金有压力，建商想多赚钱，加上银行利
率低，干脆越来越惜售，调涨价格慢慢卖，甚至延缓至成屋再推案，对于想要买房的自住
客并非好事。他还说，限制第3户以上的购屋贷款成数，可能会让投资客想办法钻漏洞，
和业者勾结做AB约，提高贷款成数，导致房价虚涨、实登灌水等问题，未必起到抑制房价
的效果。
因此建议政府，从控制土地价格，针对地价税、增加土地持有税等囤地成本做起；还要控
制营建造价，去年高雄大楼发包一坪7~8万，现在已涨到11万，政府若能开放外劳进入营
建业，解决缺工问题，造价也会下降，这两者可以直接抑制房价飙涨。目前降低贷款成数
对真正有钱的大建商和大投客来说，其实不痛不痒。（林佩萱／高雄报导）
心得：
新制上路，对大建商和投客来说不痛不痒，
以后市场会变成大建商和投客在完？
可以订更高价赚更多？