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https://tw.appledaily.com/property/20201212/GXXMY6OLORBTDIAIFW4LG5JDWQ/
内文：
央行无预警打房，投资市场面临重新洗牌，一名资深房产投资客私下表示，身边不少投资
客已经摩拳擦掌，想趁此入市捡便宜，尤其高违约风险的“预售屋”，只要区段不错且行
情再打九折，大家一定马上抢；还有很多人正积极找“人头户”，未来人头行情恐会再看
涨。
这名投资客私下向记者说：“自己空手看房市，现金满手，这波央行强力打房，大幅限缩
各种资金贷款，自己反倒很开心，准备再次进场扫货！”像是台中北屯11期、南屯、捷运
绿线或是水湳经贸园区，符合投报兼具长线潜力，就非常吸引人。
而且首要被瞄准的是“菜篮投资客”，投资客表示，过去2年因为市场“羊群效应”，造
成民众一窝蜂买预售签约，当时建商答应可贷款7~8成，现在因为政策转向，第三户反倒
降级只能贷款6成，除非可以退屋，不然就可能面临断头违约风险，不得不释出，只要是
急售、价格就会“很漂亮”。
房市专家傅韦豪认为，这波资金打压后续效应威力大，确实市场上很多投资客等著低价接
手断头屋，只要价格合理亲民都愿意进场。举例来说，单一区域近2年超涨10%，只要回到
9折价格，“而且对违约断头户来说，赔10%总比赔15%(违约金)还要好”。
另外明年投资市场，更将带起人头户效应，让贷款上更不受政策影响，投资客表示，目前
人头挂名行情价，大约在贷款金额的1％，例如贷款000万，给予登记挂名人10万的费用，
未来行情还会看涨、更为抢手。
傅韦豪补充，这波除了菜篮投资客以外，在台湾有许多小型建商，都是采合资的方式营运
，然后再倚靠预售方法，运用客户所缴的期款来盖房子，维持现金流平衡，现在突如其来
的政策，若小型建商遇到客户要求预售屋退屋，另一边银行抽银根，等于是被“双巴”，
容易造成资金周转不灵，发生倒闭的风险。（王钧生／台中报导）
心得：
专业投资客愿意9折收，应该代表房市还是长期多头格局不变吧？
不不过人头行情倒是第一次知道，原来人头这么好找？