楼主:
pujos (lks)
2020-12-12 13:28:22看到这种文章
我真的都觉得是平行世界线
叹为观止
还算的跟真的一样勒
今天出现一个问题
要换屋时，你觉得
房价+50%或-50%哪个好
WTF，这个还需要选择
我又不是白痴....
你想到什么？？？
我想到的是
1.原屋鉴价增贷
2.这段时间景气一定大长多
上面那两点能能干什么我就不说了
不用多，贷个20、30%
傻多....
在风口猪都会飞
结果
你跟我说
房屋跌价好处是
全部存起来
十年后换屋一个月可以少缴多少多少
有赚欸
这是疯了吗...
听说这叫帐面资产增加
WTF
真的机会来了
你他妈抓得住吗....
※ 引述《(废宅4)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之铭言：
: : : 他认为自住和投资最大差别就是“不会短期买卖”，所以是观察房市长期走势，等到
: 5?
: : : 10年后有换屋需求时，卖掉旧屋也不至于会赔售
: : "卖掉旧屋也不至于会赔售"
: : 这不就是口嫌体正直吗?
: : 不赔售，不就是加价卖吗
: : 不是不卖，只是不短期买卖，
: : 但是因为眼光好挑到这个会发展的地方，
: : 所以到时候我卖旧屋也不会赔售
: : 事实证明，每个号称自住客的心中都有一个小投资客在 XD
: 把结论写前面好了
: 避免一堆人没耐心看完
: 1000万房 25坪换2000万房 50坪
: 贷款缴10年后
: 如果房价上涨50%
: 房贷多十年 每月多缴5.3万 40k变93k
: 下跌50%
: 房贷多十年 每月缴款不变 维持40k存款少60万
: 数学不会就是不会
: 实际来算一下
: 30岁 买第一间房 同一建案
: A 25坪 1000万 B 双并户50坪 2000万
: 10年之后结婚生子小孩慢慢长大
: 收入部分 第一户头期款开外挂家长帮忙200万出
: 30岁月收入在PTT贫穷线下 85k
: 40岁家户月入房版贫穷线250k
: 支出部分
: 30岁缴完房贷 基本开销
: 存起来 准备换房/退休金/成家
: 10年内收入成长全部都存起来
: 40缴完贷款之后
: 未来收入成长全部都准备入退休金/育儿基金/
: 同一个地点住的很习惯 邻居很好管委会很好
: 来吧算算看是跌50%比好 还是涨50%比较好
: 涨50%
: A户 1500万 贷款依旧月缴4万 240期利率2%
: 卖掉A户 换B户 拿回多少？
: 转成B户头期款 贷款缴多少？
: 1500-800+440（已还本金）=1140
: 3000-1140=1860 240期利率2%
: 从月缴4万 50岁缴清房贷 住25坪
: 变成月缴 9.3万 60岁缴清房贷 住50坪
: 收入扣除房贷每月从 210k变成157k
: 如果房价跌50%
: A户变成500万
: 转成B户
: 500-800+440=140万
: 140万再加上30-40岁存款拿出60万
: 凑满200 买下1000万的B户 一样240期 2%
: 从月缴4万 50岁缴清贷款 住25坪
: 变成月缴4万 60岁缴清贷款 住50坪
: 收入扣除房贷依旧每个月210k
: 不过30岁到40岁的存款少了60万
: 总结一下
: 1000万房 换2000万房 贷款缴10年后
: 上涨50%
: 房贷多十年 每月多缴5.3万 40k变93k
: 下跌50%
: 房贷多十年 每月缴款不变 维持40k存款少60万
: 那难道房价上涨没有优点吗？
: 有 就是帐面资产增加
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 13:30:00我也很意外他是老板友了 财务处理怎是这种思维
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 13:35:00推在风口猪都会飞，难怪这几个月板上这么多泥猪瓦狗的奇文
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 13:38:00假设是因为税制造成房价下降, 景气就不能大长多吗？你这个自己脑补太多了, 现在就单纯讨论自住客一间换一间从便宜换贵的房子 房价下跌 比较轻松从贵换成便宜 就吃亏
楼主:
pujos (lks)
2020-12-12 13:41:00你傻了啊，环境长多，还希望房价砍，贷鸟毛
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 13:42:00这是数学问题而已 不用讲那么多啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 13:42:00环境低利长多 理性做法是杠杆全开欧硬风险资产阿
楼主:
pujos (lks)
2020-12-12 13:42:00环境长多，增贷贷出来的钱要增值不比你的死薪水简单一百万倍？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 13:43:00但实际做起来多少会打折啦
楼主:
pujos (lks)
2020-12-12 13:44:00对一般工薪要一次能从银行往外搬大笔的，你还能指望什么房价砍勒
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 14:06:00照你这个玩法,用钱赚钱,结果就是穷人跟有钱的人差距更大
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 14:07:00如果是只有一两千万房子的人,选你的方法根本不利XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:07:00很遗憾不管资本或共产社会 都是这样在走
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:08:00你只能选择不要去管别阶层的人错 均贫不会比较好 大陆现在比50年前好 懂吗
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 14:10:00呵呵超译王,这样只是让资产所得跟薪资所得的成长不要差太多让用工作赚钱的人 购买力不至于一直下降
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:11:00民国50年代的有钱人是过节有肉吃 现在每个便当都屌打
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 14:12:00社会进步 现在的肥宅物质也屌赢古代帝王 但是购买服务所得你能购买的人的服务 是相对下降不过也不是每个人敢增贷 丢股市拉 所以我懂原 po 在想啥只是我觉得离题了 这讨论的应该是对一般不增贷的上班族
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:15:00不要被相对剥夺感鬼遮眼 出生没姓连又没办法创个独角兽
作者: neck1982 (Hector) 2020-12-12 14:15:00
这串看下来只想推这篇XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:16:00本来能做到的阶级流动就是有限 除非你是年收免税那群
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:17:00不然以台湾的状况温和通膨对多数人ㄧ定有利
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 14:28:00我哪里说有赚...我说的是一户换一户 负担减轻-.- 你阅读能力
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-12-12 14:31:00低阶地区如果有低阶认知，真的不意外
嗯嗯嗯 好 那你来讲一下会涨还会跌 我跟 输了你补风口上 我也想起舞一下
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 14:34:00有趣的是，猪飞天会真的以为自己是老鹰XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-12 14:39:00可怜的是 五折侠就是被20年前的飞天猪屌打到心生愤恨
楼主:
pujos (lks)
2020-12-12 14:40:00机遇无处不在，这世界永远不缺机会但是你自己做法不改，那一百个机会对你也只是0
作者:
flexin ((喘))
2020-12-12 14:47:00冷静一下 他开头就说数学问题了XDDD
不过如果是公务员，投资又很保守，遇到下跌就赌对了不过我猜这样的人非常少，现在的大环境很难让人保守
作者:
clecer (结训了)
2020-12-12 15:39:00可怜，看不懂说再多也没用
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 16:18:0020年前买房的不能算猪吧，那些是真有远见的投资者，猪...比较像是2014~2015跟今年买房的这些人吧XD
数学问题 计算总支出大小 现在又要计入世界景气难道你不知道租房省下来的钱都买特斯拉了 吗什么 你没买 你不是真正的空空假设前提差太多了就不用讨论了而且房地产那么多种 大家讲的也都不太一样 除了多空聊点别的 不然有人空台北 多高雄 有人多整体房地产户扣帽子骂来骂去 很累的
作者:
vitonew (vito)
2020-12-12 17:55:00同意，纯数学问题发错版XD