※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之铭言：
: : 他认为自住和投资最大差别就是“不会短期买卖”，所以是观察房市长期走势，等到
5?
: : 10年后有换屋需求时，卖掉旧屋也不至于会赔售
: "卖掉旧屋也不至于会赔售"
: 这不就是口嫌体正直吗?
: 不赔售，不就是加价卖吗
: 不是不卖，只是不短期买卖，
: 但是因为眼光好挑到这个会发展的地方，
: 所以到时候我卖旧屋也不会赔售
: 事实证明，每个号称自住客的心中都有一个小投资客在 XD
把结论写前面好了
避免一堆人没耐心看完
1000万房 25坪换2000万房 50坪
贷款缴10年后
如果房价上涨50%
房贷多十年 每月多缴5.3万 40k变93k
下跌50%
房贷多十年 每月缴款不变 维持40k存款少60万
数学不会就是不会
实际来算一下
30岁 买第一间房 同一建案
A 25坪 1000万 B 双并户50坪 2000万
10年之后结婚生子小孩慢慢长大
收入部分 第一户头期款开外挂家长帮忙200万出
30岁月收入在PTT贫穷线下 85k
40岁家户月入房版贫穷线250k
支出部分
30岁缴完房贷 基本开销
存起来 准备换房/退休金/成家
10年内收入成长全部都存起来
40缴完贷款之后
未来收入成长全部都准备入退休金/育儿基金/
同一个地点住的很习惯 邻居很好管委会很好
来吧算算看是跌50%比好 还是涨50%比较好
涨50%
A户 1500万 贷款依旧月缴4万 240期利率2%
卖掉A户 换B户 拿回多少？
转成B户头期款 贷款缴多少？
1500-800+440（已还本金）=1140
3000-1140=1860 240期利率2%
从月缴4万 50岁缴清房贷 住25坪
变成月缴 9.3万 60岁缴清房贷 住50坪
收入扣除房贷每月从 210k变成157k
如果房价跌50%
A户变成500万
转成B户
500-800+440=140万
140万再加上30-40岁存款拿出60万
凑满200 买下1000万的B户 一样240期 2%
从月缴4万 50岁缴清贷款 住25坪
变成月缴4万 60岁缴清贷款 住50坪
收入扣除房贷依旧每个月210k
不过30岁到40岁的存款少了60万
总结一下
1000万房 换2000万房 贷款缴10年后
上涨50%
房贷多十年 每月多缴5.3万 40k变93k
下跌50%
房贷多十年 每月缴款不变 维持40k存款少60万
那难道房价上涨没有优点吗？
有 就是帐面资产增加