※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之铭言：
: 他认为自住和投资最大差别就是“不会短期买卖”，所以是观察房市长期走势，等到5年1
: 10年后有换屋需求时，卖掉旧屋也不至于会赔售
"卖掉旧屋也不至于会赔售"
这不就是口嫌体正直吗?
不赔售，不就是加价卖吗
不是不卖，只是不短期买卖，
但是因为眼光好挑到这个会发展的地方，
所以到时候我卖旧屋也不会赔售
事实证明，每个号称自住客的心中都有一个小投资客在 XD
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 07:57:00你完全没看懂他的回答好吗他是说有换屋需求时 卖掉旧屋也不至于赔售你换屋应该是会越换越大 房价跌他换屋时他能用更少的钱换到大坪数的房
作者:
H2 (oh!my志玲)
2019-12-12 08:14:00不赔售，房价怎么跌呢?
只有别人得赔售 我一定要赚钱卖 这就是自住客威能喔
现阶段希望不要有投资客造成房价飙涨 让自住客可以进场买 让区域技能发展更完善 等长期完善之后 价格自然不会亏待买家 现在跌一点 总比之后没机能变成鬼城来得好 我觉得这是文章的意思
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 08:30:00所以我才会说你们根本没看懂啊
作者:
leonhsu (小徐)
2019-12-12 08:30:00入手时30，7年后想卖得知邻居卖40，你会开多少卖
果然人都只能看到自己想的看到的 而且他是自住客 不是多或者空 ptt这种二元对立的方法还是少用 在现实社会只会被笑幼稚
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 08:31:00假设你现在有一户房子 你一千万购买 但你本身就打算换屋看中的是两千万的房子假设今天房价跌50%手上这户剩500万 想换的那间也跌到1000万 换房比没跌之前少支出了五百万他房价赔钱卖了 但对他来讲换房是少支出的 他当然就没赔售的问题所以不是只有我家不准跌这种蠢回答
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-12 08:35:00楼上算数还好吗？十年跌到剩五百万卖掉刚好够清偿哪里来的钱去买一千万房子
作者:
ai2311 (assa)
2019-12-12 08:36:00蛤 他卖掉500万在贷500万 如果没跌不就是卖掉1000万在贷1000万所以他还是少支出500万换到房不是吗？所以才会说炒房对自住根本没好处啊 我身边一户自住的也都是希望房价跌啦 换房容易多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-12 09:55:00头期不就平常缴完贷款剩下的？
你把想换屋时贷款剩多少这个数字多换几组试试会发现各种数字会有不同情况 虽然换新屋总付出差距就是没跌价要多500 但多的500是分配在头期还是贷款中差很多
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:05:00你就别瞎扯一堆东西 当他都现金买不能 扯一堆贷款近来也不会让跌价对想换屋的人付出比较少的事实改变
...我上面已经举例当你想换屋还要补钱进去时的差别如果你觉得有没有贷款没差 那此题也不用讨论了
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 10:08:00全现金买也一样啊，花1000万现金买，最后只卖500万你还好开心?
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:08:00那你怎么不举例两个都把贷款缴完都有50%头款 一个贷一千万还要多付利息
前提如果是一定付的出头期 那的确是赔售比较好 省500
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:09:00你家了一堆因素进去 结果当然会有不同啊
所以我说不同数字不同情况 绝大多数人换屋时贷款还是会剩很多 绝大多数人贷款会贷满8成30年
作者:
amiibo (阿米波)
2020-12-12 10:10:00跌到50%才出场也是神勇
你想用现金或30年还完讨论也可以 但我认为偏离群众了
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:10:00而且这两个例子在算换房后 涨价的都需要多付利息税金
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:11:00他就自助出不出场对他来讲就没这问题卖了要睡天桥下？
因为一样跌10% 你旧屋基数小 跌少 新屋基数大 跌多 这个你再怎么举例子都是长一样
看绝对数字是优势啊 问题是你换屋当下出不出得起新头期
你出得起能成功换一定是跌比较好 上面是举例可能出不起
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 10:12:00房变便宜没错 但也要换的起，要省钱记得自售 然后少装潢
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 10:13:00而且北部能现金买的人多少 连中部都多少人贷款@@
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:13:00错误的前提只会算出错误的结论
多付贷款但能换新房 vs 没头期换不了新房 你自己选
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:14:00新成屋/中古屋，中间基础价差不用填回去？单纯算降幅有够..
我贷款多500万拉到30年一个月多付一万多 比起当下要多拿几百万出来当头期 我选前者
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:16:00一样跌幅，当你要脱手的中古屋一千变五百，新成屋绝对不会是2000变一千
拿架空例子没啥好讨论的啦 但你若要倚仗房子成长才有
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:17:00如果这样 举例 那会不会 你房价涨 头款也够 但你薪水根本
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:17:00无法负担房贷 你变量一堆自然没完没了
作者:
pujos (lks)
2020-12-12 10:17:00好的点单拼涨幅都会被洗走，还想着跌勒
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:18:00谁说你一定要换新屋
fixed 收入...还真的不跌比较好负担我换屋时省下300万头款 每年多付出17万左右 fix 收入
fixed收入的情况下 你讲的那种房地产大涨 你也只负担得起头期款而已 后面你根本还不了
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-12 10:19:00你涨价后 每期金额多了 你也未必贷的过啊 一样意思
光是省下的300w头款我就能负担多出来的17w贷款快20年我例子举给你了 你还是觉得付不起那就这样吧
举极端例子就知道了 房价跌掉99% 你觉得负担会比较重？
第一次看到买房还希望房价涨的如果你是大换小 当然涨价有优势 小换大当然是反过来阿 不可能两种情况都是房价涨有优势吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:22:00理想的模型跟现实是差很多的。一直把自己的幻想当成可实现的现实，严重一点就是生病了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 10:24:00真的耶！网络一堆说自住没差，现实会赔售的完全没看过，证明网络都只会嘴而已
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-12 10:25:00不然你们组一个赔售大联盟十年后看看还剩下多少人
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-12-12 10:37:00拜托快跌 我看上一间成交约1.4亿 还差2000万
作者:
ssiou (科科~~)
2020-12-12 10:44:00这种阅读能力想赚钱XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-12 11:00:00买到赔售的房子=赚钱。（笔记）我跟首富就差这一点。明天我就去把打折品全买完我就是比尔盖兹！
作者:
gamer 2020-12-12 11:03:00别人赔售我不赔啊XD
作者:
nitero (nitero)
2020-12-12 11:21:00CaLawrence 讲的很清楚, 怎么会有人一直看不懂XD
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-12-12 11:41:00要买的都希望跌价 我手上有一栋 但想帮小孩买也希望跌但就是因为这个要买的希望跌的人很多 所以不会跌 XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-12 11:56:00我自住没有要再买/换了，通常是希望持平/微跌啦身边几个错过去年一间都没买的 当然是希望跌好奇m大未来真的要卖吗？XD
房屋本来就不该拿来投资 房屋跌了就换不起新房的人那就不要换房了啊！你换新车 难道也是要靠旧车的折旧价格去买？为什么这个社会 要为了这些已经有第一件房 但没能力换新房又想换新房的人能够换房 就要放任房价无止尽的只涨不跌 然后让更多连一间房都还没有的人 连第一间房都买不起勒？整个价值观完全错乱了吧！
作者:
sesee (小七)
2020-12-12 12:38:00你的价值观才错乱，什么房屋不该拿来投资...
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:41:00如果你的车是限量的那也不一定会折旧反而会增值喔
有能力买得起限量跑车的人 会需要卖掉旧车才能买新车吗？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:44:00那有能力买房的为什么要卖？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:45:00事实上中产阶级买房就是有贷款，有钱人才现金买房，结论就是房价下跌害死中产爽死有钱人投资只有赢家的价值观才是正确，赔钱说什么价值观小换大当然有优势你们离市场太远
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:47:00市场涨10%不是所有房子都涨10%，是有5%15%甚至有0%20%那没能力的人为什么一定要买房呢？奇怪买不起关我屁事换不到没能力至少已经买一间，买不起不就更没能力连第一间都没有我朋友超少的只有住台北市才会发生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:50:00大家都30多岁买房谁没有买讲出来让我笑没能力市场就是成败论英雄今天有人赔钱你连三句话都不想多听
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-12 12:52:00人性上想赢很正常啊！说想输的不是在嘴就是脑子有问题吧？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-12 12:53:00我姐也还在台北市租但她股票今年赢一百多万哪会对社会不满整天在抢破万元饭店住你知道高级饭店多难抢吗？想带全家平日出去玩只订到最后一间谁在抱怨没钱？真奇怪
作者:
tskier 2020-12-12 14:07:00推ai大，真正的自住客就是卡在有小孩要换买大房时因为房价涨太凶无法换房
今年九月去花东绿岛 回程想住好一点 有海景有无边际泳池 一个晚上破万 预约满订不到 有够夭寿最后住个庄园附泳池房型 惨到底在什么不景气 见鬼