讨论一下好了
价格是什么决定的
供需
对，也不对！
从传统经济学的角度出发
答案就是供需
但市场总是给我们不同的答案
为什么
因为价格是供需决定的
这句话是用数学(供需图)算出来的结果
数学是什么
就是要在实验室控制所有变因才能得到正确答案
的一种......实验
真实的世界是什么
就是这里有两栋房子
一栋A都是投资客
一栋B都是自住客
(严格说起来这已经有实验性质了因为现实也不太可能长这样)
所以只能说A栋有80%投资客B栋80%自住客
这样也许就比较接近现实
在这样的情况下
价格是供需决定吗
其实不是
价格是A栋的投资客决定的
当投资客炒作的时候
B栋就会跟着涨翻天
当政策对投资客不利或是
其他原因导致他们必须赔售出场(可能有更好的标的出现)
B栋也会跟着跌价
那为何B栋自住客无法决定价格
原因很多
现实面来说
因为A栋投资客跟仲介比较友好
仲介会依照A栋的价格去定锚B栋的价值
也是因为A栋团进团出
自住客卖价再高(低)都会被当成特例
而A栋却被当成行情XD
以及其他更多的原因
回到原标题说的自住客反而希望跌价
我觉得没错
他们希望
也只能"希望"
因为他们的需求再高
都无法决定价格
如果要用数据论证我的说法
那就是1991~1996年房价崩盘的时候
却是不动产买卖案件最多的时候
(每年超过50万件是现在的2倍之多)
而越贵越买的现象
自始至终存在投资市场(A栋)
跟自住关系不大(B栋)
这也就是为什么现在政府打炒房
这些"自住兼投资"的会跳脚
这些人打定的主意是跟着炒房列车发大财
但事实是他们无法决定价格
只能上车等著看看列车会不会开
结果现在投资客决定要开倒车了
(投资客不一定会赔钱他们有资讯有人脉搞不好早就下车了)
最傻眼的当然就是这些蹭仔囉(散户永远被坑杀的份)
不过是这样
自住就不要想太多
自住没差
涨跌跟你无关
就好好继续住套房
有一天一定会解套的XDDD
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 经济学供需原理告诉我们一个道理
: 一个地方持续的人口流入
: 以及工商机能持续完善
: 那么，这个地方长期房价基本是
: 涨的机会比跌的机会高
: 投资客跟自住客很类似，
: 一个没前景没卖点的地方，
: 投资客为什么要去硬炒？
: 而自住客为什么又要买单？
: 所谓房价下跌吸引自住客
: 流入更多时候是很不切实际的
: 想像
: 因为如果自住客持续流入，
: 卖房子的小于想买房子的，
: 这个地方是不可能长期跌价的
: 可以理解房价走跌对于同区域
: 换屋会容易一点的心态
: 不过，
: 屋主都不想要赔钱卖，
: 房子要怎么跌呢？