※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] A7住户反而希望房价跌
: 时间: Sat Dec 12 14:37:16 2020
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: ※ 引述《ssiou (科科~~)》之铭言：
: : 太复杂了我帮你简化一下
: : 你现在用1000万买了一间房
: : 10年后
: : A.涨10倍
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: 持续增贷 持续投资 跟现在资本社会一样
: : B.买房不用钱(但规定一人一间)
: : (以上AB假设都是极端值目的是让阅读障碍看懂而已)
: : 10年后你要换房了
: : 假设2房换3房空间增加1倍(2倍XD)
: 当一个市场 大家都知道资产十年后会变垃圾 会怎样 通缩
很奇怪 多多举例子都非常极端 就算是汽车也不会十年归零
拿这种例子举例能证明什么
要说通缩吧 那我们这样举例
如果政府出台新法律 房地产只能跌不能涨
那会不会有人买房? 当然还是有阿 就是你们最爱说的钢需阿
如果真有这种法律 我认为房价会下跌到和租金保持合理水平
就像CECA大说的 租金永远能撑住房价 所以会跌无可跌
但是租金支撑不足的地段 希望靠房地产上涨的投资客因为上涨无望
又不想承担空屋的租税 所以市场上的空屋也会被释出
还是同一个逻辑 有租金支撑的地段相对抗跌
其他地方会跌到爆 因为租屋需求不够
: : A状况
: : 你用1亿卖掉旧房子然后要再花1亿买新房子(加起来2亿)
: : B状况
: : 你赔掉1000万(因为别人买你的房子不用花钱)
: : 然后你不用花钱得到一间2倍大的房子
: : A状况多花1亿
: : B状况花1000万(而且是现在已经支出的)
: : 结果都是得到一间更大的房子(2倍)
: : 你怎么选？
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: 我真的不知道要多说什么 他要干的事 是全世界资本主义都惧怕的事
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: 我买的房子10年 或者20年后 变成不值钱或者几乎是垃圾
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: 那我现在干吗买??? 直接把这钱省下来租房 十年后在买啊
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: 所以当一个社会 都认为房价长线看跌会怎样
:
: 通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩 通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩
:
: 通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩 通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩通缩
:
: 就这样 通缩 缩起来 QQ 连实业都不用搞 不动产每年抵押越来越穷 杠杆都开不了
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你们还会担心实业阿 台湾的实业现在搞成这样
不就是炒房造成的吗?
笑死 讲的好像每个搞实业的都靠房地产拿资金一样
请问台积电有抵押房产去扩厂吗? 他不需要
拿房地产去抵押是一种高房价 实业不景气的不正常作法
如果低房价 实业大赚钱 人民所得高 实业为什么需要用房地产抵押?
更何况 通缩其实没有这么可怕
一个正常的社会 有时候就是会有"短期"的通缩
921 SARS 房价是不是大跌 有这么可怕吗?
重点是 有租金支撑的地方是不是一下子就涨回去了
那你们多多在紧张什么 反正你们的资产都很保值阿
我觉得现在多空争执的点在于
多多甚至全台自住房的愚民们 都认为全台湾的房子都有足够的租金支撑
但是事实上很多地方就是没有
不然这次打红单怎么有这么多人释出?
反正是预售屋 租屋需求又这么撑 等个1-2年就涨回来啦
打红单和实价登陆2.0就是信号
房价会慢慢回到租金的合理倍数
不然我请问各位 为什么SARS房价会下跌
租金这么支撑 干嘛要卖房?
真的有这么多人移民? 还是只是大家恐慌
是怕病毒或地震吗 我觉得不是
是恐慌房子不会再上涨 又没有足够的租金支撑 所以大家脱手
所以其实只要有一个明确讯号 告诉大家 房价"保证"不会再涨
SARS的情况就会再现
我认为实价登陆2.0有一丝丝这个味道
再说 所谓的租金是房价的合理评估
应该是是租金上涨 导致房价上涨
但是台湾很明显是租金追不上房价
从这点就可以看出 其实租金支撑没有想像中这么强烈
前面还有多多举例 一间2000万的房租2万/月
笑房客不买是傻瓜的
按照ceca大的计算方式 2000万年利率1.3 30年付清一个月是77000
很明显就看出 这个租金是远远无法支撑价格的
他们只是在期待房价上涨 2000变4000
但是为什么2000万的房子 租金不是8万? 因为需求不够阿
不然你开8万租租看嘛
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