楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 13:17:514万换算的贷款大概是1200万
加上头期款大概是1500万
用44坪算一坪要压在34万
台北市大概没机会
新北中古屋大概也要到至少
林口跟土城了
然后明伦的地点是圆山捷运旁
同样条件的月租金要在台北市中心
真的是不好找的
新屋、电梯、含管理费、捷运公园学校旁
重点是屋主是市政府，严格说不会乱搞你
40500真心不低，但是台北市家户数
一百来万户，要满足四五十户需求一定是有
※ 引述《taoist9999 (键盘地政士)》之铭言：
: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607346555.A.1E0.html
: 据上面那篇文章的资料，明伦社宅三房型申请数目前已达55件（我不清楚何时才截止？
）
: 以目前的申请数字来计算，预计中签率约为八成(三房型共45户)。
: 早说市场需求决定一切……
: PS：至少台北市的社会住宅比例还是太低，后面的市长效法柯文哲再盖个三十年看看呗
。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 13:35:00有什么诱因让原本租的好好的要搬去租4万社宅
含管理费的话 实际上的房租是在37000~35000左右
全新成屋这种租金其实不算贵 虽然旁边中古屋老公寓同面积绝对更便宜 但是新房子很难 少数丢新房子出来出租的都是开高价
作者:
wall (主客之间)
2020-12-08 13:37:00没装冷气租金可以开四万，房东们表示感谢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-12-08 13:37:00还没有冷气
作者: iampala (wine..) 2020-12-08 13:41:00
搬过去的可能原本租的不是好好的.
问题是你就算买在林口淡水 贷款缴完 你手上还有一户实体的不动产 四万拿去缴房租 缴完了还是什么都没有啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 13:45:00租房本来就不求租金缴完几年得到什么收获啊跟租车差不多吧？
作者:
alwang (暱称回来吧)
2020-12-08 13:46:00社宅管理费比照国宅吧 2用楼用一坪80到120太夸张了
4万要用利息来算，房贷还有包含本金，租金跟利息都是一去不复返的
作者: iampala (wine..) 2020-12-08 13:49:00
不知道有没有想到下个六年要租多少..?
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-08 13:59:00这种情形 看中签率可能不会准 我感觉很多抽抽看最后弃权的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:05:00没租社宅也要租房子每个人诉求不同，有些人喜欢近、有些喜欢大、有些喜欢新
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:06:00那是因为你用新屋租金去算才会觉得便宜阿
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:06:00每个人都于4万社宅合不合理值不值得都可以讲的头头是道反正开放给所得五十分位以下无自有住宅申请，有没有需求我们看结果
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:07:00但会租新屋的人通常不需要你帮忙 我记得板上有人分享
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:08:00有些人就是愿意用三分之一收入还在这边租新房子，租的人接受就好
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:08:00北市租屋好像有超过3成租在2万以下 这跟我的印象符合
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 14:08:00觉得合理的自然会去申请 有什么好吵的啊 看不懂板上目前风向是嫌贵还是嫌便宜？
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:09:00一堆旧公寓尤其4、5楼甚至顶加其实租起来很便宜
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:09:00明伦社宅有七成房型在两万一下啊
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:10:00七成一房，两成两房跟一成三房，跟台北家户比接近
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 14:11:00嫌这种事XD 那柯市长当初怎么说？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:11:00这房型就是收入还可以，但是家庭人口多的
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:11:00它就算1房也是偏贵阿 你看黄明志以前租在顶加耶
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:12:00我以前租五千雅房耶要这样比就比不完了
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:13:00我本来以为社宅是为了帮助这类人 但现在看起来不是
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:14:00家户收入50分位以下的范围还是很广的，从没收入到158万都是你总不能说年收入在100～158的是有钱人不用管
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 14:15:00如果都完租 明伦也是帮助了一票人 只是不是你想像中的那群人而已
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 14:16:00我最近看到一句话说的很好 你高级餐厅打折后热销 不表示你真的便宜 反正我是觉得柯对于社宅的定位跟他当初说的差非常远我是不太相信年收只有158的家庭会愿意去年租48万的房子但毕竟以书面上来看 确实就是有那么些人就是了 书面
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 14:20:00台大资工系主任就还在租房子啊你FB查洪士灏
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 14:25:00社宅的定位一直没变过啊，差别只在于当初没精算过自偿率，就觉得三万贵希望更便宜，真的开始盖之后才发现坪数拉大价格就容易爆掉，但是需要大空间的家庭也不少
当年就说了 社宅规定所得中位数以下可租 其实就是图利中
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 14:26:00这种事情一听就知道有问题的，内部讨论时一定有两派互战的，目前比较不清楚是为啥四万派获胜了，这没看到相关资讯，台北市的审议与开会相对透明很多，蛮多资料可以在网上抓到
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-08 14:32:00柯应该是要拼 不要最后原先的支持者都反他 别人竞选支票跳票 至少都有往那个方向努力 他一开始减税 就注定往反方向走了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:03:00新北本来租金就比较便宜，所以侯不管怎么说还是会在公宅议题上占优势的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:07:00嗯，海山22坪租两万以内，明伦20坪租18900，哪个香？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:08:00两万内可能是一万一啊，当然是新北香呀
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:10:00也是啦，如果是11000的话
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:12:00在台北盖公宅，成本较高本来就是输定了，不过台北终究还是需要公宅去稳定房市减少炒作，但到底该选什么点还有到底要盖多好或是多烂可以观察台北这一波实验结果新北往台北通勤的人口众多，算入通勤费用台北的公宅不见得会比较差。但是在讨论租金时，这一点不可能纳入的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-08 15:14:00我不懂社宅一定要盖在台北市的理由，新北不能住人吗？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:14:00因为新北台北个别独立
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:14:00另外一个点是台北市的公宅都绑着一些公幼，老人照护等等的机构，如果位置太差，这些机构的功能就会因此而打折
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:15:00通勤也是个问题啊，台北市公宅一部分功能要是缓解经济弱势家庭的生活压力生活的压力不是只有钱而已家里老人的照顾，小孩的照顾，通勤的疲劳，这些都是让弱势家庭更弱势的原因把这些压力减轻，有潜力的弱势家庭就有可能一飞冲天有好的发展
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:17:00对啊，所以我一直觉得1280是德政你不能让年轻人住得远又通勤久，交通费又贵
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:20:00双北目前算是合作的还不错，很多政策两边配合后续成果发酵后会很精彩，但是ubike早点乔一乔，天龙国一国两制会让大众运输功能大打折扣
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-08 15:25:00其实youbike2.0是对的，因为成本最高的不是车子而是设点土地跟接电每个议员跟里长都想要设站，但没有地跟电根本没用，扩点速度很慢一说要换2.0，台北市就一堆议员宣传YouBike 在选区要扩点了这个议题只能说侯没有想清楚
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-08 15:29:00ubike2.0在高雄发展的如火如荼啊，生长速度跟杂草一样，随便一个空地锁上停车桩，系统设定一下就上线了，啥鬼地方都能装，以前会因为经济规模不划算的小空地，现在也是照装不误其实ubike2.0就是obike的升级版，只能说巨大脑筋动的快，一样的东西加个桩之后，管理问题啥的就全部解决了
作者:
Barolo (Barolo)
2020-12-08 15:55:00资工系主任家庭年收不太可能低于158阿我知道很多收入不错的人在台北市租房 他们因为收入不错
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-08 17:00:00ubike2.0在高雄市区真的很多很方便
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-12-08 17:17:00周边房东真的很感谢柯P
作者: solomonABC 2020-12-08 18:03:00
绿畜为战而战阿那需要啥理由
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-08 23:23:00柯选前是说两万户公宅 和一大堆正义的喔 如果是看他这些政见投他的 现在应该很有感
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-09 23:39:00我投他的，满有感的啊，的确很认真盖公宅