习惯把此串已经有讨论的文章一次看完后再回文，花了一个多小时...
难怪早上一进 PTT 怎么找不到房版，原来往前推到第六名了... XD
回到原文：
这次管制影响的对象看到大家都讨论到烂了就不再重复赘述了，这篇重点将摆在
投资客后续会怎么走？ 本文章针对自然人购买第三户以上限贷 6 成来讨论。
在目前市场上热钱太多，持有现金不值钱的环境下，这个无预警的措施后续会造成
投资标的怎样变化？ 以下是个人浅见：
1. 新兴重划区(尤其是低总价物件)热度下降
投资客被限贷退出 = 总购买力下降
本来菜篮大妈一次买 5 户 10 户不复在
2. 现在开始的套房型物件热度下降(已核贷的不影响)
因为无差别第三户起限贷的限制，投资客对这种低总价的投资购入意愿会降低。
举例台北投资客原本预计要揹贷款 3000 万投资，一个套房500万，贷到第三间就
贷不满 8 成... 会变成买两间 1500 万的或两间搭配起来满贷 3000 万的物件。
3. 承2提到的，收租型投资客会转而投资中价位的物件，因此中等价位的物件需求
增加。这区间通常也是首购族的购买区间。
举例一投资客想买 6 间500万新北套房收租，现在前两间贷八成后四间贷六成，
现金投报率会降低 40% 左右。
但改成买 2 间 1500 万的收租，同样都贷八成，现金投报率可维持原先水准。
※实务上还要看两者的租金 & 装修成本是否可控制一样，上述仅针对贷款
成数的影响说明对现金投报率的变化
4. 投资客会更珍惜自己两户内的额度，或是超过三户考量无宽限期的状况下，挑选
物件会更要求。所以未来不是很甜的物件在意愿可能会降低。
5. 找人头登记买房的状况会比过去高
这点应该没啥好讨论的，一个上有政策下有对策的概念。
整体来说台北精华区的房子仍是看涨，至于新兴重划区就得看看该区有没有撑住房价
的卖点了，没有的话只能说... 请保重！
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之铭言：
: 目前看起来影响最大的就是资金抓很紧想要all in翻身的大妈型炒房客
: 不过我认为影响大的将会是原本低单价低总价新重划区
: 因为这类的炒房客想要用低基期然后操大杠杆拉出最大获利
: 相反的精华区/高度就业区如台北、新竹、台中、台南影响的可能有限
: 毕竟薪资水准就在那边，需求就在那边，银行鉴价价格也在那个水位
: 就算是二手房，银行评估的风险大概也是相对低的