这应该算是一个心得文
大约4年前,房价刚被马总统打下来没多久
家人在某一个重划区跟小建商买了新成屋
新成屋做履约保证的本来就比较少,
而且家人第一次买也不知道要屡保
(反而跟仲介买时仲介都会强调)
总之签完约缴完自备款,剩下银行贷款后
银行发现无法涂销权状的二顺,
这时才知道小建商跟金主之间
因为金流被马政府的政策卡住,
导致有些金主想退出
但建商也没钱让他退出所以拿余屋去抵押给金主,
而金主没有拿到钱之前不肯涂销
这笔钱不是我们家买的那一户而以,
是好几户连保,所以就算小建商卖掉ㄧ户,
能拿到我们家的钱
但仍然不足以涂销所有,而金主也不同意逐户逐户涂销
这个僵局卡了两年
我们家都担心这建商会倒了,
真要说有什么好处,这两年家人不用缴贷款就是
结论就是
在这个当下,买新成屋的各为板友一定也要做履约保证
你不知道你买的建商会发生什么事
因为有打到余屋贷款这ㄧ条

p.s.后来卖掉了,还赚100万,投报率超高,完全没缴过贷款

厉害 顺利解套还有赚100万不然这状况很危险

房价往上走什么问题都不成问题

整篇心得唯一重点就是第一个留言

所以赶紧买吧 不要迟疑 用新台币让台湾的余屋下架

同意2楼，担心两年，讽刺的是还赚钱

所以快买 打房打假的

这跟履不履约没什么太大关系，重点是最基本的产权调查要做好。银行基本上也不代清偿民间抵押权借款，买方在涂销民间金主的抵押权之前，想要房屋贷款应该也无法放贷。