※ 引述《k49923220 (Nicholas Lin)》之铭言：
: 前言：我有1300万可负担，买新大楼会少坪数，买旧大楼格局差，不新不旧的大楼是前述
: 两者都取中间
: 我是骑车开车族群，捷运效益不大
: 因为未来有小孩会想换新屋，所以希望选个未来不一定增值，但不会贬值又能比较有机会
: 脱手的房子
: 预计住15年换屋
想要平价脱手甚至增值
就要买市场上主流的商品
就好像TOYOTA汽车的残值高到令人不可思议
你的目标应该是在新北
自己本身不需要捷运
但下一个主人会需要
你的小孩也会需要
北部没有捷运基本上价值会差很多
随着捷运线越密集
差距会越明显
:
: 以下价格是三个月来斡旋，评比实价登录，与代销杀价到代销说不要卖了的价格..也是血
: 泪史
: 1. 全新大楼43.5万一坪
: 优点：市中心 离捷运8分钟 格局就是标准新大楼，走路五分钟有大公园
: 缺点：买到坪数小，而目前买就是城区高价（相对旁边旧城区而言）
: 换屋时屋龄：15年
小孩还小
还不需要自己独立的空间
房子不需要太大
市中心机能上课学才艺各方面支援都好
等到长大点也许10年你就会想换屋迎接孩子的青春期
: 2. 中古大楼 34万 25年屋
: 优点：地点也是市中心（买到坪数大，阳台有外推过）
: 缺点：没捷运，梯间格局不好，小小的 就像公寓那种 门打开一定华丽转身的要关门才能
: 走出来
: 换屋时屋龄：40年
阳台外推基本上不是什么好事情
避难空间也被堵死
格局或风水来说都不是好事
: 3. 中古大楼39万 15年屋
: 优点：格局不错 也是市中心，上述两者各取一半的优点
: 缺点：没捷运，屋价要高不低，感觉加几万就能买新大楼（但是总价就是差一百万），少
: 几万就能买旧大楼
: 换屋时屋龄：30年
: 上述三者都 极完善得旧城区生活机能，学校饮食通勤，虽然没捷运但都有公共汽车，虽
: 然以我自驾族群影响不大，但会考虑小孩国小时可能还不用换屋，以小孩为考量
中古大楼本来CP值最高
但现在屋主的心态普遍高
而且没捷运完全不考虑
除非价格让你觉得甜
: 4. 全新大楼 在重划区
: 优点：一坪35万，相对市中心新大楼便宜很多
: 缺点：所以机能都不好，晚上像鬼城，被高架桥把新旧都市圈切成两半，确定无法未来相
: 连
: 只能等重划区拼未来新市镇 但政府造镇计画是20年规划 现在还在强制拆迁
: 上面每一种房子都有缺点优点，我很在意脱手性，希望这笔资产能够是有效的，因为再15
: 年也许可以换更大的房子
: 如果是各位会怎么选
: 价格/坪数/机能，鱼与熊掌不可兼得下
:
慎入
重划区就看其未来性 (哪个重划？说清楚点比较好评估)
评估15年内有没有捷运或是重大建设
如果不是政府重点区域可能会套牢10年以上
因为附近推案量也大 新屋多
你的房一下就不新奇了
养小孩住重划区
势必会面临到学区 接送 学才艺 吃饭的困难
重划区初期10年机不确定是否能发展起来
附近工地多 空气差环境差 大卡车多
以上如果是我会选择1，至少还有沾到捷运，将来好卖
又是市中心机能好
虽然新屋会有点折价的疑虑
但一般屋主现在心态高 中古楼相对来说没那么划算
2外推不考虑，因为有不安全的违建，外推也容易漏水
3没捷运
4重划区要赌一下