今年12月底之后 不少银行的房贷会改用新的
不动产授信风险新制 （简称LTV)
下面我简单说明 保证让你看得懂 这个房贷授信
新制会带来什么改变
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计算银行的资本适足率时，风险权数愈高，银行须计提的资本愈多
补充 ：计算银行的资本适足率时，风险权数愈高，银行须计提的资本愈多，反之则愈少 ,
之前金管会在某年（确定时间忘了）为配合政府稳定房价政策，
一度将非自用住宅贷款的风险权数，从45%提高到现在的100%，以打击炒房的投资客。
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目前的 从不动产授信计提资本的风险权数非常简单 只有
自用35%、非自用75% 两种算法
简单说 不管你房贷几成，对银行的风险权数是一样的 ， 所以银行会力推高成数房贷来放
款
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最新的（LTV法）则是依贷款成数高低计算，
以住宅贷款为例，自用风险权数依序
是20%（贷款成数低于5成）、
25%（5~6成）、
30%（6~8成）、
40%（8~9成） 、
50%（9~10成）、
70%（10成以上）；
非自用是
30%、35%、45%、60%、75%、105% ，
平均来说 （实际算法非常复杂）
七成五以下，风险权数为35%；高于七成五
时，风险权数则提高到75%。
白话来说 ，只要你房贷超过七成五 ，银行的计
提资本就会高于 旧的非自用风险权数一律75%
算法
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不止房贷，土地建筑融资计提资本规定也大幅变动，
新规定可避免银行承作高成数房贷，因成数愈高，银行计提资本愈多，相对不利。