旧市区不同时期法令产生的都市计画
现在法令无法管他
两蒋时代是有干过空地税之类的事
所以有钱人200坪土地盖一个小透天
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: https://imgur.com/ccHpLpD.jpg
: 这是台北常见的都市景观，
: 明明享有500%起跳的商业区高容积(15层起跳)，
大马路边不见得是商业用地，多半是商特
好一点是住3-2或住4
商业地最多的还是在大同区。中山区。万华区，这三区的使用分区主要还是商2商3商4住4
住三之2
你看到路很大的松江路反而是商三特原属住三
大安信义还是以住三为主
要加速危老都更只能继续放宽容积
毕竟以前法令是路宽得到建蔽与高度
一样的土地能盖的多非常多
更别说台北市的邻路限制。削线 退缩要求远高于外县市
8米巷台北市只能盖到7楼
在新北市可以看到11楼@@
商三的容积路宽8米，容积变400
所以没办法台北市就人多缺地，又这样限制就.....
所以就算他拆掉，如果是住三
容积移转又被骂，真的改建能变15楼？？
: 将能创造土地应有产值，同时带动区域发展，完成都市计画的构想设定，也会供给大量
房
透过都市计画在新重划区内是有办法逼地主不要养地
比方说重划后原本预计要给200。300 400。500甚至800容积
切割分好后
变成100。150。200。250。400给更少也可以
给个70。100。130 170。270
第一年申请建照并开工，开工后4年内完工的，早鸟开发奖励200%，如果四年未完工，如
果5-7年完工剩100%奖励，7-10年不奖励多盖的偿归政府所有，做社会宅
第二年开工剩150%
第三年剩100%
第四年剩50%
第五年不奖励
超过10年不开发变成公园用地
如果你要盖小透天来骗人也可以，未来容积就被比照之前申请的容积，不得超过
原本200坪土地，奖励后200%的容积你偷吃步建蔽10%容积10%去盖20坪一层楼透天
也可以
之后想改建容积就变10%建蔽率10%
你就看地主跟不敢不开发
不然一堆重划区地主养地养到底
比方说副都心的联邦
重划区大地主的，想限期开发也没资金跟了人力搞那么大
江翠立信。青埔宜诚。A7宝佳。中和左岸 林口 三峡的远雄。内湖五期达永 长虹
茂德的三重 新庄 板桥 土城。新店。五股。泰山等
他们地太多也没能力快速开发
这样可以逼他们大量合建