请问板上的能人异士, 小弟最近透过房仲得知一个公寓物件
,地点在台中, 虽然屋龄３９年, 但是坪数实在, 符合我的预算,
与仲介先生下斡, 想着如何开价, 仲介店里的资料与查实价登录
都显示, 屋主１０９／１０月才入手, 现在加价２０％开卖,
想请问, 房地合一税第一年获利４５％课税,为何要这样持有不到
３个月就卖掉, 想了一下可能有几个理由, 请大家指点我：
1. 物件本身有不利的因素, 因此屋主急欲脱手
２．反正先挂个卖, 不用急, 摆着等利润到了自然成交.
3. 小弟才智愚鲁, 想不到了...
先 谢谢大家宝贵的意见!

他还是赚钱啊....他赚11%.20%*55%=11%...收益三个月11%....如果在开杠杆,投报率吓死人.

你天真以为45%是总价的吗？

你想要买比较重要 算一堆想一堆干嘛？不懂 他赔钱也不关你的事啊

有5%减免 如果公司持有也能节税

缺钱，被逼债，老子爽，闹鬼，无聊找事做

喜欢就研究价格就好，揣摩屋主怎么卖完全没必要

三个月投报率超过5成 很强耶

觉得你想买比较重要+1

你怎么知道他买的时候实价登录是真的呢？ㄏㄏ天真

他可能翻修卖呀！

因为要赚你20%啊

最近投资客狂追价，有的案件买的高了，翻修后利润不见得较高，干脆直接卖，我也有一间不翻要直接卖，预计投报40%

鬼屋 恶邻居

谢谢

实价不一定是真的，还有装修可以算成本，也有可能突然有资金需求，想这个真的是没意义

,沈阳路的吗？XD

他怎样都会赚钱，至于缴多少税与你无关。

翻修的工钱加上房价价差的钱，贷款开杠杆，数量多的话，获利很可观啊，不过这种肯定是投资客的案子，避开比较好

加价20趴就是看准你这盘子会接啊 懂吗投资客要卖 你还想揣摩人家干嘛 人家赚完这笔就去买下一间了 继续加价卖

因为尿路结石所以脱手，这个理由怎么样？XD

自住客买房子像结婚一样，屋主自住客赚200，我买；投资客赚20，是不是房子有问题

真的1个月卖掉的话 贷8成 3+1个月 投报55% 年化165% 神

1000万加20%，李李扣扣的税扣掉也赚10%，等于3个月赚100万，不好吗？

符合行情、需求就好。再找有吗？不怕更贵吗？当过仲介后，深知自己需求。看中的，贵一点点可以。卖方市场，理想屋再找一年试试，会怎样当然还有很多备注跟前提，例如：看够多了吗..等等的

法拍吗？

谢谢普通公寓2楼、非法拍

三个月获利20%要卖很合理啊

这种很多，还是有赚

也许冒风险及费心力标到法拍，耐心整理或有资金需求，而想要再转手！现在能实际看房又不用风险，20%很便宜及划算啊！

政府的高级赚钱工具人