楼主:
hungi (hungi)
2020-12-04 18:50:49请问板上的能人异士, 小弟最近透过房仲得知一个公寓物件
,地点在台中, 虽然屋龄３９年, 但是坪数实在, 符合我的预算,
与仲介先生下斡, 想着如何开价, 仲介店里的资料与查实价登录
都显示, 屋主１０９／１０月才入手, 现在加价２０％开卖,
想请问, 房地合一税第一年获利４５％课税,为何要这样持有不到
３个月就卖掉, 想了一下可能有几个理由, 请大家指点我：
1. 物件本身有不利的因素, 因此屋主急欲脱手
２．反正先挂个卖, 不用急, 摆着等利润到了自然成交.
3. 小弟才智愚鲁, 想不到了...
先 谢谢大家宝贵的意见!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-12-04 18:53:00他还是赚钱啊....他赚11%.20%*55%=11%...收益三个月11%....如果在开杠杆,投报率吓死人.
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-12-04 18:56:00你想要买比较重要 算一堆想一堆干嘛？不懂 他赔钱也不关你的事啊
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-12-04 18:58:00有5%减免 如果公司持有也能节税
作者:
paj (paj)
2020-12-04 18:58:00缺钱，被逼债，老子爽，闹鬼，无聊找事做
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2020-12-04 18:58:00喜欢就研究价格就好，揣摩屋主怎么卖完全没必要
作者:
TllDA (踢打)
2020-12-04 18:59:00三个月投报率超过5成 很强耶
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-12-04 19:07:00觉得你想买比较重要+1
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-04 19:08:00你怎么知道他买的时候实价登录是真的呢？ㄏㄏ天真
作者:
tskier 2020-12-04 19:38:00他可能翻修卖呀！
作者:
lbehide (岁月两三事)
2020-12-04 19:40:00最近投资客狂追价，有的案件买的高了，翻修后利润不见得较高，干脆直接卖，我也有一间不翻要直接卖，预计投报40%
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-12-04 19:45:00
鬼屋 恶邻居
楼主:
hungi (hungi)
2020-12-04 20:00:00谢谢
作者: jesse0802 2020-12-04 20:01:00
实价不一定是真的，还有装修可以算成本，也有可能突然有资金需求，想这个真的是没意义
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-12-04 20:52:00,沈阳路的吗？XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-04 21:05:00翻修的工钱加上房价价差的钱，贷款开杠杆，数量多的话，获利很可观啊，不过这种肯定是投资客的案子，避开比较好
作者: zaza5566 2020-12-04 21:09:00
加价20趴就是看准你这盘子会接啊 懂吗投资客要卖 你还想揣摩人家干嘛 人家赚完这笔就去买下一间了 继续加价卖
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-12-04 21:11:00因为尿路结石所以脱手，这个理由怎么样？XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-04 21:20:00自住客买房子像结婚一样，屋主自住客赚200，我买；投资客赚20，是不是房子有问题
真的1个月卖掉的话 贷8成 3+1个月 投报55% 年化165% 神
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-12-04 23:44:001000万加20%，李李扣扣的税扣掉也赚10%，等于3个月赚100万，不好吗？
符合行情、需求就好。再找有吗？不怕更贵吗？当过仲介后，深知自己需求。看中的，贵一点点可以。卖方市场，理想屋再找一年试试，会怎样当然还有很多备注跟前提，例如：看够多了吗..等等的
楼主:
hungi (hungi)
2020-12-05 04:26:00谢谢普通公寓2楼、非法拍
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2020-12-05 08:05:00三个月获利20%要卖很合理啊
也许冒风险及费心力标到法拍，耐心整理或有资金需求，而想要再转手！现在能实际看房又不用风险，20%很便宜及划算啊！
作者:
ycch (＠＠”)
2020-12-06 07:20:00政府的高级赚钱工具人