小弟是板桥小绿仲介
介绍一下专任跟一般
供大家以后做参考
简单定义
一般:有签的仲介都能卖，屋主也可以卖
专任:只有签约的公司能卖，自己也不能卖
专任→看到很多人都说笨蛋才签
其实不然喔，这边我要平反一下
先从好处坏初开始说
签专任
好处
1.价格好坚持
因为只有我在卖所以大家都要来找我，那我价格就想对好坚持住嘛!
不会因为很多人在卖，大家为了赚到这业绩只要有人出价努力来跟屋主议价
到最后屋主就算明讲我就是要什么价格，然后你就会发现还是一直来找你议价
然后最怕的是底价问题，有些仲介为了赶快卖掉只接摊底价的
搞到最后客户们都知道底价，你就再也没办法卖更高了
2.只有我在卖，我一定会好好帮你卖的
因为这间房子只会有我来带看，能卖出去的也只有我们公司
所以为了卖相好，所以基本上环境一定会弄得很好
别说打扫了，有时候自己买油漆花个一天来漆都愿意呢!
3.不用每天要听一堆仲介回报
我一般都会2种合约都介绍，不会拿了专任跟你说一说就要你签
会签专任这个通常是最大主因啦，因为有些屋主不是第一次卖屋
经历过了有些仲介三不五时要去你家泡茶的，然后每天又要接一堆仲介的关怀电话
真的会烦死。
坏处
1.通常相对卖的慢
基本上大家手边都有确定要买的客户啦
而且很多上班族或老一辈的也很懒得上网看
都是等我们仲介回报物件，他们在考虑出手
而且大家为了业绩，也会努力找到要出价的客户
所以这时候签一般就显得卖得快很多了
2.遇到不好的仲介，想换人卖也难
基本上大家手边客户盘完就会丢上网慢慢卖了
积极一点的像是我这种就会固定去派报会好一点
这时候你就换感受到你的房子好像被晾在一边
想换人也难加盟店你说要解约一定叫你付违约金
但大品牌直营基于人道都还是会让你解约或换一般~
Q&A时间
Q:仲介跟我说别的仲介价格出到2900万没卖?
A:因为我们都会跟屋主联系，也都会问同业状况
通常屋主也都会跟我们说目前别间出价状况和积极度
所以都会知道说目前价格出到哪~
直接跟客户委婉的说这价格不会卖
但原PO这状况很惨的是，屋主直接被报底价了QQ
以后出价只有底价往下，没法卖更高了
Q:说专任还有3~5个人放591
A:因为他们都是同一间公司的，所以那间公司的人都能卖
有人说联合诈骗，都市地区我是没看过，但我确定的是公司内的人都想卖掉
Q:为什么有些屋主可以跟10几间签约?
A:因为当您的爱屋被放上网的那刻
所有房仲会拿出浑身解数找到屋主
说:我可以帮您服务吗?
大部分时候屋主都是被烦到怕了才会全部签一签没烦恼
欧不!现在才是烦恼的开始，因为之后你会被一堆仲介回报到烦死
出假价格探你底的也有，每天找你聊天拉近距离的也有
总之就是一场战争
Q:投资客都签一般约?
A:原因很简单啊~
首先为什么大品牌很少成交投资客?
因为我们收取的服务费就是会比别人多啊
投资客这么斤斤计较
我们要卖的底价比别人高当然卖不掉
那干嘛还签给我们?
因为我们曝光量大阿~广告也舍得花~
那我们干嘛签进来花资源弄卖不掉的案子?
因为这相对也是我们房仲的曝光机会啦~
案子漂亮标价又都一样，初期来找我们的客人一定多
但有喜欢的很多都会跑去跟加盟店仲介谈，很容易谈到低一点点的价格
但如果后来那些客户没买这间，那相对就是我手上多了一个诚意买方
何乐不为呢~
总结:就是怕麻烦的话找对的人签专任其实是不错的
不怕被骚扰的话签给小绿+小黄其实就很棒了
不过签专任最常遇到的是加盟店仲介跟屋主说
:这样卖太便宜了，你给我卖我可以卖多少多少
这时候就看屋主自己评估搂~大品牌不太会去跟客户要违约金的
所以专任想改一般也是可以的，不用不好意思
※ 引述《l90lT (陆军1901梯)》之铭言：
: 最近在591看一间房子，跟仲介出价后
: 仲介表示，屋主说别的仲介都已经报到2900
: 他都不卖了。他的底价是3×××
: 房子是可以很多家仲介公司卖吗？
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