※ 引述《marcus1985 (歹命上班族)》之铭言：
: 最近家人有意购入凤山捷运站附近的不动产
: 只是看了附近三房含车位居然开价一千万
开价1000还好耶.
你砍下来不就在900.
: 凤山捷运站及凤山世界健身房中山店
: 到底贵什么，明明就是旧城区了还是好贵
: 最后往三民区走，价格也是贵但因为三民区
: 价格一直维持这个水平，并没有很惊吓
基本上这是一个高雄比较特别的现象.
就是市区的价差并没有很大.
这取决于之前交通太好的关系.
因此,你武庙贵,我就往凤山跑.你前镇贵,我就往五甲跑.
差一两公里,骑机车没几分钟.
然后你说机能...阿市区机能哪边不好..阿..美术馆可能机能还比较不好...XD
(美术馆要吃肉粽要跑很远)
五甲阿凤山麦当劳阿,机能更是比大多市区还要好.
因此造成区域价差都不大.
不过当然因为新时代的来临.
更多人开始对生活细节有所注重.
交通,学区,邻居之外.
住宅四周的市容,马路是否棋盘方格,公园是否漂亮等等.
因此在这一波涨幅就比较明显的看的出来.
蛋黄区有要把价差拉开的趋势.
这是一种时代的转变.
以前的人会为了房子可以买便宜50万,选择比较差比较远的地方.
但现在的人会多买一百万,换取更优质的地方.
当然啦,目前的趋势还不如台北那么夸张,万华大安价差直接两三倍.
但是也不至于像之前那样,到处房价都差不多,大家傻傻分不清楚.
因此我到现在都还在建议.
你有能力挤美术馆农16,挤新湾区...
你就挤.
你不要管它们已经喷了20%上去.
但是你不要比照台北那种区域价差两三倍以上.
你比照台中区域价差可能有30~50%.
那就是非常可观的落差.
而当趋势往这个方向走的话.
过去涨了20%你已经错过了,但未来蛋黄区还可能还要再多拉开个20%.
你因为你过去的错过而让未来又错过...
这就是一种"受到自我情绪影响判断"的行为....
当然啦,以上是讲给自住户听的..
因为你要住比较久,所以蛋黄区拉开的效应你可以慢慢的一直吃下去.
(因为这是一种趋势,而不是瞬效的事件)
对于中期或短期投资的话,那就是需要更理智的判断.
蛋黄区有拉开现象,但是烂屋也有筹码洗干净后要暴冲的补涨机会.
所以我本来要买果贸,结果慢了一步被别人先买走.
所以转向,刚买一间诺贝尔...XD
(其实最悲愤的是,错过了合群新村...哭哭~~)
and...我相信大家之前两个月就听我在讲诺贝尔可以买.
理由就跟之前讲的都一样罢了..(并且买价还比当时可买的价格略高一点)