版上各位先进大家好
经大家昨天的提点
我今天把两个物件拿去给银行试估
但是我又碰到一个问题点
想请教大家
我目前看上的两个新北物件
一个是一般电梯二房,比较贵,格局怪,房间小
一个是夹层电梯二房,比较不贵,格局普通,房间略大(二工非交屋就是夹层)
结果每坪单价差不多
但是我只有给电子誊本
没有给其他资料
所以银行看不出物件是否是夹层屋
只看得出物件大小与地址
我又上网搜寻
看到有文章说银行不贷夹层屋
请问是否代表我要放过夹层屋从此不看
那之前的人都是怎么贷款的
我实在是想不透
烦请版上诸位释疑

夹层不再权状内的话.银行本来估价就不会去估他.你那是违建,违建银行怎么放款.

格局可以调整

不好代 很好拆

建商卖的时候说一次买两层 卖的时候坪数只有一层

给ceca,感谢您的回复,不好意思我没说清楚

台北可以贷7成 新北不知道

我是怕银行知道是夹层屋,就整个物件都不给贷

前几年有的银行内规 夹层就是七成....

主要是看权状坪数有没有大于15坪，有的话就是自身条件会比较重要

哎呀 你想想看...银行为何不喜欢夹层屋？在这个业界 专家不喜欢的东西 尽量不要碰啊

补充一下 全状上主建物+附属建物>15坪

给qwe31633,那个物件是有超过15坪很多但是扣掉共同使用就没有

那基本上自身条件OK的话 7~8成还是没问题喔公设不能算进来不算公设小于的话要看银行 有些12坪会放 有些15坪小于基本上都会保守估计6~7成而已

南部的话,夹层你特别解释,银行有可能会跑去看.然后尽量多估一点给你...如果他很缺业绩的话..XD因为之前本来也想买1+2F...有送估过(只是价格没杀下来)不过如果你买的便宜,那估的到.但如果你是比较有竞争力的建案,本来单坪价位就不算低那就可能估不到.至于银行会不会看到你是夹层屋,反而估的比一般物件还低.中南部...不会...台北不知道...

给ceca跟qwe31633,我就是因为这样在头痛夹层是否影响

那还是老招数,你就直接送估就好..送估又不用成本..大概估出来你在决定.

贷款成数,能贷8成的话我吃的动,7成的话就变成很勉强给ceca,我今天已经送估,银行也说8成没问题,所以您建议我明天再跟银行坦白这是夹层屋,看成数是否有变化吗

对,跟银行永远都要坦白....不要隐藏...不然到时候破功你会很麻烦很麻烦.宁愿估不下来放弃,不要买下去银行才给你抽银根.

银行不是司法单位 他能做就能 不能做就不行私人银行在缺业绩连文件都帮你整理好给你签而已像是这次纾困贷款要营运计画书 条件好的只是想借有利息补贴出来运用的 银行都可以帮你弄好 条件不好写完还会被刁 自身条件与抵押品市值才是重点

感谢ceca大教我这课,我就是怕牛皮吹破,那我上了

那江翠X这种事务所会很难贷吗?

夹层是违法的好吗，只是没人检举你而已，不要把它当成是合理结构……

一般7成 青安8成 （鉴价有入内拍照）本周自身经验