基本上还是要定义清楚啦 实业才有办法稳健向上带动房地产
光靠资金的炒作 是不可能
随便用个反证法 全台都炒房会? 一定大家饿死
(不讨论国外来接刀 让你有钱买食物 买石油)
房地产因为是防守资产 大部分的时候都可以借贷大量资金进行操作 而且因为兹事体大
即使美国这么自由的资本市场 也不敢让他倒 所以把房地美 房利美 目前还是算国家的
然后FED固定买公债 跟 "MBS" 就知道不动产的地位了 连之前说要买的ETF还有投资级债
都爱买不买的
好 回到房地产 为什么这么多台湾实业 最后发现不如炒土地实在
说真的 土地价值每年上涨飙高主要是
1.通膨本来就使土地价格固定在成长
2.从金本位废除之后 利率持续向下
3.短因是这几年还加上印钞的效果
不过这也是台湾得状况特别明显 国外还是有很多地方土地没人要
台湾房地产也是技术性 资本额 物件 都很浅碟且炒作
这也是我常讲的 台湾房地产 就是简单粗暴 先卡位先赢 因为发展轨迹非常好预测
台湾都市发展一直都不均衡 且特别集中 一旦磁吸效应开始 就非常强大 难以逆转
加上亚洲人可能民族性关系 我们就是死命往都市挤
再来 台湾产业也因为民族性 长期无法科技革命发展成百年企业
都是家天下 然后炒一炒 骗一骗 闪人 毛利越来越低情况
就显得当年买这土地决策很正确 讲实际是自己太废
所以阿公买得地 还成为公司最佳决策 无人能打破
这议题我兴趣不大 就不深入探讨了
反正要我给个结论就是 房子买在实业强的地方 一定增值 就这样
(不讨论 赌场 情色产业)
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之前有个谬误 一直没机会解释
空空会有一个错误思想 房价高导致少子化 这倒果为因了
先是人太多 然后房价高 之后买不起房 开始不生
这是非常达尔文的事情阿 资源有限 开始竞争 人口受到压抑 国中生物不就教了吗
台湾一直都"人太多" 这数据很好查吧 要是只看平地 我看我们有可能世界冠军
孟加拉都是平地 人口密度最高根本不公平好吗
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再来嘴一下 打房根本就是很简单的事 空军议题一堆 根本是???
空军只要干一件事就好 实价课税2%就好 1000万房子 一年缴税20万
拿下国会 立法完成 就这么简单 房子马上各种崩盘
你连国会都拿不下来 民意都不站你这边 只能给个韩导图 可怜啊~~~
其他议题都是没用且智商太低的选择 什么实坪制 什么减少放贷 不用
税抽下去 国家赚饱饱 还可以大力做基础建设 振兴产业
但是 没人想 为什么??
因为本岛人民素质就是这样 海岛民族 大家都是短视近利 自己赚饱就好 内斗内行
我们投资客只能跟着风向走 投资客从来不是风 懂吗? OK? 用点脑吧 拜托